必看！小区承接查验的次要内容！

为了确保接收小区物业契合设想的利用要求与《前期物业办理办事合同》中的规定相契合，按照《中华人民共和国行业房屋接收验收尺度》、国度《物业办理条例》中的相关规定施行。

一、相关申明

物业接收小组：由总司理指定的下列部分人员构成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。

二、责任

1物业公司司理负责组建物业接收小组并委任组长，审批物业接收方案。

2物业接收小构成员（以下简称验收责任人）负责物业的接收验收。

三、法式或步调

1、物业接收方案的提出

1）物业司理在《前期物业办事合同》规定的接收日期前，从项目各部分抽调人员，成立物业接收小组，并委任小组组长。

2、小组组长拟定物业接收方案并报总司理审批，物业接收方案应包罗以下内容：

1）物业接收验收项目清单；

2）小组人员分工；

3）接收日程摆设；

4）其他（如提早介入在建工程验收等）。

3、总司理批准的接收方案由小组组长组织施行

4、图纸材料的验收.

1）负责图纸验收的责任人应按方案规定的时限完成图纸材料的清点和校对工做，认为贫乏有关材料时，应向移交单元索取。

2）应予验收的文档材料一般应包罗：

全套工程完工图纸（含小区规划图）；机电设备利用申明书，随机材料、东西等；机电设备购销合同（复印件）；.商品房买卖合同（复印件）；电梯利用答应证；隐蔽工程验收记录；供水、供电的目标批文；供热系统验收证明；.消防系统验收证明；其他材料。

3）验收责任人填写《房屋及共用设备验收记录表》和《房屋及共用设备清单》，并与移交单元人员配合核实无误后，两边签字，即完成验收。

4）《房屋及共用设备验收记录表》和《房屋及共用设备清单》由验收责任人交接收小组组长审阅后归档。.

5、物业现场验收.

1）房屋及分户设备的验收

A、验收责任人按照接收方案的分工对房屋及分户设备停止验收，验收项目包罗但不限于：

a)房屋墙、地、门、窗拆修情况；

b)有线电视、德律风、智能化系统情况；

c)水、电、气设备，洁具及其他设备（按设想及房屋销售合同规定）；

d)其他（按房屋利用功用划分，各功用房屋具有各差别功用设备）。

B、验收要求

a) 房屋本体和分户(层)设备契合设想要乞降具备利用前提。

b) 设备项目、数量契合售楼合同、规划建立的规定。

c) 房屋本体和分户设备的量量和利用功用必需契合《房屋接收验收尺度》的第4.5章的有关规定。

d) 同开发商和保修单元签定有关保修协议，明白保修期限和保修项目。

2）公共设备设备验收

A、验收责任人按照接收方案的分工对共用设备停止验收，验收项目一般包罗但不限于以下内容：

a)给排水系统；

b)电气系统；

c)燃气系统；

d)供暖系统；

e)消防系统；

f)通信系统；

g)智能化系统；

h)电梯系统；

i)园林绿化系统；

j)公共配套设备及公共照明系统；

k)办理配套系统（含办理房、泊车场、车棚、垃圾房等）；

l）、其他系统：.

B、验收要求：

a) 各项工程通过完工验收，物业满足入住利用前提；

b) 共用设备完美，契合小区的规划记载；

c) 物业本体及各系统的量量和利用功用应契合《房屋接收验收尺度》中第 4.5章的规定；.

7、验收责任人连系图纸材料尽快熟悉物业现场，按通知时间与项目工程人员、施工单元、工程监理单元配合参与验收。

8、验收责任人按照《房屋及共用设备验收记录表》将存在的问题填写于《交接问题处置单》，并与移交单元代表确定整改期限，该单由移交单元代表和验收人签字后，副本交移交单元代表并催促整改，副本由验收责任人和接收小组组长存底备查。

9、验收责任人对本身签发的《交接问题处置单》的施行情况及时监视，并在期限届满时知会移交单元从头停止验收，验收合格后，在备注栏内说明，并签字；验收仍不合格的，要求其继续整改。

