楼市周报｜量价齐跌 第52周北海二手房市场价跌至本年最低

2020年第52周，北海地盘市场活泼度比拟上周有所增加，本周（12.21-12.27）北海全市土拍3宗，成交3宗；二手房方面，本周北海二手房市场量价齐跌，市场价为7733元/平方米，环比下跌0.34%。

地盘市场：地盘成交880.13亩，揽金仅1.51亿元

据统计，本周（12.21-12.27）北海全市土拍3宗，成交3宗，成交面积为880.13亩、环比上涨393.26%，成交揽金1.51亿元、环比下跌80.65%，规划建筑面积103.08万方、环比上涨216.38%。从成交详情来看，本周成交的3宗地盘皆是工业用地，因而揽金量其实不高，此中成交楼面价最高的是编号2020GC17029号地块，该地块位于向海大道以北、机场路以西，成交楼面价为243.34元/平方米，溢价率为0.00%，由广西北海高新园区投资开展有限公司竞得。

二手房市场：量价齐跌

二手房市场价为7733元/O，环比下跌0.34%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周（12.21-12.27）北海二手房市场价为7733元/平方米，环比下跌0.34%。从近期的走势来看，市场价已持续下跌3周，不外本周环比跌幅有所收窄，本周北海二手房市场价继续跌至2020年周度最低价格。

从各县区来看，本周（12.21-12.27）北海4个县区的二手房市场价中，银海区仍以8154元/平方米居首、环比下跌0.17%。本周4个县区中，二手房市场价环比下跌的是银海区、海城区和合浦县，此中海城区以0.76%的跌幅领跌，该城区本周的市场价为6535元/平方米；而合浦县则以0.66%的跌幅次之，该城区本周的市场价为5238元/平方米；二手房市场价环比持平的仍是铁山港区，已持续持平34周。

从各商圈来看，本周（12.21-12.27）北海15个商圈的二手房市场价中，银滩商圈仍以9465元/平方米居首，环比下跌0.09%。本周15个商圈中，二手房市场价环比上涨的商圈有3个，此中北部湾广场商圈以0.23%的涨幅领涨，该商圈本周的市场价为5752元/平方米；二手房市场价环比下跌的商圈有10个，此中大润发商圈以3.97%的跌幅领跌，该商圈本周的市场价为6313元/平方米；而本周市场价环比持平的商圈仅有2个，别离是美人鱼商圈和铁山港商圈。

二手房挂牌房源量行涨回落，环比下跌0.03%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周（12.21-12.27）北海二手房挂牌房源量为33780套，与上周比拟削减了11套、环比下跌0.03%。从近期走势来看，二手房挂牌房源量持续上涨5周后行涨回落，不外挂牌房源量仍在33600-33800之间。

从各县区来看，本周（12.21-12.27）北海4个县区的二手房挂牌房源量中，银海区以16367套房源量居首，环比上涨1.20%。本周4个县区中，二手房挂牌房源量环比上涨的县区有2个，此中海城区以2.32%的涨幅领涨，该县区本周的二手房挂牌房源量为13832套、与上周比拟增加了314套；二手房挂牌房源量环比下跌的仅有合浦县，跌幅为0.25%，该县区本周的二手房挂牌房源量为399套，与上周比拟削减了1套；二手房挂牌房源量环比持平的仍是铁山港区。

从各商圈来看，本周（12.21-12.27）北海15个商圈中，银滩商圈以5971套房源量居首、环比微跌0.02%。15个商圈中，二手房挂牌房源量环比上涨的商圈有10个，此中南珠广场商圈以23.43%的涨幅领涨，该商圈本周的二手房挂牌房源量为827套；二手房挂牌房源量环比下跌的商圈仅有1个，为银滩商圈，跌幅为0.02%，该商圈本周的二手房挂牌房源量为5971套；二手房挂牌房源量环比持平的商圈有4个，别离为廉州广场、还珠广场、美人鱼以及铁山港商圈。

从热门TOP10小区来看，本周（12.21-12.27）北海热门TOP10小区中恒大御景半岛以747套房源量居首、环比持平。本周热门TOP10小区中，二手房挂牌房源量环比上涨的小区有5个，此中恒大名都小区以1.24%的涨幅领涨，该小区本周的二手房挂牌房源量为734套；二手房挂牌房源量环比下跌的小区有3个，此中海映兰屿小区以0.56%的跌幅领跌，该小区本周的二手房挂牌房源量为353套。市场价方面，本周热门TOP10小区市场价中，市场价环比上涨的小区有2个，此中越亚天赐良园小区以0.20%的涨幅领涨，该小区本周的市场价为9082元/平方米；市场价环比下跌的小区有4个，此中恒大名都小区以0.19%的跌幅领跌，该小区本周的市场价为8596元/平方米。