阿里巴巴之后，地产圈也要反垄断

文 | 地产八卦女

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比来几个月最大的新闻，莫过于马云从巅峰跌落，国度对阿里巴巴“二选一”涉嫌垄断停止立案查询拜访。

率直说，做为一家市值数万亿的巨型企业，阿里的任何颠簸，城市比其他企业带动更多市场讨论。但阿里的特殊不行于“大”，更因为其股权穿透后，外资属于绝对控股。

外资投资当然受欢送，但用非一般手段，生长为“第5大经济体”（马云语），利润外输，且占据对国度金融平安构成威胁的付出范畴，阿里就可能成为下一个三星、台积电，那是良多人所不肯意看到的。

因而，此次阿里被反垄断查询拜访，比前次顶格罚50万，要严峻得多。因为按照反垄断法，最高可根据10%营收的顶格惩罚，而阿里去年的营收规模是5097亿。

显然，那是一个重要信号，以至有可能，我们在见证一个时代的末结，也见证一个时代的起头。

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那么，既然是国度出手反垄断，到底动了谁的蛋糕？

第一，包罗马云在内的蚂蚁员工

10月底，蚂蚁公布IPO订价之后，有媒体算了一笔账：

根据68.8元的发行价计算，蚂蚁集团员工分红高达1377亿元。根据蚂蚁员工数量16660人计算，均匀每个员工能够分到830万人民币。

也就是说，蚂蚁人均能够在杭州全款买一套200多平米的豪宅。马云做为蚂蚁金服的次要股东，“挣”得就更多了。

不外那一切都跟着蚂蚁上市被叫停、阿里被反垄断化为了泡影。

第二，杭州房地产市场，包罗地盘市场、开发商和炒房者

杭州楼市之所以那么炽热，有两大引擎在主导，但那两大引擎目前都遭遇了困局，以至可能熄火：

一个是2022年的杭州亚运会。

为了筹备亚运会，杭州可谓是拼尽全力，建地铁、上基建、大搞土拍，使得杭州对地盘财务的依赖度飙升至140%，位列全国前列。

然而，因为新冠疫情，原定于2020年举办的东京奥运会还没办，根据当前日本封国的态势，2021年举办也够呛。

若是2022年前可以完毕新冠疫情，那么2022年将会有三场体育盛会：东京奥运会、杭州亚运会和卡塔尔世界杯，届时，杭州的“全球出镜率”将遭遇严峻合作，杭州在此之前的勤奋也可能会大打折扣；

若是2022年前仍不克不及够完毕疫情，那么，整个全球的经济将会是持久的低迷形态，别看股市节节高涨，其实光靠放水是不成能长久的。而长此以往，杭州在亚运会上的高欠债投入，能否得到应有回报，未知几率大大增加。

另一个引擎，则是阿里巴巴主导的杭州各大要念性板块。

说实话，杭州相关于北上广深没有政治资本，相关于南京，苏州，武汉等没有准确定位。以前杭州靠白娘子、西湖和浙商，后来，阿里给杭州带来了互联网之都的称号。

于是，令人目炫缭乱的杭州云城、城西科创走廊、之江尝试室、将来科技城等阿里楼市概念兴起，例如之江板块，因为蚂蚁金服拍了块地+筹办上市，房价一天之内蹭蹭蹭涨了近百万。（固然后来因为暂停上市，有部门投资者被套在高位，但逃着阿里概念炒楼市的架势，确实颇有点像其时日本房地产泡沫期间的样子，各人根本上都在炒房，炒概念，万人摇号现象此起彼伏）

也许，在杭州楼市投资者的眼里，阿里好――阿里员工购置力强劲，永久涨；阿里欠好――杭州又不是只要阿里，永久涨。

但是，就经济根底而言，以前杭州的经济策动机是造造业兴旺的萧山，然后是集中了杭州几乎所有老根柢好公司的滨江。如今萧山拆改迁一通操做，经济策动机酿成了余杭，一年有二十多个点的增量。

