近日，哈尔滨市香坊区会展城上城小区的多名业主反映，称他们2014年入户，但是曲到如今也没有拿到产权证。期间，业主屡次去和开发商征询协商，但是每次给到的回答都语焉不详，不克不及详细申明为何不克不及打点房产证，也没有书面的情况申明，屡次推诿责任。房产证迟迟办不下来，到底问题出在哪个环节？
业主量疑开发商成心迟延
12月20日下战书，来到位于长江路上的会展城上城小区。据领会，该小区共四期，目前一、二、三期都已进户入住，四期在建。一期5号楼业主李密斯一脸愁容告诉记者，她是2014年9月入户的，购房合同中说540天就能下产权证，可到如今仍然没有下落。“2016年整个小区住户的房产证几乎都没办下来，但2018年时就有个别全款的下证了，如许我们愈加焦急和疑虑了。”一期6号楼业主关密斯拿着一叠收条语气冲动地说，“质料早已经交完了，该缴纳的钱也早交给代办公司了，一问代办公司就说快了，再问就说农垦办证中心体系体例变革办不了……理由不尽其数，问农垦房管局，人家说随时能够办，不存在办不了。”为此，关密斯觉得是开发商成心在迟延办证的事。
“经注销中心副主任证明，与会展城上城小区同属农垦系统、几乎同时进户的尚东灿烂城、永泰城、东鸿艺境小区的开发商都积极地来递件，早已为业主打点完毕产权证，会展城上城小区的开发商迟迟不来递件，因为打点产权证是依申请停止的，开发商不来，注销中心也无法给该小区业主办证。”采访中，小区业主纷繁暗示，开发商单纯把责任推给农垦的做法长短常不负责任的。“开发商收取契税和办证费用后不去申请打点，也不做任何解释，让人非常愤慨。”
代办公司：以前没办是因为开发商“扣保”了
21日，有记者以6号楼业主关密斯身份拨打哈尔滨岚宇房地产经纪有限公司的德律风，工做人员称，目前该房屋正办地盘证，大约一个月摆布的时间能下房产证，“为何本身家那么久不下证”，该工做人员暗示，以前不给办是因为开发商扣保了，可能是因为拖欠银行房贷的没有定时还。关于代办公司给出的“扣保”一说，业主关密斯其实不认同，“我每个月15日都定时还房贷，不给办证，不是我一小我，而是很大一部门人，不成能都用欠费做理由！”
随跋文者打德律风到会展城上城售楼处征询房产证的事，但工做人员暗示关于产权证的问题只能找代办公司，找开发没有用，详细事宜他们也不清晰。
律师：“扣保”与打点产权证无间接关系
随后，记者就代办公司说到的“扣保”一事征询了黑龙江元辰律师事务所律师麻丽双，麻律师阐发“扣保”可能是指“扣除包管金”，购房人在购房时若是打点的是按揭贷款，开发商是要承担必然责任包管的，一般情况下开发商会根据银行的要求成立包管金账户。如业主存在过期未了偿银行贷款情形，银行可能会选择在开发商的包管金账户中扣除业主应了偿的贷款本息，开发商被扣除包管金后，可根据法令规定向业主行使逃偿权。但开发商能否被扣除包管金，与业主能否能打点不动产权证没有间接联络。
关于业主能否有官僚求开发商承担责任问题，麻律师暗示需要看合同约定，一是合同约定的办证期限；二是合同能否有约定在哪些情况下办证期限顺延。如根据合同约定开发商确实存在违约行为，建议业主积极维护本身合法权益。
（黑龙江日报记者 张翎 姜轶东）
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