提到物业，大大都人都没有好印象，事实也确实如斯，大部门小区物业都有反客为主的现象，完全忘记了本身的职责其实是要为业主们办事的，良多时候，业主想要找物业处理一些生活上的费事也好不容易，还要看物业神色，处事效率低，办事立场差，实的是干啥啥不可，收钱第一名。
不外，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，那部法令将从2021年1月1日起正式施行，此中就对物业的职责有了更完美的规定，同时还能为业主带来更多福利，下面让我们详细来看看。
第一，业主享有小区公共收益
《民法典》第二百八十二条规定，建立单元、物业办事企业或者其他办理人等操纵业主的共有部门产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的告白、电梯里投放的告白、快递柜、公共泊车位等等，那些通过公共场合或者公共设备所获得的收益，物业不克不及瞒着业主擅自拆进本身的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。
第二，业主能够解聘物业
《民法典》第二百八十四条规定，对建立单元礼聘的物业办事企业或者其他办理人，业主有权依法改换。物业的办理、工做效率、办事立场等等，与业主的生活品量有着莫大的关系，
以往业主不满意物业时只能忍气吞声，生怕物业此后给本身穿小鞋，然而从2021年起，业主若是不满意物业的办事，是能够选择改换物业的，那将大大提拔小区物业的办事程度以及人们的生活量量。不外各人还要留意的是，业主们配合决定解聘物业时，应当提早六十日以书面形式告知。
第三，物业庇护业主的人身平安和财富平安
《民法典》第九百四十二条规定，物业办事人应当维护物业办事区域内的根本次序，采纳合理办法庇护业主的人身、财富平安。固然如今的小区办理都比力严酷，外人不得随意进出，但难免仍是会有被偷被盗的工作发作，那其实多半还要归罪于物业不做为，只要进步警觉，加强巡查，加强监控，那么就能有效制止此类问题，业主的财富以及人身平安就能得到更好的保障。
第四，物业不克不及通过断水断电等行为威胁业主交物业费
《民法典》第九百四十四条规定，物业办事人不得采纳停行供电、供水、供热、供燃气等体例催交物业费。以前良多小区物业都存在如许的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等体例强逼业主缴费，严峻影响了业主的生活品量。
然而《民法典》一出，那些行为都属于违法行为，业主能够运用法令兵器庇护本身的合法权益。不外，业主们也不成以义正词严的成心拖缴物业费，不然将会面对诉讼风险。
第五，业主特定财富丧失能够找物业保底
《民法典》第一千二百五十四条规定，制止别人从建筑物中抛掷物品，物业办事企业等建筑物办理人应当采纳需要的平安保障办法避免此类事务发作，未采纳需要平安保障办法的，应当依法承担未履行平安保障义务的侵权责任。好比一些小区的泊车位都是露天的，停在楼下或者马路边上，假使楼上有住户从窗户往外扔工具，很容易砸到车上，给本身形成必然的丧失，若是无法查明侵权人也不消担忧，最初能够找物业索要响应的补偿。
《民法典》的颁布，对广阔业主伴侣来说仍是十分喜闻乐见的工作，能很好的进步小区物业的办事程度，同时也更好的保障了业主的相关权益，进步生活品量。
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