房产说理第217篇原创
比来阿里巴巴被约谈，关于金融行业来说，影响力很大。
但关于房地产行业，尤其是房地产中介行业仿佛是关系不大。
但那件工作出在了天猫好房杀入房地产范畴最关键的期间，通俗讲：掉链子了。
阿里顾不上房地产那个板块了。
比如土财主家后院起火，外面新进的货物先放放，仍是先救火吧。若是家都被烧光了，再好的货也没处所放了。
一、阿里被约谈成为房地产中介行业的蝴蝶效应
其实，老米在天猫好房推出的那段时间，就不太看好那件事，详情参与文章《买房网购化，阿里入局房地产先别高调，人道才是房地产行业最大的痛点》。
2020年9月阿里推出天猫好房，许诺3年之内全数利益补助消费者，实在让房地产渠道商和中介公司捏了一把汗。
天猫流量大啊，若是消费者都去天猫看房、下定，势必会抢占良多线下房地产渠道公司的蛋糕。
尤其是房地产中介公司，自己卖新房端赖渠道商，少部门有规模的房地产中介才有时机间接跟开发商对接。
天猫背靠易居（阿里旗下头部新房代办署理商），如许搞起来，良多渠道商和新房中介都要赋闲了。
于此同时，天猫方案还同步启动线下二手中介门店加盟天猫好房，但因为阿里被约谈，项目暂时被搁浅。
若是被约谈之后还有后续影响，那么天猫好房线下加盟之路势必会搁浅，即便后续阿里处理目前窘境，也会错过最佳时机。
京东旗下的“好房京选”、恒大旗下“房车宝”、58投资的“优居”、“我爱我家”起头疯狂的线下进攻房产中介门店。
老品牌“中原地产”、“Q房网”内部也履历了大调整，2021年起头东山再起。
等天猫缓过神来，估量线下二手中介门店资本已被巨头瓜分完了，线下格局构成之后，很难再回头。
虽然阿里投资的“美凯龙爱家”在华中地域做的风生水起，易居旗下的“易居房友”门店数量也已经破万家，但阿里此次被约谈也会影响。
二、房产中介加盟市场的军备竞赛
市场永久是变革的。
传统房地产中介目前遭遭到了史无前例的挑战：
人才流失、房源转化率低、线上流量成本高、被大品牌挤压……
那些关乎保存的问题，传统中介公司不能不考虑了。
2018年贝系开放平台资本，吸引了一多量传统房产中介。
进到贝系有喜有忧，不管怎么样，最最少有了贝系的背书。
有系统、有流量、有品牌，至于利润是别的一个层面的工作。
没有进入贝系的传统中介，如今进去已经晚了。
但除了贝系还有没有能够加盟的大平台呢？
有！
贝系上市之后，市值一路飙升。
各路大佬已经不克不及再袖手傍观了，入局！
老米目前看好那几家：
恒大――房车宝
弄法：收买中介，股权置换
温州万豪、厦门华恒置业、甬旺房产、惠州好房易购等区域房产中介渠道商集体颁布发表引进 " 恒大房车宝 " 为股东，占股 51%。
从 11 月起头，恒大房车宝给没有与贝壳合做的房地产中介抛橄榄枝，邀请各中介公司加盟。
房车宝将为加盟门店供给 5-8 万元的现金补助，5-20 万房车宝上市原始股权，10 万元告贷额度以及免费的拆修费用和门店运营撑持等，以换取门店 51% 的股权合做。
房车宝此次把广阔中介公司纳入麾下，明眼人都能看出来，恒大想 " 多长一条腿 "，起头进军中介。
京东――好房京选
弄法：纯加盟，只收增量办事费
好房京选形式跟其他传统加盟商和曲营商差别。
传统加盟商，包罗贝系都是收取门店业绩总额的5%―16%（差别公司，办理费差别）做为品牌办理费。
京东采纳增量收费，增量即A京东加盟门店与其他京东门店成交，产生的业绩。那部门业绩京东收取佣金的10%做为办理费。
同时，京东还会供给线上APP引流、线下京东物流、京店主居等线下营业的资本整合，赋能门店获得更多流量和生态链。
58――入股多家线下品牌中介
58入股优居，起头大刀阔斧搞线下，公然大佬都是骗子，之前吹过的牛（不碰线下）如今也起头整合线下门店了。
58入股的中介品牌做加盟有个庞大的优势――能够免费利用58全网通流量端口。
赤裸裸的流量赋能，那是当前传统房地产中介公司最想要的，固然流量不代表成交，但至少流量是实其实在的工具，并且参加58系，本身还要花很多钱买全网通的流量。
加上之前入股我爱我家，58逐步构成了本身的线下系统，从流量和品牌角度，全面跟贝系抗衡。
最初，房地产中介的核心合作是拼办事
2021年房地产中介最大的两个悬念――
阿里能不克不及东山再起抢占房地产中介线下资本？
恒大、京东、58等大平台谁能脱颖而出？
那些问题仍是要回归原点――
谁能够做到实正赋能传统房地产中介公司；
谁能够做到实正解放房地产经纪人；
谁能够做得让交易通明化，给老苍生带来实惠。
那三点是房地产中介加盟平台想脱颖而出的核心要点。
只要办事好中介老板、办事好经纪人、办事好购房者（售房者），做到三项办事，才气成为将来房地产中介行业的领头羊，才有时机迎战贝系。
做不到那三项办事，必定只是好景不常。
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