撰文：王斑斓
11月17日，华为出卖荣耀一事引发存眷，荣耀员工将从坂田搬出，迁入福田上梅林新一代财产园。
梅林片区紧邻福田中心区，是开展较早的核心区域之一，荣耀的入驻为片区再次注入活力。
近期，贝壳统计了梅林关的二手房数据，2020年的梅林成交了1339套二手房，比2019年增加了60%以上。
早在2016年，梅林片区就已纳入全市重点开发建立区域。
有网友认为，比起旧改迟迟不克不及推进，荣耀的入驻反而更能为梅林带来片区“荣耀”，至少楼市的自信心也足了。
那么，梅林的二手房有哪些笋盘可淘呢？小编梳理了一些上梅林地铁附近一些小户型低总价盘。
极限户型15O
118万总价就能上车
做为“福田后花园”的梅林，自己就是生活气氛浓重的区域，再加上靠近福田中心，4号线和9号线也十分便利，良多人喜爱栖身于此。
在荣耀入驻的新闻报导之后，整个片区的小户型立马走俏了起来。但小编仍然在浩瀚社区中，选出了一些100万出头就能上车的小户型。
凯伦花园
凯伦花园的户型十分极限，建面15O，19O的户型占据交易支流，那类极限户型已经绝版很久了。
总价118万~137万，凯伦花园是尺度的上车盘，不外也因为其实太小，栖身体验会比力差。
凯伦花园的成交价也由2019年12月的6.3万，涨到7.55万，涨幅1.2万。
总价才118万出头能在福田买到室第，以至还有109万的成交记录，投资门槛算是相当低了。
据中介介绍，此类小户型一贯都比力抢手，比来客户看完后成交意愿十分强烈，成交周期起头缩短。
“本来是我们给客户保举，如今都是购房者天天问我们有没有业主放盘”，中介暗示客多房少，业主起头惜售，不肯放盘。
旭飞华安园
旭飞华安园，有大量20O~41O的小户型室第，不断是二手成交活泼的社区。
链家数据
旭飞华安园的户型不如凯伦花园那么极限，28O的一房栖身起来也算是勉强温馨了。
而从链家数据看出，小区的价格从2019年12月的7万摆布，到现在的8.4万，一年涨了1.4万，涨幅也算是相当明显了。
链家数据
合旺阁
合旺阁的情况与旭飞华安园十分类似，都是旧社区，也有大量的小户型。
目前成交比力多的是建面约31O、49O和61O的户型，单价在5.4万~7.2万的区间，最廉价的31O户型有182万的成交价。
目前业主少量放盘，但若是200万以内能买到，仍是能够趁涨幅不大之前多存眷一下。
链家数据
蓝宝石名庭
蓝宝石名庭以建面约20平米、45O的户型为主。21O小户型在11月有一例192万的成交价。
链家数据
链家的成交价格数据也显示，小区成交均价由2019年的6.24万涨到了现在的8.39万，涨了2万多。
先科花园
先科花园也有一批建面约39O，49O的小户型室第能够存眷。
比来的成交案例是49O的户型成交价为344万，单价6.9万。
去年成交均价5.3万，本年是7.27万，涨幅接近2万。
淘房志建议，若是你目前只要几十万，又想留在深圳，就不要嫌弃那类小户型旧房，先上车再说，以后再停止置换，究竟结果如许的时机只能越来越少。
抱负公馆的复式公寓月租高达1.8万
租金领先绝大大都区域
御锦公馆
同样以小户型居多的御锦公馆，其低总价的优势也比力受欢送，小区以建面28O、40O的小户型公寓为主，栖身了大量租赁客群。
目前小区成交价在5.4万~6.3万的区间，固然是公寓，但价格在福田区算是比力廉价了。
抱负公馆
同样属于公寓的还有抱负公馆，位于卓悦汇的商场旁，抱负公馆自己也比力新，其租金收益能够说的挺“吓人了”。
建面约72平米的户型，因为其复式构造，适用率相对较高，租金高达1.8万，大部门同样户型租金都在1.5万。
乐有家数据
购置公寓的人比力垂青租金回报。下沙京基滨河时代的租金不断是市场上公寓产物的对标项目，现在看来抱负公馆的租金程度也算拔尖了。
等待旧改提速与名校入驻
带来片区价值起飞
按照福田城市更新和地盘整备局公布的数据，梅林片区拥有的旧改项目建面超300万平，且多为工改项目，产权单一，革新推进难度相对较低。
福田上梅林祠堂村拆迁旧改-如今拆除中
中粮金帝食物厂区、满京华康美地块、大康梅林旧改等，如斯之多的城市更新项目一定让梅林焕发一新，房价天然有上涨的动力。
通过城市更新，梅林片区的面孔将从头焕发，也可为各项财产规划和配套的注入腾出空间。
再看看看《创建“湾区总部之都”三年动作计划》，福田几个重点片区，为香蜜湖、车公庙-天安、福田保税区、八卦岭、梅林-彩田片区。
很明显，香蜜湖上车门槛最高，八卦岭本年涨得最猛，保税区也接近10万，梅彩片区已成最合适上车的片区。
说到底，梅林的价格之所以还有凹地就亏在没有一所勤学校，总结一下梅林片区的优缺点：
长处：
1、梅林算是福田的价格凹地，靠近福田中心区，配套十分完美；
2、交通便当（次要以4号线、9号线出行）；
3、旧改体量大，将来投资有较好的预期。
缺点：
1、教育资本一般，缺乏名校光环。近两年固然在建新学校（福外东校区），但学校教学量量需要时间来查验。
2、缺乏新房，几乎都是旧社区，以城中村居多，对栖身情况要求高的伴侣可能会介意。
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