“断供潮”还没来，它却先来了？每平方米降价1万，刚需者有福了

关于房价，许多行业大佬都颁发了本身的概念。马云预言：将来八年，房价如葱。孙宏斌也在字里行间透露，将来房地产市场不容乐不雅。他说如今老苍生手里头没几钱，有钱的人都在投资房地产，而开发商手里有钱，那就形成了很大的矛盾，给房价带来了庞大的压力。任正非也坦言，年轻人不该该太急于买房，逃求梦想更重要。

我国城镇家庭资产分化明显，户均总资产为317.9万元，金融资产占比相对较低，房地产占比在70%以上。从那个数据能够看出，房子仍然是中国人最重要的资产之一。因而，应该会有良多报酬房子背欠债务。但是我们要晓得的是，我国的房价很高，一个通俗家庭想要全款买房是不成能的。那时候，国人手持的房产越多，就申明国人借贷买房的金额必定也在不竭上涨。

数据显示，截至2018岁尾，我国住户部分贷款余额为47.9万亿元。2019年我国住户庭贷款增加7.43万亿元。通过那组数据，我们能够更清晰地看到，中国人历来没有停行过买房的程序。

老苍生买房的原因无非是为告终婚，为了孩子的教育，为了家庭将来的养老。然而，房价那几年不断高居不下。那年轻人买房到底有多灾？2019年，我国居民人均可收配收入略高于3万，而同期我国均匀房价超越9000元/平方米。若是不考虑通货膨胀等因素，一些人可能30年不吃不喝，才气省下近90万元，买得起一套房。

因而，有人将其归纳为两个方面：一是房地产开发商，二是预售轨制。自2020年起，在预售轨制下，房地产开发商加大了购置地盘的力度，“地王”现象在全国各地频频发作。截至目前，40个一线、二线城市的地盘成交金额已达2.79万亿元，超越去年同期的2.41万亿元，同比增长16%。因而，房地产市场规模越来越大，逐步构成尾大不掉的场面。

不外，现在北方次要城市的房价呈现了差别水平的下跌，二线城市的房价也遭受了严峻的丧失。在郑州、西安和天津的二手房市场，许多楼盘都在打折促销。出格是燕郊，曾经的北方房产明星，在2017年的时候涨幅似乎火箭一样，持续飙升，但好景不长，房价在一年内敏捷下跌，如今的房价已经跌到了峰值期间的一半。当然，之前买过房的人显然很不愿意，尤其是每月需要还贷的业主。

无独有偶，据报导，本年互联网平台上的法拍房数量比去年翻了一番，增加了近50万套。此中很大一部门都是业主自行断供房贷，然后银行就将房子收回停止司法拍卖。而就在不久之前，合肥市对300多套断供房停止抛售，都是在一周内呈现的。

此外，有网友爆料某大型开发商推出员工购房活动，富力对内部员工购房赐与75折优惠。套数不限，能够联名购房，一年内免费改名。但是全款购置才有75折优惠，然后限制产物类型，优惠项目大多是二三线城市业绩欠好的项目，一线城市有优惠的很少。

那也不奇异，究竟结果每到岁暮的时候，都是工程款结算和债务大量到期的日子。而在本年8月，惠誉认为富力地产活动性承压，将评级从“不变”下调到“负面”；“三道红线”都踩中，那关于高杠杆的富力来说，头上无疑有把达摩克利斯之剑悬着。曾经大举接盘万达酒店的富力，在融资遭到限造后，想要借新还旧已经不太容易了，所以打折促销在所不免。

不只如斯，我国的房地产也迎来了另一波热潮。关于那些刚需群体来说，那是一个史无前例的时机。那就是我国的工抵房数量和降价二手房的数量飙升。本年上半年，广州等次要城市的二手房交易呈现明显的下降趋向。挂牌的二手房数量飙升，但成交额比去年下降了近9%，广州以至下降了12%。就在“深八条”出台后，深圳最热门的房产中心南山区的一套二手房从1150万元的报价曲降到990万元。深圳的房主间接本身降了250万元，为了能让本身的房子快速出手，二手房市场呈现了太多“大甩卖”。

而工抵房不只让老业主不快乐，也让个大包领班脸拉下来。有一些房地产公司不克不及很快收回资金，就“以房抵工”，并且那种房子的价格是市场价的85%，十分有吸引力。但关于包领班来说，他们最需要的是工资。究竟结果手下还有那么多农人工需要吃饭。

然而，关于那些刚需群体来说，那是一个好时机。在福州，一些工地房以至每平方米降低了1万元摆布，从2.6万元每平方米降至1.6万元每平方米，预售时买房的老业主抗议也没用。相当于本来的老业主仍在每个月还房贷，一百平方的房子就间接亏了一百万，炒股也纷歧定能赔那么多。

因而，在那种情况下，房价下跌的“梦想”将会实现。将来一两年，会有更多的房企参加去杠杆阵营，降价促销力度不会削弱。就像房地产中介说的，如今想卖房子只能降低售价，不然会置之不理。

但归根结底，呈现降价潮和工抵房，那也是因为住房过剩形成的。颠末几十年的开展，商品房市场已经辞别了欠缺。我国对房地产市场的调控不断没有放松，炒房现象越来越少，住房正在回归栖身性量。估计本年房企为了加快资金回笼，降价销售行为会增加，不排除有更大幅度的促销活动，由此带动2021年房价进一步回归理性程度。