买面包的人很难存眷到面粉的进价，但面粉的进价却影响着面包的价格。
因而，土拍不只关系到开发商，其实也能影响到每一位购房者。
2020年已至收官之际，南昌全年土拍成就单也末于敲定。
哪个区域更被看好，哪家房企地盘储蓄愈加雄厚，一目了然，我们还能够借机预测一下将来半年以至一年内楼市的大要走向。
成交超900万方，吸金675.68亿元
12月份，南昌市本级共19宗地块出让，南昌县7宗，经开区4宗，西湖区3宗，新建区2宗，红谷滩1宗，临空区1宗，高新区1宗。
计算下来，截至今日，2020全年南昌市共成交145宗，总成交面积933万平米，较2019年增长52.0%，总成交金额675.68亿元，较2019年增长43.9%。
从成交趋向来看，2020年第一季度土拍市场表示得很冷淡；
来到第二季度，市场变得活泼，资金相对宽松，房企拿地积极性较强，6月份成交面积打破130万方；
待到七月份到来，市场供地削减，市本级只要湾里一宗地块出让，不外那个沉着期被8、9月份主城大量优良地块的出让突破，地盘成交面积起头一路走高，8月份单月成交金额以至打破100亿；
最初一个季度，地盘市场成交量呈现井喷式发作，大量优良宅地入市，为2020年的地盘市场画下一个圆满句号。
从成交情况看来，红谷滩新区和新建区成交地块最多，各21宗，南昌县15宗排第二，区域内部门地块本年就已经面世，不出不测，明年那几个区域新房供给将迎来“大发作”。
南昌地盘市场在2020年第二季度起头变得活泼，多量资金的入市，形成了2020年度溢价最高、总价最高、楼面价最高地块根本都在那一期间产生。
溢价率最高地块：DAGJ2020012地块
5月15日，东投&金开以6.68亿元的价格竞得南昌经开区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T)DAGJ2020012地块，限价8886元/O，成交楼面价约5303元/O，溢价率高达101.55%，成为2020年度溢价率最高的地块。
总价最高地块：DAFJ2020044地块
11月2日，宝龙地产以27.83亿元的总价竞得高新区学苑路以西、学院三路南北两侧的一宗贸易、商务、栖身用地地块，室第限价11435元/O，成交楼面价4609元/O。
楼面价最高地块：DAEJ2020011地块、DAEJ2020016地块
5月13日，南昌新丰房地产有限公司以0.27亿元的总价竞得红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东，圣淘沙花园以南的一宗办事设备用地，楼面价11618元/O，成为成交楼面价最高地块。
6月3日，华润置地以21.73亿元的总价竞得红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，楼面价约9205元/O，毛坯限价11700元/O，成为室第用地成交楼面价最高地块，南昌新晋“地王”。
本年南昌拿地势头最猛的企业由绿地酿成了保利。
据数据显示，2020年保利在南昌拿地8宗，共计897.72亩，总价56.85亿元！手笔是实的大，同时也能够看出保利深耕南昌的决心。
并且本年南昌还有多家企业初次入驻，祥生、彰泰、宝龙、嘉福、安然、中粮等，各人能够等待一下它们会给南昌带来如何的变革。
整体看来，重点区域的地块根本都被大型房企揽入，加上本年各大型房企“强强结合”、房企与政府旗下企业合做也变得频繁了良多，关于一些中斗室企来说，在南昌市场已是寸步难行。
同时地块定向出让的情况在2020年再次变多，像11月份绿地&国资在新建区竞得的一宗商住地，就要求引进一家有五星级饭馆投资开发运营经历的企业，而12月中粮竞得的向阳新区商住地，要求受让人自持运营一个集中式购物中心。
多宗优良地块关于开发企业有了更多的要求，或是需要贸易自持运营，或是需要物业办事百强企业，或是需要房地产上市公司综合实力榜排名前列等，种种前提也在考验着开发商的实力。
固然一般定向出让地盘都是以底价成交，必然水平上牺牲了处所财务，但久远来看，让特定的企业在限制的区域开展，从而构成集群效应，明白区域开展标的目的。
据江西省天然资本厅发布的数据，2020年南昌市本级方案供给地盘总规模为15632亩，比去年方案供给量上调15%，此中商服用地1400亩，下调8%，商品室第用地5500亩，上调38%。
从各区的商服用地和商品房用地来看，红谷滩新区的供给量最大，商服用地供给340亩，占商服用地方案供给总量的24.3%，室第用地供给2000亩，占室第用地方案供给总量的36.4%。
乐居网南昌统计显示，截行11月，南昌市本级地盘成交5379.0498亩，完成年度方案的77.96%。
来源：乐居网南昌
此中，南昌老城区方案供给量比力少，次要仍是因为当前老区可出让地块较少，社区革新根本以旧改为主，没有了以前棚改时的那种大面积拆迁，所以地盘现实供给完成率其实不高。
临空区完成率低次要仍是因为靠近机场，地盘供给方案以工矿仓储用地为主，用于机场配套建立，需求不是很高。
值得存眷的是，红谷滩新区地盘供给方案完成率1-11月份已经到达将近94%，能够看到，市中心已经没有什么地盘能够供给了，次要仍是集中在九龙湖片区和VR科技城。
经开区本年的地盘供给方案在11月前就已经超额完成，而且在经开区的供给方案中，涉宅用地居多，可想而知，那个“工业之城”的栖身情况势必会得到更好的开展。
回首2020，本年南昌地盘市场热度不减，此中更是不乏诸多看点！
保利16.43亿元摘得九龙湖畔294.21亩商住地块，将建立文化艺术中心，即保利大剧院；
安然19.88亿元拿下九龙湖片区一块综合地块，建立不低于375米的超高层建筑，那一高度将来落成将成为江西省第一高楼；
中粮&旭辉17.96亿元落子向阳新城，万寡等待的大悦城末于要来了
......
包罗文中也提到本年“定造”地块比力多，申明如今区域对配套建立、完美的要求越来越高。
再加上南昌大都会圈开展规划战略的摆设与落实。
一张轰轰烈烈的造城运动正在停止，也预示着2021年南昌房地产市场一派乐不雅态势。
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