楼盘停工烂尾，若是业主不还房贷，让银行把房子收归去，行不可？

“烂尾楼”那词我们其实不目生。因为“预售轨制”的存在，开发商在房子建好前就能够卖房。但房地产开发是个资金密集型的财产，一旦运营失慎，开发公司就有可能破产，楼盘随之烂尾。

买房者买到烂尾楼还不是最不利的，有些人还打点了房贷，房子还充公到，银行月供每月却不克不及少。

业主们一方面等不到交楼，一方面又要继续还银行的贷款，确实很苦。

有个伴侣就说，那业主们若是集体不还银行的房贷，大不了让银行把房子收归去，让银行买单，如许做可行吗？

房产公司破产，未必必然意味着业主买的房就告吹了。

因为按照如今的国度规定，房产公司的预售款是有专门监管要求的，银行对此也负有监管责任。――也就是说，购房者付出的购房款，理论是上必需是专门用于该楼盘的建立的。

之所以有如许的规定，就是因为经常会呈现房产公司调用预售款，招致后面没有资金把楼盘盖起来，业主权益受损害的工作。

所以，在那个规定出来之后，只要银行严酷根据规定办理预售资金，即便房产公司破产，那个楼盘也能盖起来。

但若是业主因为房子没盖起来而选择不还贷，是徒劳的。

银行与购房者的借贷关系，购房者与房产公司的买卖关系，是差别的关系，不克不及因为没拿到房而承认本身的还款责任。

打个例如，你向一个伴侣借了钱，去买个电视机，成果那电视机是坏的，你能因而而回绝向你伴侣还款吗？

所以，固然同情，但法令不会撑持业主的做法。若是银行告状，法院会查封业主的其他财富，所以不存在“银行买单”的情况。

既然不成能存在业主免除还款责任的情况，所以讨论烂尾楼甩给银行的后果是毫无意义的。

银行拿了烂尾楼当然有丧失，但你业主并没有获得债务的豁免，两者不相关。

业主能够拿来救急的，是追查负有预售款监管责任的银行，看看他们有没有责任。前面说过，理论上只要监管到位，房产公司即便倒了也能把楼盖起来。

开发商破产倒闭，清理的资金大要率是不克不及为告贷人代偿的。银行要收回贷款也只能向告贷人停止逃偿。

房子还没有到达交付尺度，几乎也卖不上什么价，即便有价，也很少会有人买。

在那个时候，告贷人没有住进本身的房子，以至还未能实正拥有本身的房子，但是也需要了偿贷款。

若是是废品房，银行好歹还能把抵押的房产通过拍卖的形式获得一些资金来了债债务。

告贷人的还款压力还相对小一些。告贷人能寄予期望的就是哪个大开发商把那个烂尾楼收走，继续盖下去。比及房子盖好之后再卖。

房子一烂尾就弃房断供，那是极其不明智的选择。

银行也不会为你的那种行为买单，究竟结果在你买房的过程中，银行是为你的购房供给帮忙的，并没有在房产销售长进行任何正向或负向的操做。

你不还款，不会对给你形成庞大危险的开发商形成任何影响，反却是对赐与你帮忙的银行形成了危险，尤其是对客户司理的危险也是比力大的。

虽说城门失火殃及池鱼，但银行做为池鱼天然是不会善罢甘休，不克不及同意你的断供行为。

银行只在你需要资金买房时候供给资金给你，是帮你忙了。

至于房子成了烂尾楼的事儿，是你和房地产开发商的事儿，和银行没啥关系。

你告状开发商也好，维权也好，和还款没什么关系的。

若是你硬是不还：

第一，征信上是黑名单，以后成为老赖，坐不了飞机，高铁等办事。

第二，房贷金额大，过期成本高，利率高，利滚利下去仍是本身吃亏。

第三，被银行告状后，还不是老诚恳实还款，因为和银行签了合同和欠据的，并且以后被施行人查询网能够查到你的名字，以后找工做都难找。

结语：

说到那里，成果就很了了了。开发商倒闭，告贷人断供，银行会为开发商的失信上征信，并停止逃偿。

不外开发商多半已经颁布发表破产倒闭，没有了债才能。

告贷人的征信天然而然也会变差，以后都无法再从银行贷款，最末成为失信被施行人，无法高消费。