数据显示，本年1-11月，我国已新开工革新城镇老旧小区3.97万个，涉及居民725.27万户。如斯看来，现在“旧改”已经成为我国城镇化建立的重中之重。诚然，“旧改”内容涉及管网革新、加拆电梯等，那很大水平地改善了许多居民的生活量量。
过去5年，“棚改”在全国大部门三四线城市如火如荼开展，大量郊区旧房子被推倒，给三四线商品房去库存。当然，跟着“棚改货币化安设”的快速推进，三四线城市房价履历了一波“牛市”，大都城市房价翻了一番，房价明显虚高。
说实话，“棚改货币化”安设确实是三四线过去几年房价大幅上涨的“原因”。究竟结果，“棚改”招致的拆迁，释放了大量的购房需求；“货币化安设”同时释放了巨量的资金，从而引发投资买房的需求，那恰是过去几年三四线城市房价快速上涨的“逻辑”。
后来，跟着三四线城市房价上涨太快，国度起头以“实物安设”取代“棚改货币化安设”，房价上涨势头那才逐步放缓。但不能不说，即使如斯，全国房价已经明显太高，越来越多的刚需起头逐渐“买不起房子”，哪怕掏空“六个钱包”。
当然，也有好动静传来――明年“棚改”停行！此前，国度明白暗示，2021年“棚改”将彻底退出汗青舞台，那意味着2020年是棚改的“收官之年”。毫无疑问，代替“棚改”是“旧改”，估计明年起“旧改”规模和深度将持续加大。
那么，“棚改”停行将对房地产市场产生什么样的影响？简单来说，“棚改货币化安设”打消，势必招致原先拆迁居民购置2-5套房子的情况消逝，三四线房地产购房需求大幅削弱，房价大要率将因而下跌，以至不排除部门三四线城市重回2015年程度的可能。
此外，正如独立经济学家马光远所判断的那样――现在三四线城市生齿呈持续外流态势，且三四线商品房库存居高不下，很多城市新房去库存时间高达15个月以上，楼市供大于求姿势明显，已经不值得投资购置。因而，购房者买房投资尽量“避开”三四线城市！
事实也是如斯。近期，越来越多的三四线城市房价起头走“下坡路”。好比，驻马店、安阳、绵阳、廊坊等城市，房价都起头有所下滑，二手房成交量同比下跌。在如许的情况下，将来三四线城市房价下跌似乎已成为“大要率事务”。
小结：现在，大部门三四线城市房价在15000-20000元每平米不等，那么将来三四线房价会跌几？说实话，目前那类城市居民月收入大都在5000元摆布，因而那些城市房价估量会下跌三成摆布，10000元每平的房价可能是刚需接受的极限！你觉得呢？
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