买房时“赠送”的阳台 交房时多了一道墙还得补交1.5万元

每经记者：陈利 每经编纂：陈梦妤

“买房送阳台”。开发商为吸引消费者眼球，在促销宣传上做足了噱头，买房赠面积更是成为开发商常用的宣传手段。

自贡市民王翼（化名就因为在购房时听信置业参谋的赠送许诺，招致交房时烦心事一箩筐――好好的阳台被临时加修了一道“墙”朋分成了两部门，而不交齐阳台的钱，开发商就不交房。

受访者供图

“多”出来的2平方米，多给的1.5万元

2019年9月，王翼以总价约44万元在自贡市自流井区丹阳大道云湖一号购置了一套约84平方米套三户型的房子，无论是接待的置业参谋仍是最末签定合同，开发商自贡中创碳投置业均许诺买房赠送阳台。也恰是看中了阳台赠送，王翼和家人最末决定购房。

2020年12月20日，王翼购置的房子到了交房日期。开发商告诉他，因为房子现实丈量面积比预售房多出近3平方米，王翼需补齐1.5万元房款才气交房。

“那时我才发现房间与阳台之间构筑起了一道高约90公分的墙体。也恰是因为那道本来没有的墙体，相关部分在丈量时将其算在总面积之内，现实丈量面积比预售房合同约定面积多出近3平方米，所以必需交上那多出来的房款，不然不克不及交房。”王翼说。

“买房时房屋主体已建立好，销售人员也并未告知面积会有所增长，并且预售合同上的楼房平面图，也底子没有那道墙体。”王翼说，目前项目一期收房的近千户业主，每家都与他情况类似，需要补缴房款，“每家新增面积都在1～3平方米摆布。”

按照王翼供给的户型图，《每日经济新闻》记者看到，那套所谓的套三户型，此中一间就是由阳台改建而来的。“其时跟我们讲的是半赠送，因为增加一道墙体，总体利用面积没变，但改动了面积计算体例，变相增加了套内面积。”而从现场视频来看，被那道墙朋分、新增面积部门宽度不敷一米，“毫无适用性，后期只能拆掉。”

受访者供图

“我们也领会过新房在收房丈量时与销售面积会有所误差，属于一般情况，该补缴房款我们也会补缴。”王翼暗示，如今让整个小区业主不克不及承受的是，开发商那种通过不一般手段以增加房屋套内面积的行为，“若是根据每户补缴1.5万元计算，整个小区有2000户，总共就需补缴3000万元。”

“那几天公司确其实交房，但那一过程中确实呈现了部门业主不睬解的现象。”自贡市中创碳投置业法令参谋杨律师告诉记者，增加的那堵90公分的墙是为了完工验收满足测绘需要，在业主出场后能够免费帮忙业主拆除，不影响房屋量量。

按照该法令参谋的解释，当初在开盘时，公司考虑销售战略问题，并许诺了该部门面积属于半赠送，本地政府也于今日组织了一场座谈会，包罗测绘单元、设想单元也对情况停止了详细的申明，“整个阳台是属于半赠送，增加的房屋面积根本不会超越1平方米，而一期交付有1000余户，大要有600户需要补缴4000元～6000元费用。”

“改动了室内格局，属于违规”

王翼还暗示，固然目前已通知交房，但如今水表、气表、电表“三表”均还未安拆。有业主发现，比来一段时间本身所购房屋存案面积也在不竭变革，12月27日查询时套内面积为69.42平方米，公摊16.97平方米，合计86.39平方米；但到了12月28日，其套内面积已变成67.99平方米，公摊17.32平方米，合计85.31平方米，而其合同上则注销为84.26平方米。

为此，记者屡次致电自贡中创碳投置业，均无人接听；而其售楼部在传闻记者致电启事后，也在暗示“本身只是前台，不领会情况”后间接挂掉。

启信宝显示，自贡中创碳投置业成立于2018年7月，注册本钱2亿元人民币，由北京中创碳投科技有限公司持股51%，林木森持股49%。云湖一号是其在自贡的首个项目，2018年12月，自贡中创碳投置业以3.51亿元总价竞得该地块。

公开材料显示，拿地后不到半年，2019年5月云湖一号初次开盘，吸引了浩瀚自贡本地购房者前去，均价5000元/平方米的项目，最末当天销售额1.8亿元。

然而，号称要打造自贡城市代表做的云湖一号就面对了交房难题。“那次要涉及房屋容积率，规划中每块地的容积率是有要求的，开发商一起头设想上报的面积和政府审核下来的必定有收支，所以开发商只好从阳台动手，而建筑面积算法中挑空的阳台、半封锁的阳台、全封锁的阳台对应面积算法都差别。”一位有着多年从业经历的行业人士告诉记者，但那道墙改动室内格局，是属于违规的。

此外，北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣也暗示，若是之前已经明白有协议约定部门属于半赠送，如今要求增加费用就属于违约。

关于目前浩瀚业主还不清晰情况的原因，该法令参谋暗示是有业主代表未能照实跟浩瀚业主反映情况。“从设想、报规报建、施工到最初不动产注销的所有材料，我们也跟业主停止了展现。”至于为何房屋面积在近期不竭变革，杨律师暗示，最末实测数据要以房屋主管部分的存案陈述为准，中那些都只是在测绘审核中的计算过程。

每日经济新闻