撰文 | 融姑娘
比来融姑娘在查看东部楼盘的时候，鲜明发现横岗片区，那个日常平凡在提到深圳东部时都鲜少提到的区域，竟然已有二手房成交价破了7！
此中信义锦绣花园有同面积段房源，半年涨了1万。
麟恒中心广场一期有同面积段房源，4个月涨了24%。
还有……
很多楼盘的月带看量都破了百，以至有楼盘月带看量冲上了300，也就是均匀一天能有十几批客户看房。
横岗片区竟然那么火了吗！
横岗楼盘成交价破7
被存眷度越来越高
据乐有家公布的龙岗11月二手房成交热力求显示，横岗片区成为片区成交第三名。
如斯炽热的市场，一定有很凸起的楼盘，凸起的成交表示。
恒地悦山湖成交价破7
好比14号线四联站旁的恒地悦山湖。
它在本年7月16日出卖过一套约81平的房源，单价约7.1万。此外，又在11月2日出卖了一套约85平的复式，单价约7.6万。
来源：链家
同时，11月11日一套88平的户型以约6.1万/平的单价出卖了，成交周期仅4天。
来源：链家
根本上是刚挂上去没两天就卖进来了。
信义御城豪园月带看量331次
3号线横岗站的信义御城豪园，11月参考均价53358元/平，近90天内成交了18套，最重要的是，它近30天带看量竟高达331次！
来源：链家
即便有业内人士暗示，网上显示的带看量或许有水分，可能实在带看量是显示的一半，那也有约165次，良多了。
现在小区最高挂盘价是72327元/平的一个约89平四房户型，总价约650万。
来源：链家
其余的大部门挂盘价也根本集中在5-6万摆布。没想到横岗的二手房已根本站稳5字头了。
同时从成交记录能够看到，信义御城豪园近期成交的房源，根本都在5字头，最高一套卖出了5.8万/平。
来源：链家
除却上面提到的两个楼盘外，还有银信中心、信义锦绣花园、瑞泽家园、中海大山地等等楼盘，整体的销售表示都不错。
半年来横岗许多楼盘涨幅不小
再不容小觑
除了成交价，还让人惊讶的，是横岗片区楼盘的涨幅。
信义锦绣花园
有房型半年涨了约1.1万
好比信义锦绣花园，本年5月时成交一套约66平房源，单价约4.3万/平；而11月成交了同面积段类似房型，单价已到了约5.4万/平。
相当于半年涨了约1.1万！
来源：链家
麟恒中心广场一期
有房型4个半月涨幅约24%
六约地铁站附近的麟恒中心广场一期。本年7月4日，成交了一套约70平的户型，单价约4.6万/平；
而到了11月23日，时隔仅4个半月，同面积段类似房型，成交价冲到了5.7万/平，涨幅约24%！
来源：链家
而事实上，认真查看会发现，那并非独树一帜的成交记录，而是整个楼盘的成交价遍及都冲上了5万，且还在向6万倡议试探。
来源：链家
目前麟恒中心广场一期挂盘价根本都上了6万，且近30天也有73次带看的好表示，很受市场喜欢。
锦荟Park
有房型7个月涨了约19%
六约地铁口物业锦荟Park，4月18日成交了一套89平的户型，单价约4.3万/平；
11月9日成交了一套同面积段类似户型，成交单价已然到了5.1万/平，7个月涨了约19%！
来源：链家
要晓得11月成交的那套房源以至还没满5。
地铁+满5+打新难
成为了横岗涨价的驱动力
认真想想，其实横岗如许的涨幅和销售表示是在情理之中的。
1、地铁促使涨价
那几个月，东部的一些地铁沿线板块都多几少呈现了补涨苗头，好比大运、布吉。
横岗也有地铁，但显得声浪小了良多。除3号线外，14号线在横岗片区有两个站点，四联站和六约北站。
来源：深圳地铁官网
不断以来横岗能够算是龙岗很低调的区域，天文位置在布吉和大运的中间。
“
中介暗示，他们接待的客户大多是看中了横岗价格廉价。买不上西部，手里的钱也够不上大运和布吉的购房者，就来到横岗落脚。
有客户认为，横岗间隔罗湖福田跟布吉没啥区别，尤其14号线通车之后更是便利，房价比之廉价一万多每平，楼盘新旧水平也差不多的情况下，为什么不选择横岗。
”
加上六约片区的一些楼盘，好比麟恒中心广场、振业城、锦荟Park、中海大山地、瑞泽家园间隔3号线和14号线都不远，房子也不算旧，双线的盈利，也让它们的吸引力大了起来。
2、715之后，满5涨价
通过查看各楼盘成交记录会发现，它们的“跳涨”根本都发作在715之后。
好比麟恒中心广场，715之前遍及的成交记录都在4字头，而715之后立马上了一个台阶，5字头起跳。
麟恒中心广场一期715之前成交记录 | 来源：链家
麟恒中心广场一期715之后成交记录 | 来源：链家
恒地悦山湖亦是如斯，715之前清一色4字头，如今约5.2万/平了。
恒地悦山湖6-7月时房价有一波大的涨幅 | 来源：中原
它们的配合点都是“满5”，满5的房子税费少了，购房者更愿意买那类房子，加上他们仍是次新房，所以价格就跟着起来了。
3、好的户型溢价率高
那些楼盘的热门水平其实还与房子的得房率、适用面积高有关，好户型溢价率高。
譬如恒地悦山湖的88平户型，适用面积能高达约100平，拓展率达40%。（数据来源：Q房网）
4、打新难，转移到二手房
因为打新难度大，人们逐渐转移到二手房市场，相信明年上半年整体的水位还会继续往上走。
刚需该上车仍是上车
横岗还有时机
融姑娘认为，不要看轻深圳的任何一块地盘，横岗固然此前默默无闻，它不涨是因为暂时没到时候。
许多人前些年看不起光亮，那两年光亮涨给你看；去年看不起龙华，龙华本年也告诉“锅儿是铁造的”。
横岗旧改良多，包罗恒大、佳兆业在内的良多大开发商都在那里拿了地，正在停止签约，他们的旧改良程也不慢，将来必然是可期的。
总之，刚需能够考虑，投资客稳重。地铁沿线的几个楼盘能够考虑，再远的就算了。
最初说一下那两天网上中介传布的“明年岁首年月可能有新政”的传言。
融姑娘认为，契税改动可能性不大，而限售或许是有可能的。
“限售3改5”，此外不说，可售房源变少，那些满5的房子可能又要又一颠簸做了。
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