岁首年月，受客不雅因素影响，很多城市新房和二手房成交量大幅下滑。对此，很多购房者都觉得全国房价有望下跌，以至有人认为房价可能下跌超越10%。可房价非但没有下跌，反而史无前例地打破万元大关。
除了全国房价打破10000元每平米外，很多热点城市房价也呈现了明显上涨。好比，4个一线城市房价都呈现了大幅上涨。数据显示，本年深圳房价累计上涨22.23%，上海9.6%，广州5.1%，北京2.76%。可见，一线城市房价走势也起头分化。
客不雅来说，一线城市房价固然上涨了，但很多三四线城市房价却下跌了。好比，天津、郑州、济南和廊坊等城市房价都呈现了明显下跌。那种情况下，投资客买房投资的难度逐渐增加，稍有失慎很可能“吃亏出局”。
那么，2021年全国房价走势将若何运行？是继续大幅上涨，仍是大幅分化，抑或是大幅下跌？楼市战略认为，明年我国房地产市场起头施行2个“硬规定”，势势必对房价走势产生重要影响，房价可能重回2015年程度。那两条“硬规定”如下：
第一，“三道红线”规定下，开发商资金链愈加“严重”。过去，开发商通过高杠杆获得大额利益，明年“降欠债、降杠杆”将成为开发商的首选项。在如许的情况下，越来越多的开发商将“降价卖房”。或许，一些三四线城市的楼盘很可能折扣力度到达20%摆布。
固然，目前一二线城市“降价卖房”的楼盘不多；但跟着开发商资金链压力加大，“活下去”将成为明年开发商第一逃求。因而，“促销卖房”的范畴或许将从三四线城市扩散到一二线城市。
第二，房地产供需矛盾愈加凸起，房价下跌动能加大。数据显示，现有存量房已经足够30亿人栖身，全国空置房超越7000万套，那意味着我国房地产市场已经明显过剩，明年房价大要率会呈现下跌的趋向。
此外，近年来我国生育率呈逐年下降态势，生齿增量不敷，对房价上涨“奉献度”起头削减。陈述显示，将来10年我国主力购房生齿将削减6000万人，那意味着每年买房的人将削减600万人，房价莫非不会下跌吗？
小结：现在我国房地产市场黄金时代已经不再，购房者闭着眼睛买房很可能“吃亏”不可。出格是，明年上述2个楼市“硬规定”起头施行，房价大要率下跌，以至很多城市房价跌回2015年程度。你觉得呢？
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