看起来确实耀眼注目，但那成就的背后，是杭州把所有的宝都押在阿里头上

。例如，阿里西溪园区处所不敷用，余杭区政府就把西溪园区对面的浙江理工大学科艺学院炸了，把处所腾出来给阿里；人才落户新政一出台，立即通过淘宝总裁蒋凡的C类人才申请，不外蒋凡因为出轨事务，至今还没被深受白娘子熏陶的杭州人民承受。

对此，各人不觉得G20之后，杭州整个城市都越来越阿里化了吗？一样的画饼，一样的造概念，一样的创造新词，一样的做点小成就就网宣得爆炸，一样的急功近利急躁。

当然，杭州不是没有醒悟过实业的重要性，例如在2019年搞了个钱塘新区，声称要鼎力开展造造业，很是大鸣大放了一把。

然而，过了两年，除了房价，没见钱塘新区造造业有什么起色。就跟马云搞达摩院一样没耐心，号称3年1000亿，成果3年了1000亿到底到账几不晓得，如今达摩院已经要人家搞科研的承担赚钱kpi了。如今的杭州，也转头城西，又去推杭州云城去了。

然而，在此次阿里被锤之后，良多不应他做的营业，他会退出，良多不应他赚的钱，他也会拿出来。杭州房价也在必然水平上会失去疯狂上涨的动力，再加上国度房住不炒的大政策。不断依赖互联网和炒房的杭州，可能实的得好好思虑本身接下来城市的开展了。

▲我不承认阿里改动了杭州。但是，我想申明的是，当一个城市把开展的希望全压在一家企业上，那个城市的开展思绪，是不是值得再商榷一下？

03

而在反垄断之后，我觉得，地产圈尤其是中介范畴，更值得反垄断。

为什么？因为通过中介买卖房子是城市根底办事，是维系民生幸福的底子性贸易活动。而又因为房产买卖金额庞大，根本是居民所有的家产，在那个范畴构成垄断后提价，会对居民财富形成严重影响。

而就在上周，就有很多新闻爆出，郑州贝壳起头全面涨佣，从2021年1月起，将中介费由房屋成交总价的2%上调至3%。买方承担2%，卖方承担1%。

固然从外表上看，从2%的收费尺度转向3%，只是让卖家多出了1%，但一单交易两端薅钱，羊毛出在羊身上，仍是让人觉得十分不爽。

更值得存眷的是，贝壳系中介不但单是郑州涨价，早在11月份，深圳就来了一波“出格提醒”：

▲“将来我们是向客户收不高于2个点的收佣，对业主不高于1个点的收佣。”贝壳找房粤闽区域总司理兼深圳城市总司理戴明奎11月5日说。

据领会，在贝壳深圳那波佣金提价前，深圳均匀佣金点数为1.5%摆布；而在提价后，贝壳深圳旗下所有新经纪品牌门店都将根据新的办事收费尺度收费，包罗链家、德佑、览寡、糯家、脉房、68置业、微地产、成宏地产共八大新经纪品牌，共近1600多家门店，2万多名经纪人。

要晓得，深圳房产均价7万，总价动不动就超万万，根据3%的收费尺度，一单交易就将近30万。

对此，有深圳网友暗示：“在深圳做中介，比贩毒强多了，还没风险。”

然而，关于提价，贝壳深圳戴明奎解释说，“不是加佣，只是把过去的3%的佣金停止合理化、细分化、通明化，且双向收佣的通明化在全国范畴内是趋向所在，目前上海、广州都在理论。”

▲有意思的是，圈内某头部自媒体竟然还说国内中介费率很低....实的很低吗？

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说实话，若是只是提佣，那么我还不至于怎么说贝壳。究竟结果，佣金点数3%早有先例，也不算是立异高，再说那事完全属于周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。

