2020年1月1日是一个特殊的日子，不但是2020年的起始、2020年的元旦节，更是全体法令界人士，出格是涉及征地拆迁范畴的人士值得记住的日子。因为新版的《地盘办理法》从那天起正式施行了。固然对法令界人士来说，新版《地盘办理法》的修订，是完美了农村集体地盘征收法式方面的基石，但是关于被征收人来说，新版《地盘办理法》施行后，在征地拆迁中能拿到几钱才是最要紧的事儿。接下来，我就将连系《地盘办理法》的相关规定，为广阔农人伴侣们停止解读。
一、新版《地盘办理法》比照旧版《地盘办理法》增加了哪些抵偿？
若是您看过新旧《地盘办理法》的相关条例解读的话，那么就晓得，新版《地盘办理法》将农村村民室第的抵偿从地上附着物的抵偿平分分开来，别的又新加了一项关于被征地农人的社会保障费用。
2004年《地盘办理法》规定为“征收耕地的抵偿费用包罗地盘抵偿费、安设补贴费以及地上附着物和青苗的抵偿费。”
2020年《地盘办理法》规定为“征收地盘应当依法及时足额付出地盘抵偿费、安设补贴费以及农村村民室第、其他地上附着物和青苗等的抵偿费用，并摆设被征地农人的社会保障费用。”
二、在理论中，农村征地的抵偿应当若何确定？
连系《地盘办理法》的相关规定来看的话，征收农用地的地盘抵偿费、安设补贴费尺度由省、自治区、曲辖市通过造定公布区片综合地价确定。造定区片综合地价应当综合考虑地盘原用处、地盘资本前提、地盘产值、地盘区位、地盘供求关系、生齿以及经济社会开展程度等因素，并至少每三年调整或者从头公布一次。征收农用地以外的其他地盘、地上附着物和青苗等的抵偿尺度，由省、自治区、曲辖市造定。
区片综合地价计算尺度及留意事项如下：征地域片价可接纳农地价格因素批改、征地案例比力和年产值倍数等办法停止测算，也能够按照当地区现实情况接纳其他适宜的办法停止测算。征地域片价原则上应在两种或者三种办法测算成果的根底上综合平衡确定。
（一）农地价格因素批改测算法
征地域片价以农地价格根底，同时考虑人均耕地数量和城镇居民最低生活保障程度等因素停止批改。
详细步调：
1、计算区片的农地价格；
2、确定批改因素和系数；
3、计算征地域片价。
留意事项：
1、已经按照《农用地估价规程》完成农用地基准地价测算的地域，参照农用地基准地价确定区片的农地价格；没有完成农用地基准地价测算的地域，在农地年产值的根底上接纳收益复原法评估区片的农地价格。
2、批改因素次要考虑地盘区位、人均耕地数量、地盘供求关系、本地经济开展程度和城镇居民最低生活保障程度等因素。
（二）征地案例比力测算法
按照本区片和其他可比区片征地案例的现实抵偿尺度，停止比力确定征地域片价。
详细步调：
1、选择征地案例；
2、同一能够内涵；
3、停止比力批改。
4、计算征地域片价。
留意事项：
1、征地案例要选择近三年之内发作的征地项目。
2、征地案例的可比内涵要与征地域片价的设定内涵一致。
3、对征地案例的比力批改应考虑区域因素、个别因素和时间因素等。
（三）年产值倍数测算法
按照年产值倍数别离计算地盘抵偿费和安设补贴费确定征地域片价。
详细步调：
1、确定区片地盘年产值；
2、确定地盘抵偿倍数和安设补贴倍数；
3、计算区片地盘抵偿费和安设补贴费；
4、计算征地域片价。
留意事项：
1、区片地盘年产值根据同一年产值尺度或者通过查询拜访前三年产值确定。
2、地盘抵偿倍数和安设补贴倍数，应按照《地盘办理法》有关规定，并考虑本地经济开展程度和根本生活保障程度确定。
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