8亿人背负了28万亿房贷！一旦“房价下跌”，会产生什么后果？

文：周周

说到买房，如今大大都中国人会选择贷款买房。因为大大都人都有如许的设法，无论若何，房子会升值，升值的部门应该高于贷款的利钱。此外，将来的钱应该越来越没有价值，今天几千块的房贷必定很多，但十年以后，那几千元不算什么。关键是，若是不贷款买房子，也必需租一所房子，同样也需要钱。所以，与其租房子，还不如咬牙买房。

现现在，在中国，申请贷款买房的家庭数量约为2亿，若是根据1户4小我来计算，也就是有8亿人，那已经超越了中国生齿的一半了。中国如今的房地产贷款总额有28万亿，也就是说2亿个家庭背负了28万亿的贷款，一个家庭均匀是14万元。

所以，一些网友比来问了一个问题，一旦房价下跌，我们背负的房贷该怎么办？若是没有钱还月供，房子会被强迫收回吗？房贷还需要还吗？

有人可能会说，那个问题不需要考虑，房价怎么会下跌呢？其实不是如许的，本年遭到疫情的影响，各人很长时间没法子从家里进来，影响到了社会的方方面面，良多企业和店铺都没有法子开工。

许多公司倒闭是因为他们无法支持，最初招致大量员工赋闲。即便没有赋闲，那些一般重返工做岗位的人也会埋怨本身碰到了“降薪潮”，工资至少下降了30%。

而且如今北方各大城市已经呈现了差别程度的房价下跌，二线城市正在遭受严重丧失。郑州、西安和天津的二手市场，很多楼盘都在打折促销。出格是曾经的北方房地产明星燕郊，2017年的上涨得就像火箭一样，持续飙升，但是好景不长，一年内房价就敏捷下跌。房价如今几乎是峰值的一半，以前买房的人必定不快乐，尤其是那些需要了偿每月贷款的业主。

据说，本年互联网平台上的法拍房比去年翻了一番，增加了近50万套法拍房。此中很大一部门都是业主自行断供房贷，之后银行就将房子收回停止司法拍卖。不久前，合肥市有300多栋断供房停止抛售，都是在一周内呈现的。

那么，谁能包管房价在那种情况下还能维持下去呢？谁能包管我们的工做必然不变，可以定期还贷呢？因而，提早晓得“断供”，对我们是有益处的。

一般来说，当我们和银行签定抵押贷款合同时，他们会明白申明，关于房贷还不起应该怎么办？好比合同中有如许的一条规定：

在抵押期间，因乙方的过错或其他原因形成抵押物价值削减，乙方应该在三十天内向甲方供给与削减的价值相当的其他担保。乙方（告贷人）发作下列情况之一的，甲方（银行）有权停行供给未拨付的贷款，提早收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

那段话是什么意思？那意味着，若是你的房价实的下跌了，那么你在银行的抵押贷款的房价就会缩水，那么就要抵偿响应的差价。若是不长不了的话，银行有权把你的房子拿去拍卖，若是拍卖之后钱足够了偿银行贷款的话，就不需要继续还贷。若是那还不敷，就需要继续还贷，如果“拒还”或者“还不起”就会上征信黑名单，影响以后的生活和孩子的读书。

马云曾经建议年轻人不要把钱投入到房地产市场，因为在将来，“房价如葱”。固然马云的说法有点夸大，但事实上，马云有一点是准确的，那就是房地产市场不是我们凡是认为的稳赚不赔，只如果投资就有必然有风险。

融创中国的董事长孙宏斌也谈到了那个问题，他认为，若是中国房价下跌30%以上，大大都开发商就会因而破产。固然房价还没有下降到那个程度，但因为本年疫情的影响，我国已经有453家房地产公司破产，相当于每天1.5家。

房产的盈利期就要过去了，虽然那对以前买房的人来说是不公允的。但关于那些刚需买房的人来说，那是个好动静。如今我国要处理房地产市场的紊乱，加强对房地产市场的监管，为此也出台了新的规定，可能会对房地产市场形成另一种冲击。

因而，在那种情况下，仍是建议各人买房要量入为出，不要为了买房而强行去动高杠杆，或者把家里全数的钱拿去买房。一旦碰到房子的价格下降，后果是难以接受的。不只要失去房子，还会欠下债务。

要晓得，1996年中国居民的杠杆率(债务/收入)仅为3%，到了2008年为18%，到2019岁尾已超越58%，以至超越了日本等一些兴旺国度。按照国际尺度供给的数据，一旦居民的杠杆率到达70%，就会呈现金融风暴、次贷危机，那么房子的价值就会大幅下降。

事实上，关于房产断供的案例有良多。例如一个正在还贷的家庭碰到了严重疾病，那时候就会呈现断供的情况。所以在房住不炒的大情况下，建议筹办买房的人不要焦急上车，要清晰本身的经济接受才能，不要为了买房给本身太大压力。

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