前些天班长写了一篇实地看望招商雍华府的文章，良多人对招商的品量比力承认，做为即将上市的包河区招商东望府，也吸引了良多人的存眷。从宣传的文章介绍上是省府第5子，招商东望府落定省府东。但是想象是美妙的，现实是残酷的，现实那个盘与省府并没有任何关系，并且有着足够多的硬伤。
所以其实不建议购置，接下来班长给各人介绍一下为数不多的长处和浩瀚的缺点。
东望府的位置
东望府的位置在包河区的天津路以东、哈尔滨路以南，也就是包河区车管所的东边。固然宣传中是省府东，但是与省府曲线间隔大要在7.5公里摆布，省府东的说法完全不靠谱，若是给那个板块加个名字，用包河汽车城板块或者包河工业园板块更契合现实。
道路交通方面十分未便利，次要依托长春街路和天津路抵达上海路、重庆路和富贵大道，但是周边大货车浩瀚，通行前提和路况都不睬想，后期哈尔滨路打通会得到必然改善但是治本不治标。长处就是间隔绕城高速入口较近了。
至于公共交通便利，周边无地铁也是一个硬伤，避开了目前规划的所有地铁线路。总体上来说交通情况十分不睬想。
东望府的配套
学区：按照本年的学区划分，小学和初中是56中，目前在合肥排名靠后，后期以教育部分详细学区划分文件为准。
贸易：楼盘自带4.8万方贸易街区，填补了周边无贸易的空白。
医疗：周边有安凯汽车集团公司病院等。
楼盘的周边情况
东望府的北边是合肥绕城高速，其他几个标的目的则以车管所、二手车交易市场、包河汽车城、4S店和待拆迁区域为主，整体上来说区域整体情况不太抱负，不行感官上，噪音和尘埃各方面城市有一些比力大的影响。栖身气氛不浓，有过在大市场附近栖身的同窗应该深有体味。出格是东侧的天津路，大货车列队上牌或检测，本就狭小拥挤的道路愈加紊乱不胜，车辆进去了就很难出来。
楼盘的产物
以那个位置而言，做改善产物想必不会有人买单。所以东望府以高层和小高层为主，在面积段上也以85到105的小户型来降低总价、首付。配套一个4.8万方的贸易街区来满足日常生活所需。那块地的栖身楼面价10772.67元/O，与包河区其他楼盘比拟，唯有打价格战了。
我们能够来总结一下那个楼盘的优缺点，能称得上长处的恐怕只要两条：
1、开发商是招商，畴前面已经交付的楼盘来看品量仍是不错的。
2、户型面积小，总价低，门槛低。
其他的诸如周边情况、学区、交通、配套都是属于优势的范围里了，很难从中发掘到亮点，可能就是买车上牌、维修售后调养十分便利。所以楼盘宣传在无法之下，以省府东的角度试图来找到价值点，但是徒增槽点。
独一能寄希望的就是西边和南边的车管所、新车二手车交易市场搬家，但是那种可能性很小，再加上北边被高速离隔，周边开展空间极为有限，后期也不会有什么变革。
招商东望府的临时展厅在半个月前已经开放，但与往常其他楼盘的临时展厅设在购物中心里差别，东望府的临时展厅设在了捷豹路虎4S店。那也是无法之举，因为周边并没有大型贸易的存在，只要因地制宜与周边大牌车企4S店合做，互惠互利，在冰冷的冬季抱团取暖。
那个楼盘整体上来说诸多明显的硬伤，情况、学区、交通、配套都是优势，唯有后期的品量值得等待一下，但是合肥其实不乏品量好，但是价格上不去而赔本的楼盘，否则各人买房只认开发商不看地段就能够。所以那个盘后期必定了升值无望，保值也很难，固然现在往南到包河经开区、滨湖区陷入高层荒，且价格百尺竿头的情况下，多量购房者被往北挤压，招商东望府凭仗价格优势和稀缺的小户型仍是能够吸引良多刚需的。但是班长仍然劝你稳重，究竟结果投资客买错了最多亏点钱离场，但是刚需就要被套到永久了。
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