01
周末没有一点歇息。
一大早，被人拉着去“捡趴活”。
去了一趟某楼盘签约中心，成果又是人从寡。
在礼嘉看完房，晚上去才开业的山姆会员店抢车厘子。
找车位，找了15分钟...
车厘子，都被抢完了！
走在一线，我看到了实在的市场，有三点心得：
其一，重庆楼市“岁暮行情”，有点火爆；
其二，以礼嘉为代表，重庆部门新区的价值趋向，正在加速兑现；
其三，时机窗口，或许实不多了。
02
岁暮行情，我认为有其一定性。
原由之一，在于“轮动效应”。
我们晓得，在整体平稳的基调下，城市之间的市场差别，在放大，本年有明显行情的城市，上半年，是深圳。
四时度，上海楼市接棒。
炽热、“抢”、成交量立异高...
城市“轮动”，素质上是人们基于城市价值预期，而且在现实需求的鞭策下，资金寻求更平安、更稳妥出口的体例。
重庆行情从来会慢半拍，但是，该来的总会来。
原由之二，在于“需求兴旺”+“卖家让利”。
本年特殊，岁暮时候，为了业绩，良多楼盘拿出了诚意，如斯一来，购房者看到了实在惠。
岁暮促销季+换房需求，优良楼盘销售火爆，在所不免。
根据同策机构的数据，12月前三周，主城室第成交，已超越144万方，折算下来，12月打破20000套室第成交，没有悬念。
那个数据和去年、前年相当。
重庆的需求端，相当兴旺！
03
本年行情还有一大特点--新区仍然是绝对主力。
但是，从开展阶段而言，北区再次北拓，正式进入“二环时代”，如悦来北、水土等；
而老牌新区，地盘/新房逐渐进入尾声，如礼嘉、照母山。
（礼嘉近些年地盘供给）
跟着地盘供给逐步稀少，各类配套相继落地，部门区域价值兑现，很明显的到来了。
换言之，重庆“新区+板块化”的城市开展形式，正获得节点性胜利。
就好比我前两天在山姆察看到一些线索，很能申明问题：
第一，在山姆逛的人群，和老城区差别。
那些人能够被理解为北区“新移民”。老年人少，三口之家居多，中青年是主力。
第二，进口门，几个大哥拦着要看会员卡。
持卡才气进入，而办一张卡，要260元！
但是，人们仍然相当踊跃。
山姆，现实上折射出礼嘉，折射出北区的某些差别性特征：
年轻人多、新家庭为主
遍及消吃力都还不错
入住率其实不差
04
那几天还有一件事，或许也会加速新区成熟。
26号晚上沙区某老迈楼着火，牵动了很多人的心，若是再连系去年加州花园老迈楼着火，你会愈加大白重庆人热衷买新房，或者换房到新区的关键原因。
各人为什么买新区？
重庆天然山川相隔，城市密度大，主城区5400平方公里，人均面积只要约600O。
（2019年数据 来源于各城市统计公报）
为处理住房欠缺问题，早期大量兴建高容积率的高层室第。
再加上过往酸雨多、湿气重等天气特征，重庆的老房子，栖身品量性遍及不高。
（同为20年房龄的老旧室第）
密集、陈旧、情况较差...
