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以下选自“成哥说房”公家号精选发问：
发问：成哥你好！成都的楼市大要什么时候能涨一波，进入牛市？
答复：只要一个城市呈现统计数据上的上涨，高层就会提醒房住不炒，像之前的 深杭几个城市也包罗成都等都被提醒过，其目标是进步实体间接融资的调整，降低金融系统对经济绑定的风险。因而，在那种布景下，成都能够容忍一个区域房价涨幅构造的不均，但不克不及容忍该区统计数据的急剧上升。
每年涨幅城市控造在10-15%摆布。将来房产市场是团结的，需要深入体会市场的钱流、站在将来的角度评估当前的投资决策，才气立于不败。但也不排除还有良多变数，例如处所财务收入，本钱市场热钱流入情况。所以，将来买房更是一个手艺活，将来懂得买房会成为一个内行赚钱，外行摸不着脉的行业。
比来一月成都相继开出低价盘，都是为明年的房价上涨做铺垫，良多区域的二手楼盘已经活泼起来了。
发问：成哥你好！通俗资格，预算在400w摆布，次要考虑天新的天府公园，还有高新，家里还有一个小孩，考虑上学，通俗资格，有保举的楼吗？陆肖，天府里，招商时代，首开龙湖都去看了，拿不定主意。或者买二手？如今适宜上车吗？
答复：首开龙湖那批次临武汉路近，不保举。招商和天府里比力，是天府里能通俗能选的178是很不错的，可首选天府里178户型，通俗应该能够买，若是买不到，再去陆肖，陆肖大要率顺销，总价门槛太高了。
发问：成哥好！通俗资格，首付预算140-170w，只想考虑天府新区。请问麓湖湖区、麓湖公园区、天府公园西、天府公园东哪个区域更好？麓湖、保利和光、天府锦绣有保举吗，或者其他选择谢谢！
答复：每个板块都有本身的特点，相对来说，天府公园东是最cbd的处所，贸易商务最强，天府公园西和麓湖湖区，会更适宜栖身一些，麓湖公园区也偏栖身，但是开发商比力多，楼盘定位有高有低，会比力杂乱。若是是通俗资格，麓湖买不到，保利和光屿湖，天府锦绣问题不大，值得买。更多保举可参考内部门享！
发问：成哥好，目前有2套房子，筹算卖一套，还剩下70万，请问在温江光华大道新城有保举的吗？或者温江新城那边也能够？
答复：温江光华大道新城那边的房子新房根本上都属于改善，一个字贵。你那个预算有点少，适宜预算的房子都比力老，没有适宜的保举。温江新城你能够存眷：格凌兰、和信孔雀天成、上林宽境。
发问：成哥好！请问您对犀浦那个板块若何看，刚需比力集中，贸易也不错 ，在犀浦央企上班那个区域的房子能买吗？
答复：犀浦板块是在西门有刚性需求的不错的栖身区域，之前有万科玖西堂，那长短常抱负的选择，因为溢价空间比力大，即使是有维权也不会影响它的投资品相，目前的角度没是有愈加适宜心仪的新房，二手房也很难找到品量的。
发问：成哥你好！我在大面上班，明年小孩筹办上学，请问盐道街小学卓锦分校怎么样，对口初中是哪里。
答复：盐道卓锦分校一般，算成都中等偏上，对口初中比力多，比力分离，有七中育才汇源，七中育才银杏，三中，师大附中，田家炳等。所以初中没有优势，只能说比大面好。
发问：成哥！请问你若何对待南通的房市？估量年后还会涨吗？我想卖掉佳期漫置换上海的房子，但苦于没有房票，所以不断没有出手，不晓得能否应该继续不雅望仍是先出手明智？
答复：上海若是要买的话，要立即就买上海的行情，已经起头启动了，部分板块已经开涨了。所以出手南通买上海，投资长短常准确的选择，没需要踌躇。南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就已经涨到高位了。加上开展后劲不敷，老龄化严峻、高端造造业缺乏、交通规划滞后，总体开展不明朗。至于房价只能说是，持久看南通的房价是稳不住的。
发问：成哥好！我是全款房做的运营贷，是不是有运营贷款打点按揭会不会欠亨过？
答复：先运营贷后按揭就比力费事，银行会思疑首付贷。即使是如许做，至少要包管两点： 1. 流水足够大体超越房贷2.2倍。2.运营贷和按揭间隔半年以上最好。最好的法子是先按揭、再打点运营贷，挨次倒置随意没问题。
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