2021年楼市迎来“贬值潮”？专家：在泡沫中狂欢的日子不多了

过去二十年，我们见证了房地产行业的快速开展，全国均匀房价从不敷2000元上涨到了目前全国均匀房价已经打破了“万元大关”。对一个通俗工薪阶层来说，若是在一二线城市可以拥有一套房子，现在也算是身价百万以至万万了。因而，能够毫不夸大地说，在过去二十年的时间里，房地产绝对是一个绝佳的造富东西，并且几乎是稳赚不赔。

但是，从2016年提出房住不炒起头，四年多来，房地产履历了一场深入的变局，最间接的表示就是房价辞别了只涨不跌的时代。就拿国度统计局公布的11月份70个大中城市的房价变更数据看，新房方面，42个城市上涨，28个城市下跌；二手房方面，47个城市上涨，23个城市下跌。因而，若是今天再次问各人，买房还会是最好的投资手段吗？估量良多人都无法给出一个切当的谜底，以至可能还会曲摇头。

01

现实上，目前在一些城市，房子已经起头呈现了贬值的迹象。按照中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房大数据阐发陈述(2020)》显示，比来三年，廊坊的房价跌幅超越了其他所有的城市，若是与2017年房价最高点的时候比力，廊坊的房价跌幅高达46.9%，几乎腰斩了。其实，那一点都不夸大。就拿廊坊下面的燕郊镇来说，2017年的时候，均匀房价接近3万，有些楼盘接近4万，现在短短三年多过去了，二手房遍及降到了1.8万元摆布，降价幅度以至已经超越了5成。

陈述同时显示，除了廊坊外，与近三年房价最高点的时候比拟较，青岛、天津、石家庄、济南、郑州等二线城市也都呈现了房价下跌的情况，并且下跌幅度至少都在10%以上。在那几个城市傍边，笔者对济南楼市算是比力领会。应该说，除了一些占据地段优势、学区优势的房子外，济南其他片区的房价根本都处于调整阶段。拿济南西部某楼盘来说，2018年下半年开盘价到达了17000元，两年时间过去了，目前价格维持在13000元，房价跌幅超越了4000元。

楼盘下跌幅度超越4000元，那是什么概念呢？也就是说，一套100平米的房子就跌了40万元，那几乎相当于一个通俗家庭七八年的收入程度。对此，很多网友都暗示，现在再回头想想，反而高兴其时没有跟风买房子，不然一不小心，可能把首付都亏进去了。

02

其实，比来那两年以来，陪伴调控的深切，类似那种房价大跳水的现象，在全国很多城市和很多楼盘都曾经呈现过，有些城市目前还在上演。不外，需要留意的是，固然有一些城市的房子没有呈现房价大幅跳水，但现实上也已经起头暗暗迎来了贬值的迹象。目前业内遍及认为，若是把折旧成本、利钱成本、物业费、取暖费等持有成本计算在内，一套房子的持有成本大要在6%-9%摆布，也就是说，若是将来的房价涨幅低于持有成本，那么持有房产就是在暗暗贬值了。

日前，中国社科院在《中国住房开展陈述(2020-2021)中暗示：截至2020年11月，全国房价均匀程度已经打破“万元大关”，全国房价均匀为10071元/平方米，同比增长了7.9%，陈述预测2021全年商品住房的价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%摆布。若是根据那个尺度来看，除了一些经济根底比力好，生齿集中流入的中大型城市，好比都会圈、城市群、核心城市等，其他良多城市的房子在明年可能城市迎来一波贬值潮。

03

面临当前的房地产行情，关于良多购房者来说，或许底子未曾想到会如许。究竟结果，过去一二十年，我们见证了房价的一路上涨，并且关于房价只涨不跌的不雅念也是根深蒂固。但是，现在跟着越来越多的城市进入房价调整期，买房已经不再稳赚不赔了，有时候一个不小心，可能把首付都亏进去。当然了，即使如斯，目前仍然有很多投资炒房客心存梦想，认为房地产市场还会死灰复然，重见昔日灿烂。那么，事实实的会如斯吗？

现实上，自2016年以来，从“房住不炒”、“不再把房地产做为短期刺激经济的手段”、“时刻紧绷房地产那根弦”、“房地产是威胁金融的最大灰犀牛”等亮相来看，国度对房地产不断连结着高度的存眷，并且看得出来，房地产调控的决心很大，即便面对着“黑天鹅”事务，也没有放松调控，最末目的就是为了挤掉楼市泡沫，促使房地产市场软着陆。因而，投资炒房几乎没有空间可言了，不然最初受伤的只能是不明本相的跟风投资者。

当然，我们不克不及承认，因为天文位置、生齿流向、经济开展根底等因素差别，目前个别城市的房价仍然连结着上涨的势头。但是，能够必定的是，在房住不炒的持久定位下，长效机造将会加快推进，房价继续调整的趋向不会发作底子改动。现实上，面临个别城市呈现的房价大跳水现象，关于投资炒房客来说，未尝不是一种教训，或者说是一种警醒，不要再抱着过去的不雅念和经历来买房子了。正如央行原副行长吴晓灵所言：在泡沫中狂欢的日子已经不多了，做好泡沫幻灭的筹办，是每一小我都要面临的现实。

那么，近两年，你有买房方案吗？欢送评论区留言讨论。