中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报导）天津二手房市场进入冰冻形态，挂牌量到达汗青巅峰，部门地域成交周期达两年，有业主降价17次达百万仍未成交。
▲图为北京陌头的地产经纪。（材料图）
据《时代财经》报导，天津目前挂牌的二手房超越14万套，到达汗青巅峰形态。而目前天津二手房市场日成交量仅百套摆布，市场明显处于供过于求，有价无市的困局之中。
杨雪在天津做一线房产中介工做已经5年，她暗示，现在业主挂牌降价十来万（人民币，下同）、二十万的情况已不稀有。她同事手上一名业主在天津南开区的一套230平的改善大四房，从最起头挂牌的750万元，一路降价至现在的620万元，业主前前后后降价17次，降价幅度达130万元，但现在仍然未能卖进来。
陈曜在天津西青区李七庄以150万元的总价买下一套60平方米摆布的小户型，房子自过户之后，价格就在一路下跌。同小区同户型的挂牌价，目前已经一路跌到了116万元。两年时间，算上过户税费、中介费，陈曜在那套房上已经亏了几十万。
目前，李七庄商圈周边二手房成交周期已经高达29.7个月，而那仍是整个西青区成交周期最短的两个片区之一，根本卖房至少要等两年。
天津二手房陷入窘境的原因，杨雪认为很大一部门原因来自于新房降价的挤压。
她说，天津海教园片区新房单价、总价都越来越低，单价1.7万元/平方米，总价130万就能买到一个不错的小两房。去年同片区二手房还能挂到1.8万元/平方米，如今哪怕挂1.6万元/平方米都卖不掉。
据中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据阐发陈述（2020）――城市房价预警与房企品牌价值测度》陈述显示，截至2020年10月，天津房价相较于2017年3月的汗青最高点跌幅已经高达21.8%。
在新房市场持续三年“阴跌”后，天津楼市库存也居高不下。本年9月，克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场的监控数据显示，天津商品室第库存面积到达3,632万平方米，在包罗北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中库存量最高的、且独一超越3,000万平方米库存的城市。
据过往成交记录预算，天津新房库存去化周期长达28.2个月，而一个城市合理的去化周期应在12～18个月摆布。新房价格起头遍及下跌，响应的，二手房业主也不能不调低价格。
报导暗示，天津当地的购置力其实不强劲，且关于外环路以外的小区兴趣不高。环城四区及远郊五区的潜在购房者以外来客为主，但受限于2017年3月的天津楼市新政，非当地户籍购房者入津置业难，极大压缩了客群容量。而在楼市不竭低迷下行中，全市新房、二手房房价持续阴跌，购房者持币不雅望，使得市场供求关系进一步恶化。
本文由中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社原创出品，公民记者程敏。
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