领涨全国！东莞，房价还得涨！

做者：令郎不悔

01东莞领涨全国

又到了岁尾清点时间，各行各业都在递交成就单，楼市也不破例。

按照中国房价行情网逃踪的实时数据显示，在被统计的313个城市中，有84个城市房价同比下跌，1个持平，228个城市上涨。

整体仍是上涨趋向。在上涨的两百多个城市中，位于粤港澳大湾区的东莞，领涨全国，坐上了涨幅第一的宝座。

造图：城市财经；数据：中国房价行情网

东莞的房价不但是本年在涨，那几年来，上涨从未连续过。

几年前，我一发小向我征询买房事宜，我按照他的首付资金，建议他去东莞买房，那时候东莞的均价不外1.5万元/平方米摆布，那时候没有限购，但是他踌躇了。今天与他一路吃饭，他对此扼腕感喟。看看东莞如今的房价，靠近深圳的长安，有些楼盘价格已经打破4万了。

他还跟我说，早在2013年的时候，他和几个老板去松山湖看了某个楼盘，其时的单价就要8000多元/平方米，那几个老板没有踌躇，其时就买下了。但我那伴侣嫌贵，没有下手。

如今各人都晓得，在华为末端总部搬到松山湖后，多量上下流财产链企业随之迁入，带去了人气和财运，现在的松山湖，有些楼盘单价已经打破7万元/平方米。

有时候，时机就在面前，但囿于眼界和思维，良多人与财产失之交臂。富人之所认为富人，不是因为他智商有多高，而是因为他们擅长抓住机遇。

02区位优势无出其右，东莞还得涨

东莞本年房价上涨节点，几乎与深圳同步。

上半年，在数十个城市间接、间接放松限购，以至间接给钱鼓舞购房的布景下，新一轮房价上涨启动了，粤港澳大湾区率先启动。

深圳宝安中心区、光亮区、南山，个别楼盘价格上涨了30%以上。

东莞的虎门、长安、万江、樟木头、松山湖等大都片区，也策动了攻势，有些涨幅以至比深圳还猛。长安个别楼盘均价已经登上了4万，松山湖已经有7万的楼盘呈现，6万以上的楼盘更是寻常得很。

按照数据宝数据显示，年中时，东莞的涨幅就已经领涨新一线城市。

东莞的楼市之所以那么活泼，原因在于它的区位优势和本身实力。

本身实力方面，东莞被誉为世界工场和先辈造造业中心，全球每6部手机就有一部出自东莞。有人说，东莞若堵车，全球电子产物都得缺货。

虽有些许夸大，但足以申明东莞的财产规模和实力有多强。

2019年，东莞GDP为9483亿元，在非省会地级市中位居第5位，仅次于苏州、无锡、佛山、泉州。2020年，迈入万亿GDP俱乐部，应该没有什么悬念。

在区位方面，东莞更是优势明显，以至能够说没有哪座卫星城能出其右。

东莞是全国独一一座夹在两个一线之间的城市，同时仍是全国最具开展潜力的城市群（粤港澳大湾区）核心成员，是深圳都会圈的成员，那种区位优势，必定了东莞楼市的高潜力。

深圳人多资金多财产多地少，狭隘的空间已经容不下深圳的开展诉求，在那种布景下，临深地域的东莞一定承接着深圳的各类外溢资本。

广州那些年也在往南开展，资金和人气都在往东莞标的目的涌入。广州近日又差别化放宽了白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个区的落户限造，此中大都都在南部，那意味着广州的人气和财运会继续南移，此举亦会提拔东莞的人气与财运。

那几点，不但珠三角的投资客清晰，全国嗅觉灵敏的投资客亦是心知肚明。东莞，就如许成为了全国投资客眼中的香饽饽。

此前贝壳研究院公布的数据显示，东莞投资客群体中，30%摆布是省内，70%是省外。

造图：城市财经；数据：贝壳研究院

上半年在整体放松的气氛中，多量投资客涌入珠三角，东莞、深圳的房价在热钱和人气鞭策下，水涨船高。

最为关键的是，区位优势如斯明显的东莞，房价将来还得涨。

理由有三：

1、东莞的人气、财运不断很旺。本年东莞的GDP迈入万亿门槛没啥悬念。此外，工业实力位居全国第六，比良多省会城市、副省级城市、方案单列市都要强，强大的造造业奠基了东莞的经济潜力。

2、根据东莞、深圳、广州三个城市的地铁规划，将来深圳、广州都有地铁与东莞对接，三座城市之间将来将联络得更慎密，东莞更能充实享遭到深圳、广州，尤其是深圳的外溢资本。

根据交通部发布的最新文件来看，将来三到五年内，深圳6号线要与东莞1号线完成对接运营，深圳10号线东延至东莞凤岗，深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等。

广州方面，将来东莞1号线接广州5号线，东莞8号线接广州27号线，东莞13号线接广州3号线，东莞10号线接广州22号线，广州地铁28号线也规划干线到东莞寮步。

东莞对接深圳、广州地铁线路图

3、深圳扩容迫在眉睫，东莞部门区域或将纳入。

本年10月14日，深圳特区大会上，并没有传出扩容的动静，那让良多人期望落空。但那其实不意味着深圳不会扩容。将来应该会在一个相当安静的日子，突然颁布发表那个动静，就像昔时的雄安新区空降一样。

东莞9月份已经主动做出调整，发布了《关于进一步完美区域协调开展格局 鞭策南部各镇加快高量量开展的定见》，将南部9个镇融入深圳。

文件提出：

东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高程度对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，成为深莞深度交融开展的样板和引领全市高量量开展的高地。

有此三点，东莞房价难以回头，仍会继续上涨。

03最看好两个片区

长线看涨的东莞，根本买哪都不会错，但投资必定是要在良中选优。

东莞最看好的片区，就两个：

一个是与深圳间接跟尾的处所，好比长安、大岭山、大朗（松山湖）、黄江、塘厦、凤岗、清溪；

一个是珠江沿线，如长安、虎门、沙田、麻涌。在粤港澳大湾区规划中，划出了一条香港―深圳―东莞―广州黄金开展轴上，那四个镇正好在那条黄金开展轴上。

以上10个镇，是东莞下辖的32个镇与街道中，楼市潜力相对偏大。

此中长安与大朗（松山湖）尤其看好。

长安是两个最看好片区的堆叠部位，既是间接与深圳跟尾的镇，又处在黄金开展轴上，将来人气与财运十分看好。

大朗（松山湖）之所以十分看好，是因为华为那个高科技企业在那里，随他而来的还有一大波财产链企业。

科技企业对片区房价的影响力，不消多说，看看深圳南山科技企业对整个南山房价的赋能，看看蚂蚁确定总部落地杭州之江后，之江的房价霎时坐上了火箭，就能大白。

自从华为末端总部搬到东莞松山湖后，间接将那里的房价干到了东莞最贵。

科技企业为片区源源不竭地输送人气与财运，支持着片区的房价逐步走高，大朗的房价还会继续走高。