以下内容精选自“老王说深房”微信公家号粉丝发问
买房问题可存眷公家号停止发问
1、问：老王你好，请问桂芳园那个盘怎么样？刚需首套，首付120万摆布，资金有限，南山宝安的都买不起了。
答：你好，今天刚刚有一个桂芳园的业主伴侣来我那里品茗，18年买的房，到如今涨了不到十个点，涨幅连银行利钱都不敷，不断都是吃亏。其他业主群，聊的是若何控盘抬价，桂芳园的业主群，都是在聊若何卖房跑路。其实350出头的刚需，桂芳园的小两房，确实很不错，因为没有更好的选择了。都是每当说到升值预期欠安的时候，所有人都曲摇头，看来实的很少有实刚需了。
2、问：老王你好，您看沙井卓越中寰、大族云峰、壹城中心三个盘比照，谁的投资价值更高一点？还请老王指点指点。
答：你好。沙井卓越中寰同样的价格不如万科星城，无论地段，品牌，周边情况。
大族云峰，传闻最新一期户型有改进，价格还没出，先拭目以待吧。
壹城中心那个盘，各人一边倒的喊远离我不断是持保留定见的，因为我觉得它是有硬核的，高赠送，户型紧凑，自带高逼格全面的贸易体，一点弊端都没有，价格也亲民，400出头买个小三房，500出头买个小四房。那个概念曲到最新一期开盘，硬核不存在了，得房率少的难受，价格贵的难受。
3、问：老王您好！我名下现有福田中心区三房室第一套，目前正在出租，还有福荣路看海四房室第一套，自住用，都有少量贷款，但是学位一般。孩子3岁，我们筹算置换一套学位更好且升值空间更好的房产，您觉得该若何操做？
卖掉福荣路那套在香蜜湖或南山置换一套是不是更好？有哪些最好不超1200的楼盘保举，急待您的指点，谢谢！
答：你好，福荣路合适自住，但是学位一般，能够考虑出手置换。
总价1200以上福田首选香蜜湖，上学圈层都具备，周边香蜜湖美食城也在拆迁。详细的盘仍是要按照你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错；
南山1200那个价位优先考虑南二外、南外高新对应的小区。太古城、后海公馆、海境界、诺德、南海玫瑰能够存眷。
4、发问：老王好！为什么说龙岗不合适投资？原因在哪？
答：你好，龙岗为什么不合适投资？
原因如下：1、最大的住房保有量，被山阻隔的次要城区；
2、交通情况差，招致无法吸引强有力的经济个别；
3、坂田街道奉献了一半的GDP，而坂田天文上跟次要区域隔离，去掉坂田估量要在次要区级行政单元中垫底；
4、次要区级行政单元中经济构成最差，蒙昧名强有力的企业；
5、老城中心廉价但情况差，新大运情况好但价格高；
6、部门银行回绝龙岗房产抵押贷款
深圳一路向西，东部经济构造无法改动之前，都只是自嗨。
5、发问：老王你好。比来看了良多前海的房子，发现前海南的房子比力新，前海被的偏旧。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太新德家园新几年，是不是代表更有价值？
答：你好。楼龄是其一，其二是前海南的学位更好，就算是房龄老如雷圳，品量差如花地苑心语花园，他的投资属性也会好过前海北，因为学位房价格=房子价格+学位价格，学位的强能够抵消房子的弱，只要成就不滑坡，不管在不在风口，学位房的价格都掉不下来。
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