单价八千多，能买江景房，福州市区房价持续立异低

看过此前王庄房价跌破1.5万那篇文章之后，我们今天继续聊聊近期福州市区的“网红”房源。有伴侣在留言板中提过一套单价只要八千多的房源，同样引起很多人的惊讶。

那套房源位于一个很多人较为熟悉，就算不熟悉想必也有所耳闻的小区，那就是马尾区的阳江瑞景，位于三江口大桥头，快安和马尾老城中间，背靠君山，面朝闽江。江滨公园在门口，交通位置也重要，假使没有高架桥，栖身情况相当好。其实阳江瑞景单价八千多本属一般价位，并没有过分稀奇，但是透过那套房源，我们或多或少仍是看出了房价行情的一些最新变革，于是想想仍是清点一下。

过去那两年来阳江瑞景曾在本号多篇文章中被提及，做为房价跌破万元大关的典型案例，该小区之前也有一万以下的成交单价，但那些房源报价往往在一万以上，达成交易还需耐心去谈。而近日那套135O报价120万的“网红”房源，则是间接将单价报到了8900元/O以下。

我们晓得二手房报价往往比现实成交价要高一截，以至有的中介为了赚快钱还暗里在房东开价根底上加价。因而，那套房可以干痛快脆把报价喊到八千多，那能够说是非常具有诚意的卖房立场。

当然一提阳江瑞景如许的低价小区就会有人急不成耐地起头猛喷倒霉因素，从头至尾把安设房黑上一遍。但我们深知：抛开价格光谈倒霉因素就像耍地痞。阳江瑞景固然处于东江滨的边沿地带，但是与周边的招商雍景湾、世茂远洋东江湾、远洋山川等楼盘比拟，其实地段大致相当，更何况地铁二号线东延段的建立能补上马尾最初一块交通短板。

从房子自己来说，阳江瑞景只要两栋楼，小区物业办理欠安，但是四周公园环绕，内部绿化不敷外部能够填补。在教育资本上马尾固然缺乏很好的公办学校，但也有比力不错的民办学校。好比阳江瑞景间隔阳光国际学校不远，届时小学初中都能够去摇一摇号，私立校膏火虽贵但比拟买房省下的巨款堪称沧海一粟。

别看那小区房价非常低廉，若是光阴倒退三年，我们看到2017年9月阳江瑞景的二手房挂牌均价也曾高达1.8万，跟那时比拟，如今已经连腰斩都不行了。

更何况那套房位于高层，视野开阔，可看江景。有些读者还会记起，去岁尾我也曾经列举过一套阳江瑞景的江景房，但那套房子报价125万只要120O，而且楼层不敷高，视线没有那套好。固然带有拆修，但比拟之下仍是那套和新房一模一样的毛坯房性价比更高。

哪怕不再继续砍价，120万就能买135O的大套江景房，全新拆修之后坐在阳台上品茗，相信你会有悠然自得的温馨感，究竟结果大房子的栖身体验远比紧巴巴的小户型要好。更何况百来万的房子还贷压力不大，没有繁重的经济承担，也为本身的家庭削减了许多隐患。若是你嫌那房子不敷新，隔邻单价一万出头的阳光城山与海也贵不了几。

站在阳台望对岸，试问三江口的房子可否只开那个价？相隔不外一座桥，有的楼盘开价以至是那三倍都不行呢。再一想闽江两岸实有江景可不雅，而地段偏远的帝封江，房价是那两倍不行又有何景可看？不要闭着眼睛光谈什么物业办理，人家买房省下来的一笔巨款，加上面积和江景就能把杀猪盘碾压。扯破般的价差何其夸大，也难怪有些人买房亏得败尽家业。

最初，或许有人看到那个题目会量疑，阿谁角落怎么能算市区？然而你认实想想，闽侯县、高新区、贵安不克不及算市区，亭江、琅岐、桂湖等五区偏僻地带也不克不及算市区。但是三江口大桥头，与海峡文化艺术中心隔江相望的处所怎就不克不及算市区呢？就算还没有地铁，那里到台江也花不了多长时间。什么样的地段就该卖什么样的价，当你权衡房价合理与否的时候，阳江瑞景是一个很好的参照。