实在访谈：买入武侯新城，我懊悔吗？

建树有一伴侣汤圆，在17年武侯新城正热的时候，购入了新房，一转眼三年时间过去了，借聊天的时机，我实地采访一下他，买入武侯新城他懊悔吗？

我：你觉得那个处所怎么样？

汤圆：还好呀，栖身挺习惯的，四周都是大盘，新建楼盘还出格多。

我：配套你觉得怎么样，有什么不敷吗？

汤圆：贸易方面还好，四周有成熟的社区，也有大型商场，日常平凡买菜逛街都还挺便利的

我：交通呢？出行还算便当吧

汤圆：嗯，如今地铁9号线通了，再加上之前的3号线、10号线，以及临近的17号线，整个武侯新城的交通还算便利，公交地铁都有，出行还有两大 TOD，以后不要太便利。

我：那么满意，那学区呢。

汤圆：学区其他的就不说了，有一个武侯北二外就够了。

我:问了那么多，有没有不满意的处所?

汤圆：不满意？仿佛也没什么出格不满意，就是觉得不怎么热闹。还有就是有些处所有点陈旧，前次去簇桥吃饭，觉得出格拥堵

采访完毕。从简单对话中，能够勾勒出整个武侯新城大致的样貌，建树总结一下：根底设备如今根本具备、教育交通都挺不错，整个区域品量有根本包管，但人气不错，有些区域还比力老旧。那么实在的情况，是如何的，建树从几个维度率领各人一睹全貌。

武侯新城最早的概念是15年摆布提出来的，2015年，中铁建在武侯新城拿下超300亩地块，2016年阳光城拿下50余亩地块，尔后“成都第三高端改善区”的概念起头呈现，高端、改善的牌子初见雏形，跟着东原、金茂以超越15000元/平的楼面价拿地，将武侯新城推上了风口浪尖，再到后面保利、龙湖、中粮、现代、新希望的入场，让那个区域彻底被推上了飞腾，再加上媒体的跟风炒做，整个武侯新城似乎已经和金融城、攀成钢不相上下，可事实是如许吗？

不尽然，现在的成都第三高端改善区――武侯新城的热度正在消退，与此同时剩下的是其名存实亡的现状，也许整个区域不错，可是离高端第三级，还有不短的间隔。接下来，建树从几个板块，对武侯新城停止阐发。

一、楼盘情况

次要的楼盘包罗铁建西派城、现代璞玉、金茂府、龙湖天宸原著、中粮瑞府、保利大国Z、金科博翠府、阳光城，以及略微老旧一些的保利花园+绿地+中铁+中海的次新房，整个区域构成其时所炒的武侯新城次要区域。

其实，武侯新城的核心区域还要更大一些，次要应该以武侯政务中心所在地、西部智谷四周停止计算，大要是下图的位置。

整个区域内品量楼盘（包罗次新盘）如今均价大要在2.2-3.5之间，若是只看新盘，还实有高端改善第三级的觉得。可是，除了那些楼盘外，还剩下大片的空地、返迁房、老旧房矗立在那里，武侯新城整体其实其实不新。

二、教育情况

武侯新城的教育波涛起伏，从最早的尝试小学+北二外，颠末无数变故，最初好歹保留了北二外，而尝试小学酿成了川大附小南区，不外，整体区域的学校条理仍是比力完美的。幼儿园方面：成都会第二十一幼儿园，成都会第二十三幼儿园，武侯区第五幼儿园，武侯区第十五幼儿园；小学方面：次要是川大附小南区和龙江路小学新城小区；中学则看西川和北二外。整个武侯新城的教育实力固然不抢眼，但也算说的过去，幼儿园根本有保障的前提下，小学还需要看开展情况，中学若是能读北二外也算是个不错的选择。

三、交通情况

交通正如前面采访的情况一样，次要有两个TOD加4条地铁，整体公共交通情况来看，武侯区政府规划方面仍是相当的给力，满足出行是没什么问题，只是武侯大道和永康路拥堵的情况在短期之内是难以改动（其实比光华大道要好些），临近三环和绕城中间，驾车出行的选择也变得多样，不外西南边整体交通情况的不顺畅，仍是为那片的交通蒙上了暗影。

四、贸易情况

武侯新城次要的贸易体一共有四个，三大一小。大的包罗吾悦广场、武侯万达以及新开的龙湖贸易体，小的次要是茶艺小镇吗，而且因比邻大悦城，也受大悦城贸易的整体影响。实话实说，整体的贸易量量其实不出寡，万达的落寞，吾悦算二圈层的贸易体 ，龙湖新开的时候人气不错，但只要餐饮也难以撑起整片区域。因而总的来说，如今武侯新城的贸易并没有亮点，“姿色平平”描述最为得当。

五、明显短板

谈了楼盘、教育、交通、贸易以后，再来说说武侯新城的明显短板。建树认为次要有二：一是航道原因影响，其实噪音其实不大，但最致命的是限高，限高固然使得整个武侯新城楼盘容积率都很低，新盘都以高端改善盘为主，但也极大的限造了人流，若整个区域楼盘没有大量入住，区域人气难以在短期内起来，那势必会影响包罗贸易、教育等其他配套；二是因为武侯新城所属区域本来是簇桥、机投之间的板块，大量的工场、老旧房源动迁过程中，不免会有遗留的区域，错构的搭配是如今武侯新城的常态，但那也是新城建立中无法制止的问题。

六、将来

其实重新城的角度而言，武侯新城算是建立的比力出寡，无论是教育、交通都有其必然实力，而且跟着12月底武侯区最初一次土拍，三宗地盘也集中在武侯新城板块出让，跟着后续楼盘的打造，人气的提拔，武侯新城有望迎来它的第二春。而且，当初良多选择武侯新城的人无非就是图个平静，可能跟着新机场的建成，航道的部门搬离，留下的平静正好契合其时购房人群的期许，总之，整体仍是看好武侯新城的将来。

你的概念若何，欢送留言讨论。