辽宁省沈阳市房产前景若何？

沈阳市目前房价12253元/m2，全国排名第51，环比+5.59%，同比+8.74%。在北方城市房价大都下跌的情况下，沈阳市房价能够说是桂林一枝，且涨幅较大。那沈阳市房产前景到底若何？下面来详细阐发。

一、根本情况

沈阳，辽宁省会，东北中心城市，面积12948平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP 6470.3亿元，全国排名32，比上年增长4.2%，低于全省5.5%的均匀增长率；人均GDP7.78万元，全国排名82；人均可收配收入41396元（城镇居民46786元，农村居民18124元），全国排名33，高于全省的31820元（城镇居民39777元，农村居民16108元）。

2、2011年GDP5914.9亿元，2019年是2011年的1.09倍；辽宁2019年24909.5亿元是2011年22025.9亿元的1.13倍；大幅低于全国同期的2.1倍。

3、城镇居民人均可收配收入增幅：2019年是2011年23326元的2倍；辽宁2019年是2011年20467元的1.94倍；全国同期为1.94倍。

4、农村居民人均可收配收入增幅：2019年是2011年11575元的1.57倍；辽宁2019年是2011年8297元的1.94倍；全国同期为2.3倍。

从以上数据能够看出：沈阳那些年经济增长乏力，GDP根本无增长；但居民收入增速较快！

三、生齿情况

1、2019年常住生齿832.2万人；户籍生齿756.4万人。

2、2015年常住生齿829.1万人；户籍生齿730.41万人。

3、2010年常住生齿786万人万人；户籍生齿722.7万人。

从以上数据能够看出：沈阳虽为生齿流入城市，但近几年常住生齿增长乏力！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015房价低点的1.4倍，涨幅一般。

2、销售面积：2019年商品房成交1453.5万平米，折合人均1.75米；大幅高于全省人均0.85的均匀程度。能够看出沈阳的房地产十分火爆。

3、人均住房面积：城镇居民约33平米，大幅低于全国的均匀程度，且在大城市中排名也是比力落后的。

4、城镇化率：2019年为81%，在大城市中排名相对靠前。

五、潜力阐发

1、沈阳地位非常重要，是东北地域中心；沈阳是汗青文化名城。

2、沈阳是重要的重工业基地，正在加速推进先辈配备造造业的开展。

3、沈阳人均GDP落户于大连，但人均收入高于大连的40825元；目前大连房价16186元/m2，全国排名26，在辽宁省内来看，沈阳房价收入比更低。

4、本年世界疫情严峻，国内重启经济内轮回，东北部门外流的生齿也起头回流。

综上所述，在全国角度来看，沈阳目前的房价略微高估；但持久来看，在国度复兴东北战略之下，东北的经济不会不断低迷，沈阳的房价仍是有必然潜力的。