财务部再提房产税，炒房客的末日要来了吗？

近日，财务部部长刘昆在人民日报撰文指出，将来将将按照“立法先行、充实受权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和变革。那意味着各人不断很存眷的房产税已经渐行渐近，房子不断是老苍生存眷的焦点，而房产税又会对将来房地产行业的将来产生影响。

其其实几年前，就已经推行了房产税，只不外其时只要几个城市试点，并未大范畴铺开，所以象征意义更大一些，那么此次财务部再提房产税，透露了什么信号，炒房者的末日是不是要来了，将来地产行业会有什么变革？我们从四个方面阐发一下那个问题。

第一，将来处所财务的收入构造将会发作改动

过去中国房价一路上，与地价持续上涨有很大的关系。那就和面粉与面包的关系一样，地价上涨了，房地产企业买地成本上升，房地产的开发成本就会上涨，房价也会上涨，而各地的财务收入又对地盘财务依赖较高，形成了地价与房价同步持续上涨的情况。

好比说温州、昆明、福州、杭州等城市属于超高地盘财务依赖城市，依赖度超越100%。那么若是将来无地可卖了，天然就会影响处所财务出入，所以将来需要改动处所财务收入构造，收取房产税能够构成长效的税收机造，房产税是持久的可持续的一个税收来源。

第二，房地产行业将发作巨变

我们看良多房企龙头，都已经动做不竭，所谓“春江水暖鸭先知”，那些房企龙头对行业的感知度长短常明显的。

好比说恒大，投资巨量资金去做新能源汽车财产，而万科，也从本来的地产商改变为城市综合配套办事商，那些巨头们都在改变运营体例，就是为了寻求转型，寻找新的增长点。

2019年全国有超越400家中斗室企破产倒闭，而本年也有超越300家中斗室企破产倒闭，那意味着房地产行业的好日子根本上已经到头了。

第三，加速房价泡沫幻灭，炒房客的好日子到头了

房产税对房价有必然的按捺感化，固然有良多人说，就算收房产税也未必能降房价，从过去的调控效果来看，有必然事理。但实事求是地说，房产税对房价是有按捺感化，会加速房价的泡沫幻灭。

过去房价持续大涨，一个很重要的原因是有大量的资金炒房，那么若是收了房产税，就会进步炒房的成本，房价假设未能继续大涨，那些持有良多套房的炒房客就不克不及再囤房了，因为需要纳缴大量的房产税，所以就只抛售房子，若是抛售房子，供求关系就会改动，天然房价就会下跌，而房价下跌一定会让炒房果自吞苦果。

第四，各地房价会呈现大分化

我国的城镇化率在2019岁尾到达了59%，本年必定会超越60%，固然较西方国度的城镇化率仍然有上升空间，但整体上升空间已经不大，那意味着将来生齿不但是从农村流向城市，城市间也会彼此活动，集中流向更有吸引力的城市。

所以将来我国的房价，不会再像过去一样，因城镇化率提拔而带来所有城市的房价上涨，而是会呈现明显分化，只要少数城市的房价能够上涨，只要核心城市、核心地段、有核心资本的房子才有升值空间，而良多城市的房价将会进入持续下降的通道。

中国社科院的一分陈述也建议，争取在“十四五”期间起头征收房产税，那意味着我国的房产税在2025年之前就会正式推出。

房地产行业持续上涨，固然对经济也带来了明显的鞭策，但经济开展到今天，从如今的阶段看，高房价的短处已经闪现，对以造造业为代表的实体财产形成了资金挤压，对居民消费也形成了挤压，各人都买房了，还要还房贷，哪有钱消费？对科技财产也形成了挤压，大量的本钱都流向房地产，一定没有资金投入去做研发。

所以，刺激楼市的泡沫未必是坏事，将来让更多本钱流向科技财产，去鞭策中国科技立异，那对中国经济的久远来说才是实正的功德情。