但是，贝壳借着平台优势和规模优势，以“必看房源”、“连锁加盟”的体例，在占有全国房地产市场规模的10%的前提下，那些动做，值得争议。

例如“必看房源”，如今的贝壳死力挽劝房东签订“必看房源”，不只收中介费，还收告白费。

△截图中“14元“为笔误，准确应为“14天”。一旦中介与业主签了“必看”，若是三个月内能够成交，业主需要多交房源成交总价1%的“告白费”。

所谓告白费，就是贝壳推出的“必看好房”推送标签办事，对签定协议的房源赐与流量倾斜，更多的曝光。

从贸易战略上讲，贝壳如许做没弊端，完全阐扬了本身的流量优势。究竟结果淘宝也有曲通车办事，只要曝光量够大，再差的房子也能卖进来。

然而，关于买家而言，必看好房的告白费最末仍是本身承担，究竟结果大大都房东是实收；并且跟着“必看好房”越来越多，贝壳相当于又薅了购房者一层羊毛。

根据最新数据，贝壳在广州有70000多套房源，如有20%的房源做必看好房，每套收1%，根据均匀每套总价200万来算，都有好几亿了，可不是一笔小钱。

而另一方面，贝壳是做平台的，客户想买二手房，贝壳根本绕不外去。

我们晓得，链家在 2015 年倡议一系列并购，如成都伊诚、上海德佑、深圳中联、北京高策、杭州盛世管家、广州满堂红、大连好旺角，那些处所权力都被链家收入囊中，在一路做大了规模之后，贝壳才顺势而为做平台的。

比及2018年，贝壳通过链家和德佑，依靠ACN收集、link系统、A+系统，以及实房源尺度，吸纳了多量中介门店加盟，在良多城市都成立了较强的品牌效应和规模优势。

以杭州为例，在转型平台前的2018年，贝壳（链家）在杭州二手房的市占率仅为11.7%，而在转型后的2020年，贝壳已经占据杭州二手房市场份额的42.8%，此前与链家处于统一量级的豪世华邦，市占率萎缩至3%。

▲图片来源：晚点latepost

说实话，我其实不晓得各人是怎么对待豪世华邦的，也许，那是一个落后于时代的小中介，在大鱼吃小鱼的规则面前，“小中介的死无人拜祭”。

但一面是豪世华邦的消逝，另一面是贝壳的做大，再加上此前贝壳致函开发商要求开发商停行房联行的带客，贝壳操纵客户规模优势挤压小中介和开发商，操纵房源优势从客户身上吸纳超高佣金，可谓进退两难。

▲而在本年贝壳上市后，得到本钱助力，贝壳以后开分店、继续扩大规模，想必会比以前单打独斗愈加容易（贝壳在招股书上也暗示，将来会精选战略投资和收买标的，整合互补，安定市场领先地位）。

在我看来，房地产市场虽大，几十万亿的规模，但却是很讲究马太效应的。因为房源、客户数据那些，积累起来很费劲，但是一旦打通了，那就是独家护城河。

▲房地产马太效应。固然我们认为房地产市场垄断很难，但现实上，一手房范畴，百强房企已经挤压了绝大大都中斗室企，整体市占率到达57.5%。

如斯，贝壳做为一个平台，其发布的3%的佣金尺度，其他加盟品牌也城市根据那个佣金尺度收费。整个市场贝壳一言独大，客户是根本绕不外去的。

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说实话，中介行业的弊端远不行那些。例如按成交总价收佣金：

▲城市配套完美，财产晋级，房子涨价还情有可原；而中介佣金，为什么要根据成交总价收费，“躺赢”享受业主的资产升值？

对此，我想起2017年的时候，有关部分此番与左晖们对谈，希望能将中介费下调。

后来，左晖们被开出了两套计划。

一种是固定中介费率。将来的中介费=房屋总价*固定费率，固定费率不得超越2%。

在其时的北京市场，2.7%的中介费率已经被有关部分认定为高企，现在提价到3%+必看好房的告白费，不行政府是什么立场呢？

另一种则是按套收费，中介费按照总房款固定为几档。举个例子，总价300万以下的房源，收一个几钱的固定命额中介费，总价300-500万，收一个固定命额，500万以上，收一个固定命额。

然而不知为何，根据固定档收费始末没能实现。

也许，关于左晖们而言，享受中介佣金在资产泡沫里的增值，也是一种幸福吧。

关于地产，希望能与各人有更多交换。

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