持续8年“神预测”房价！2021年的房价均匀涨幅在5％摆布的预测来了

12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房开展陈述（2020-2021）》。

据《陈述》显示，估计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%摆布。

商品住房销售面积同比增幅可能将连结正增长并再创汗青新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续连结在7％摆布。

从时间上看，2021年上半年将连结恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后一般增长，年稳季变的态势仍将持续。

社科院的预测靠谱么？

从2014年至2021年，该机构持续发布了8年的房价预测。

2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，2018年均价上涨4.2%，2019年均价上涨7.6%，2020年均价上涨6.1%，2021年均价上涨5%；通过现实数据来看，预测值与现实涨幅有所收支，但预测利用未偏离“上涨”那个大标的目的。

但从2014年至2020年，该机构持续发布了6年的房价预测，6年房价均射中。

据小编领会，截至2020年11月，房价均匀程度打破万元大关，全国房价均匀为10071元/平方米，同比增长7.9%。估计2021年中国楼市总体有望延续平稳。

那么，在明年全国房价或将小步上涨的情况下，厦门房价又将何去何从呢？

据统计，2020年1-11月，除了同安区房价有所下降外，其余五区均上涨，此中岛内两区房价均为6万+，集美房价3.9万+，隐约将打破4万大关。

根据规划，2020年厦门常住生齿将控造在450万以内。假设本年厦门常住生齿就刚好450万，比拟2019年的429万，多了21万人。

即使那21万人只要1/7买房，那也有3万套，那个数据相当可不雅。

近期，很多机构认为房地产税会在2025年前确定，经济学家马光远同样认为会鄙人一个五年出台，而那个税种将对炒房族和屯房族起到按捺感化，一套超大面积房子纳税1万元，那么10套就是10万元。

当然，除了以往数据可以窥探楼市走向外，也能够通过其他方面的表示来预判。

那么，为什么是5%呢？

按照统计局数据，我们每年人均可收配收入增长幅度是超越5%的，所以我们将房价涨幅的限造定在了5%以内，以保障人均可收配收入的增长快于房价增长。”

据领会，2019年，福建全体居民人均可收配收入35616元，比上年增长9.1%，扣除价格因素，现实增长6.3%。5%的涨幅，确实低于厦门人均可收配收入的涨幅。

从房产的角度来阐发，其实，5%的涨幅只是代表着你买的房子不会贬值，至少你不消贴钱给银行当利钱。

很明显，5%的涨幅大约是与房贷利率有关。5%的年涨幅，能够保障居民买房有合理的收益。

别的，5%涨幅指的是新房，并非二手房的价格。

当然若是市场的新房供给削减，市场呈现求过于供的场面，那二手房的价格也一定上涨，涨幅也将一定超越5%的范畴。

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