深圳楼市：明年的房价会不会迎来一波涨幅？那些小区上榜了！

以下内容是“云叔说房”微信公家号的粉丝精选发问

发问：云叔好，深圳地铁8号线估计明年开通，请问地铁开通后沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？谢谢

答复：云叔你好，地铁从规划确定到建立开通，时间长达三到五年，涨幅已提早透收，指望正式开通后再涨一波是不现实的，但对沙头角必定是功德，少量优良近地铁楼盘会有小幅上涨。

发问：云叔你好，东方瑞景苑小户型和信和花园的房子还能持有吗，横盘很久了，想卖了置换，有好的房子保举的吗？我看了好多处所都涨的买不起了，金地和保税区小户型如今还能投资吗？谢谢

答复：你好，先把信和花园卖了，20多年的房子，等它涨起来不晓得要什么时候了，东方瑞景苑楼龄新点，能够边走边看，供给信息不敷，无法判断怎么置换。详细详见内部门享。

发问：云叔您好，目前持有万科金域华府三房自住，比来刚买入红树别院小两房做为给孩子的科华学位。目前跟老婆都在南山上班，孩子才两岁，年收入120万摆布，考虑学位+自住。目前持有物业不知能否合理，能否该卖掉金域华府再置换。费事云叔请教一下，谢谢

答复：您好，金域华府挺不错的，高捧住宅+泛名校学位， 万科金域华府是08年开盘的，其时开盘价是1.8w，能够说是刷新了龙华的价格天花板，所以万科的盘是ceo盘实至名归，但如今的价格其实已经相对实惠，我想 ceo 板块已经清理清洁了，贬值问题不是大问题，与玖龙玺也是新人旧人互相合作，最末会不变价格差。 除非南山能找到性价比高的竹笋板，不然不建议如今置换。

发问：云叔您好，比来看了龙岗六约一个振业城的盘，地铁、物业、单价廉价、周边贸易配套也不错，外埠深户，想考虑四百万以内两房，云叔你怎么看？22年通车14号线，双地铁到福田，谢谢

答复：你好，楼盘的升值，地铁不是最关键的要素，区位和增量才是，六约是个两端不靠的地段，龙中、大运、布吉、横岗，谁都不带它玩儿，必定了那是一个跟涨的刚需自住片区。详细详见内部门享。

发问：云叔您好，因为工做的原因想换置，考虑西丽的1100万以内的十五o的一本证小三房，问题就是外墙脱落严峻，那个问题查下来不晓得何时能够处理，不晓得云叔你怎么看？能否应该放弃考虑该小区？谢谢

答复：你好，十五峰大户型居多，你考虑那套1100万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽房价标杆，以高赠出名的宝能城一期还要贵，并且户型还比力奇葩，你不怕买入就被套吗?你需要担忧的不是外墙脱落，而是你思维的清醒。

发问：云叔你好，新人首问，首房首贷，如今纠结，是买前海路的中海玫瑰园小两房，仍是买玉湖湾的小两房，云叔有什么好的建议，谢谢

答复：你好，可以买玫瑰园那就没必要买玉湖湾，今天的钱永久比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。玉湖湾那是一个零丁的小两居室花园，原厂房革新的，只能用来上车，实正前提好点的刚需是看不上的，也必定了它的天花板会很低。715以后，大大小小的需求全数挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的斗室子都跟着鸡犬升天，但是我们不但看一朝一夕，还得看久远些，必定仍是买大房子比力好。

发问：云叔你好，你觉得尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区更好？固然是临近小区，但是两个整体气概和物业都各不不异。小我觉得尚都小区比力商务风，天悦龙庭小区比力居家风，两个单价相差不大，三房总价也差不多。不晓得二选一的话若何选择？费事云叔指点一下，谢谢

答复：你好，龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬，天悦龙庭僧人都也都是同地段、同窗区、楼龄和产物散布吃的不多，唯独差的是设想气概和所处位置，天悦龙庭比力窝，仍是尚都靠近宝体的一面景不雅比力好。

发问：云叔你好，深圳西乡玉湖湾小区，三房86平，总价800万值得买吗？谢谢

答复：你好，湾上六座的小三房客厅都成交到950w了，赠送更高户型更好的玉湖湾才800w，小我觉得仍是能够考虑的。

发问：云您好，首付200摆布，二套，考虑做投资，有首贷名额，龙华壹城璞誉府、海岸城、龙岗大运颐安、或者加点预算，南山能够挑个二手，云叔你觉得哪个选择更合适现？谢谢

答复：你好，那几个盘的话，最优必定是海岸城，筹办开盘，若是有限价大要率又是拼手气，不确定性很大。别的两个盘，壹城中心单价已破8万，已阶段性到顶，颐安虽好，究竟结果位于弱区位，也不算优选。若是不急的话能够等海岸城，要想尽快出手，700万还有更好的投资选择。详细详见内部门享。

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