仅剩4天，2020年就完毕了，在那一年徐州有楼盘卫冕封神，卖的炽热；有楼盘却卖的暗澹，令人唏嘘。
今天我查询了徐州市房地产信息网，发现有6家楼盘全年网签数据暗澹，此中宝穴区润府嘉苑，本年开盘至今大半年，仅网签了6套房，堪称年度滞销楼盘！
1、南区润府嘉苑本年开盘，截行到目前网签了6套房…
本年的低价新盘开盘，很多遭遇了滑铁卢，宝穴区的润府嘉苑，也没能逃过那一魔咒。
据徐州房地产信息网数据显示，该项目在本年的5月中旬领到55套房的销许，如今间隔拿证已经6个半月了，才网备了6套房……几乎让人跌掉下巴。
该项目位于城南三堡，项目南侧不远处就是三堡尝试小学和三堡中心中学，目前周边配套也比力少。
润府嘉苑，靠近奥园玖珑天境，后者却是配建了很多贸易。
从户型打造来看，项目有96O、116O和117O户型，都是两开间朝南，如今市道上的户型，次要以三开间朝南为主，偶然有两开间朝南的户型，也其实不受买房人欢送。
不外，润府嘉苑的价格，确实比力低，项目存案均价是7800元/O，优惠完房价更低。
相较于旁边的奥园玖珑天境和千禧城，有价格优势。
2、南区上水Z园开盘推340套房，目前仅网签了114套房
地铁旁边的低价盘，也起头滞销了。
做为南区高新板块的楼盘，上水Z园的销售，实在有些不尽人意。据领会，项目在9月底领到340套房的销许，10月2日正式开盘。
今天我登录徐州市房地产信息网查询数据发现：目前仅网签了114套房，约3.3成。
要晓得，上水Z园毛坯高层7300元/O，还靠近明年就开通的地铁3号线，销售速度竟然还如斯之慢，间隔上水Z园不远的千禧城，房价超9000元/O，还卖的风生水起，比照之下，略显为难。
此前我也与多位买房人交换，他们认为，固然那个楼盘在高新板块，但是靠近连霍高速，“到了连霍高速那里，仍是徐州吗？”
确实，关于良多老徐州人来讲，该项目仍是间隔主城太远。
其次，目前良多品牌房企杀入徐州，放眼望去，100多家楼盘中，有超越90%都是品牌房企，相较于一般房企，品牌房企拥有相对完美的产物线、优良物业，后期的房价保值增值率比力高，因而如今良多买房人更倾向于买品牌新房。
而上水Z园的新房，由当地非出名开发商打造，品牌力有限，因而比照之下，略有优势。
据领会，项目目前在售的新房包罗洋房和高层，洋房8300元/O、高层7300元/O，建面约80―122O。
3、北区盛业和园，一季度开盘推出68套房，目前成交了36套房
同样滞销的，还有宝穴区茅村板块的盛业和园，该项目因为间隔主城北区略有间隔，所以客源次要是茅村镇的地缘客。
据领会，在本年3月5日，该项目推出了5号楼，共68套房，截行到目前，网签了36套房。
时间线拉长，在去年的5月初，项目一口气领到了511套房的销许，如今1年半过去了，网签了254套房，总网签成交量5成，均匀每个月卖出14套房…
4、西区水榭春天最新一栋楼，比来1年网签了6套房！
说起水榭春天，想必良多买房人都比力陌生，那个楼策画是徐州的老盘了，地处金鹰二店商圈，旁边新盘的房价卖到了2万多/O，而该楼盘1.4万/O的房价，竟然销售暗澹。
今天我在徐州房地产信息网查询发现：该项目15号楼2017年领销许，截行到今天成交了54套。
要晓得，在去年岁尾时候，该项目标15号楼，网签成交了48套。也就是说，近1年的时间，那栋楼仅网签了6套房…
2019年岁尾该楼盘的网签数据
此前我曾去踩盘，发现那家楼盘有很多bug：
1、水榭春天的一大宗地盘，竟然早在1995年就拿地了，产权时间也是从1995年算起，因而所有在售的房源，以及将来待上市的房源，产权缩水25年，仅剩45年。
2、徐州房地产信息网显示，在售的7#8#15#存案房价是1.2万/O，但是售楼处竟然要价1.4万/O；
3、几乎每个户型都绑定一个约8.92O的不计入产权面积的区域，单价6000元/O，需要全款付清；
4、水榭春天的户型，次要以短面宽、出息深的类型为主。以135O户型为主，主卧和客厅两室朝南，北侧的厨房和卫生间靠在一路；
5、西区华建溪棠，开盘2次，网签成交率4.5成
城南有低价盘卖不动，城西也有低价盘卖不动，好比间隔淮海新城大约3公里的大彭板块。
目前板块内仅有华建溪棠一家楼盘在卖，据徐州房地产信息网数据显示，该项目在本年1月底领到了440套房的销许，时隔近1年，目前网备了176套房，网备成交率4成。
在本年的4月中下旬，项目又领到了320套房的销许，目前网上存案了167套房，网备成交率5.2成。
加起来看，1年的时间，该项目总共网备了343套房子…
其实华建溪棠的销售进度慢，次要原因仍是地段，该项目处于镇区大彭，周边几乎没有大的规划，本年也没有爆出本色利好。
前期的销售，次要依靠周边的地缘客，但是比及地缘买房人发掘的差不多了，客源就成了问题。
别的，固然大彭间隔淮海新城只要3公里多，但是承认度天差地别，良多买房人宁可1.4万/O买淮海新城，也不肯意花8441元/O买华建溪棠。
目前项目在售一批毛坯新房，建筑面积99O―140O存案均价8441元/O。
6、宝穴区凤凰源著，岁首年月领到314套房，网签成交3.8成
凤凰源著，位于城南娇山湖板块，据徐州市房地产信息网显示，该项目在1月19日领到了314套可售新房的销许，均价1.37万/O，不外近1年过去了，目前网签了122套房。
别的值得存眷的是，在去年10月中旬，项目领到了234套房销许，但是如今网签了123套房。
该项目所在的娇山湖板块，属于徐州的非热门板块，目前板块内的楼盘次要以低密度的洋房、叠墅为主，洋房房价在12000多元/O―13000多元/O，并非很贵。
但是因为娇山湖板块的配套比力少，次要得依靠颐居隐山不雅湖等楼盘的底商配套，短期配套跟不上，之前规划的融创水街，迟迟没有动做。
曾经有一个房产经纪人向我爆料：有伴侣好几年前在那边花1.1万/O买了一套房子，如今1.2万多元/O出手，还没人买！
写在后面：从目前徐州楼市的滞销盘我们很明显看到，即便全城高价地高价盘围城，但是一些地段过分偏远、产物没有合作力的楼盘，销售仍是迟缓，那也从侧面佐证：徐州买房人买房，已经不再唯价格论，产物为上的时代正在到来。
（备注：本文网签数据来源徐州市房地产信息网，部门区域数据会延迟1周摆布。）
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