重庆人喜好买新房，第一要义，是逃求更有品量的栖身情况。
因而，才有了新牌楼，才有了金开大道、照母山、礼嘉。
同时，跟着新区开展，人们发现了重庆新区形式开展背后的小奥秘。
只要买对城市开展的标的目的，买对项目，都获益很多：
其一，分享到了城市盈利（房价上涨）；
其二，得到了栖身前提的大幅改善（密度降低；情况、配套优化；室第品量更好等）。
若何挑选新区？
当然也就是根据上述那些线索。
包罗规规定位、情况好坏、配套类型、开发品量、成熟周期等。
我们举例申明。
05
礼嘉的房价不断都不算廉价，关键原因，就在于他长短常典型的遵照了重庆城市开展逻辑，并满足重庆人大部门选房要素的处所。
从地形上而言，重庆最利于开发的平展开阔的地盘，是大北区，大北区的核心，是两江新区。
两江高速开展的10年，核心就是财产驱动。
例如，当前进驻重庆的世界500强企业约有240家，此中129家落户在两江新区；
最热门的数字经济财产，先辈造造业，金融中心，都在两江新区。
（照母山 互联网财产园）
优良企业吸引了大量的高量素生齿在北区工做。
职住连系的诉求，引发人们迁移。因而，有了“一路向北”。
（大卫正文）
在那个过程中。
礼嘉的天文位置优势，和被政府付与的规规定位能级，决定了他的价值根底。
从空间上而言，礼嘉的位置其实刚刚好。
（礼嘉区域示企图）
礼嘉曲径15KM半径范畴内，涵盖了机场、高铁、北区的财产集群；
而且刚益处于西部槽谷高新区和中部槽谷两江新区腹地的中轴枢纽位置。
而从主政者规规定位看，大约10年，他履历了三轮定位晋级！
1）重庆北面的形象窗口、贸易中心和总部基地；
2）“国际商务旅游生态城”；
3）2018年8月，智博会官宣礼嘉聪慧城。
（礼嘉聪慧城示意）
礼嘉的开展定位与规划，呈现出集中贸易商务中心+滨江及生态公园包裹+现代聪慧新城的气象。
那一套规划逻辑，在重庆，堪称顶尖程度。
而在情况和配套端，更是舍得。
贸易：约60万方滨水商圈为主；
学校：星光小学、礼嘉尝试小学、两江巴蜀中学等；
病院：重医从属儿童病院礼嘉分院；
（礼嘉儿童病院实景 图源收集）
交通：6号线、国博线开通，规划15号线；
生态情况：近17公里江岸资本，白云湖、龙塘湖、金海湾等几大公园；
（礼嘉嘉陵江湾实景）
还有重磅的城市级目标地：欢乐谷，城市地标级的主题乐园；
后续还会建造高尺度体育演艺中心，音乐艺术中心等高尚文化体育场馆。
如许的处所，恰是重庆伴侣的最爱。
并且很明显，为了确保品量，礼嘉放进来的开发商，根本都是国内头部品牌。
（图源铭腾）
适应了城市开展标的目的，满足了更多人对抱负栖身情况的要素；
所以，无论地价仍是房价，在同期间，礼嘉都站在了重庆第一梯队！
07
你会发现，礼嘉如许的区域，政府的鞭策力往往很强。
而伶俐的人，就会顺着城市操盘手的批示棒，下叉。
就好比我有一位读者，一位典型的本土高手。
而他的买房思绪非常明白：
第一，根据城市标的目的去买
第二，买强势的区域
第三，买“销冠”楼盘
第四，搞清晰将来的接盘人是谁
前几天他还给我举了个生动的例子。
礼嘉的华侨城。
因为早年在深圳打拼，所以他对华侨城品牌非分特别有好感。
还经常拿那个图让我励志...
因为强大的号召力，华侨城在深圳二手房市场，经常缔造纪录，据说最高的成交单价，超越了60万/O！！
华侨城来重庆，也是相当大手笔。
（礼嘉华侨城实景图）
华侨城现实上并不是传统意义上的楼盘。
因为，他太大了...
四平方公里...是什么概念？
项目内部，修建了出名的“山地版”欢乐谷、玛雅海滩水公园；
欢悦里贸易街区；
嘉途酒店；
...
那些都是肉眼可见的。
室第部门，也十分丰硕。
高品量别墅、大平层、高层...总能找到一款合适本身的。
固然多，但华侨城确实卖的相当火爆。
我查了一下数据，吓了一跳。
2020年，华侨城卖了大约47亿，北区单盘销冠；
本年卖了2300多套房，相当于礼嘉每卖出3套房，就有1套华侨城...
300万级别墅产物，重庆套数销冠；
200万级大平层销售金额礼嘉第一；
高层，销售额北区第一！
实的太夸大了。
不外令人唏嘘的是，他的部门室第组团，已接近尾声了...
好比如今礼嘉区域十分稀缺的高层，套内约62-111O的商圈高层云溪城市，也是礼嘉华侨城最初的高层组团；
那个月新推出的云麓台二期和嘉陵江天・嘉禧，都占据了极致的不雅江资本，也是礼嘉华侨城最初的大平层产物。
“销冠”的价值要素，凡是都很显性。
品牌、地段、情况、配套、产物，外加区域能级定位，齐活。
而伶俐的人，学会了跟投“销冠”。
因为卖的最好的楼盘，凡是都颠末了更多人、从各个角度停止过了价值阐发，并构成共识。
选错的几率，大大降低。
08
最初，我们总结一下。
重庆楼市，确实是一个很奇异的市场。
他不按环开展，按板块；
20KM外郊区的房价，能和市中心差不多；
重庆人就爱买新房...
为什么？
看大白本篇文章，必然能对你有些启发。
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