均匀房价已经进入“万元时代”，社科院预测：明年还会涨5％！

文：林萧

按照国度统计局公布的数据，2020年1―9月份，全国商品住房销售面积为10.3亿平方米，下降1.8%。销售金额为10.35万亿元，增长3.7%。销售面积少了，销售额反倒增加了，那申明销售单价增高了。换言之，房价又涨了。以此计算，本年前9个月，我国商品住房的均匀价格为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。

别的，从单月上来看，2020年7―9月份，全国商品房销售均价都连结在1万元以上，别离是10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。从那些数据上来看，根本上能够认为全国房价已经步入了万元的时代。寡所周知，因为一些特殊原因的影响，很多人都不再看好楼市的开展。但就目前的数据来看，楼市仍是很不变的，房价也仍然在迟缓上涨。

看到那，相信很多人心中都产生了一个念头，那就是"再等等吧，看看明年的房价是什么样子"。事实上，有关明年的房价，已经有机构给出了预测。前不久，社科院财经战略研究院发布了《中国住房开展陈述（2020-2021）》。陈述中估计，2020年全年，我国商品住房的价格同比增幅可能会在5%摆布。什么意思呢？就是申明年的房价还要继续上涨。

据悉，那并不是是社科院第一次对房价停止预测了。那么，往年社科院的预测成果若何呢？事实上，在得知那一动静以后，很多人也去查询了社科院早些年的预测成果。最初，他们都发现了一个有趣的现象，即：但凡社科院预测增长较低的年份，老是错的，或者和现实成果相差很大。但凡社科院预测增长较大的年份，老是对的或者长短常接近。

其实，在过去的十几年时间里，历来不贫乏预测房价的机构和专家。但他们最末都有一个配合点，那就是但凡预测房价下跌的专家学者，都被现实打得满地找牙。反之，但凡预测房价上涨的专家，预测的越夸大，反而越准。而在现实生活中，那种情况更是表现的淋漓尽致。早些年，没有听信房价下跌言论的刚需，大多都拥有了住房，以至买了好几套房子，实现了财产自在。而期待房价下跌的刚需，则越来越买不起。

关于那种情况，有专家就曾说，期待房价下跌，自己就是一件十分危险的工作。因为从汗青经历来看，整体房价不断在不竭上涨。其其实本年，不只是我们国度的房价再涨，全球次要经济体的房价大多都在上涨。专家认为，那可能和全球通胀有着间接的关系。就拿美国来说，为了应对经济方面的压力，起头搞"大水漫灌"，发行了良多美圆。在那种情况下，通胀的几率就大大增加了。为了不让手里的货币贬值，很多人就起头投资房子、黄金等实物资产。

那么，那是不是意味着明年的房价还要上涨呢？其实，关于那个问题，仍是那句陈词滥调的话，那就是详细情况详细阐发。社科院所预测的，是全国商品住房的均匀价格。所以，那个范畴其实是太笼统了。要晓得，"北上广深"的房价，大多都在10万元/平方米摆布。但是在鹤岗、玉门等地，2―5万元就能够买一套十分不错的房子了。由此可见，均匀值对购房者而言，是没有什么参考意义的。

就目前的情况来看，将来楼市大要率会呈现出"两极分化"的趋向。例如"北上广深"那些经济开展程度高，每年城市吸引大量外埠生齿流入的城市，将来的房价大要率还要上涨。而类似于鹤岗、玉门等资本干涸、生齿外流严峻的城市，房价还可能进一步降低。原因很简单，因为那些城市没有住房需求。

其实，楼市中现存的刚需其实不多，大大都购房需求都是改善型住房需求。举个简单的例子，很多人在农村有自建房，自己其实不缺房子住，但他们仍是选择进城买房。还有一些人，在小城市有好几套房子，但仍是想去大城市买房。就好比鹤岗地域的一些公众，当地的房子固然很廉价，但生齿外流情况仍是十分严峻。

综上所述，将来那些经济开展程度高，就业时机多，生活程度好的城市，其房价有可能进一步上涨。而那些经济开展程度相对较差，天文位置较差，就业时机少的城市，其房价有可能进一步下跌。对此，各人怎么看呢？欢送留言讨论。