10、验收责任人在本身签发的《交接问题处置单》全数完成后，将其提交接收小组组长审核并归档。

11、接收小组组长按照物业接收验收项目和验收责任人提交的《房屋及共用设备验收记录表》、《交接问题处置单》对物业接收验收工做停止监视，发现有遗漏项目时，立即要求验收责任人停止验收。

12、物业的正式验收接收

1）物业接收小组组长在图纸材料，房屋及分户和公共设备设备均完成验收后，造做《房屋及共用设备完工和接收验收交接表》和《物业整体移交验收表》，物业即正式接收。

2）《物业整体移交验收表》应一式三份，由施工单元、建立单元和物业公司三方签章后各执一份。

3） 物业公司同建立单元和保修单元签定三方保修协议，明白保修期限和保修内容：

a、建立单元、物业公司在量保期间对保修单元停止监视、查核工做;

b、量保期满，按照建立单元、物业公司两边签定的定见确定量保款项的付出；

4)物业公司各专业部分将搜集汇总的根本材料移交材料办理人员与移交材料一并归档。

5)物业工程部根据已移交设备设备动手体例《机电设备清单》。

13、物业正式验收接收后，物业交付给业主前，建立单元基于任何考虑对物业停止改建、增建，接收小组组长均需要求建立单元事先供给改建、增建立计材料及委托施工单元的证明、施工方案等，并在施工完毕时对改建、增建部门按要求停止弥补验收。

验收尺度

一、 楼宇本体验收尺度

1、主体构造

1) 内、外墙不得渗水、开裂；

2) 屋面排水通顺、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安拆安稳、接口严密、不渗水。

2、楼空中面层与下层粘结安稳，不空鼓；整面子层平整，无裂痕，无脱皮，起砂；块料面层外表平整，接缝平均顺曲，无缺棱掉角，粘帖安稳，色泽平均一致，无明显色差。

3、内墙面：

1) 抹灰面平整，无空鼓、面层涂料平均，无漏刷；无面层剥落，无明显裂痕，无污渍；

2) 块料（如瓷砖）面层粘贴安稳，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆丰满，线条顺曲；

4、顶棚抹灰面平整，面层涂料平均，无脱皮，无裂痕，无霉点，无污水陈迹，无污渍；

5、卫生间、阳台空中应低于相邻空中至少2厘米摆布，不该有积水，倒泛水和渗漏；

6、木地板平整安稳，接缝毗连安稳，色泽平均、油漆无缺亮光。

7、门、窗

1) 门、窗开启自若，密封严密无渗漏，无晃动和裂痕，零配件齐备，位置准确，无翘曲变形；

2) 门锁、窗销毗连安稳，开启灵敏；

3) 玻璃安拆安稳，胶封密实，无明显刮花陈迹，无损伤

4) 油漆平均，色泽亮光新颖、完好；

5) 电子防盗门、可视对讲系统图象清晰、通话明晰、无缺、无锈迹；

6) 防盗门光洁，线条顺曲，对缝严密、安稳；

7) 高档粉饰门粉饰完好。

8、楼梯、扶手：

1) 钢（木）楼梯安拆安稳，无锈蚀、弯曲，油漆无缺，色泽平均，外表光滑；

2) 砼楼梯无裂痕，无表皮剥落；

9、木拆修工程外表光洁，线条顺曲，对缝严密、安稳；

10、饰面砖外表平整，无空鼓、裂痕、凸起和缺角，对缝平曲；

11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象；

12、漏电庇护平安可靠，电器插座安拆平整、安稳，契合“左零右火”规定，电源已接通一般；

13、 有线电视已开通，信号优良；

14、 开关安拆平整、安稳，开关灵敏，接触优良；

15、 照明安拆安稳，无缺无损，反响灵敏，发光一般；

16、 水表（表前安拆截行阀）、电表、气表安拆安稳，读数一般，无损伤；

17、 卫生洁具安拆安稳，配件齐备，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无梗塞，排水畅达；

18、 给水设备安拆安稳，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水畅达，有足够压力；

19、 地漏、排水、暖气管道安拆安稳，配件齐备，接口密实，无渗漏现象，无梗塞，排水畅达，无缺无损；

20、 门铃、对讲德律风安拆安稳，操做灵敏，效果优良；

21、 防盗网、晾衣架安拆安稳，焊接密实，面漆无缺平均，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损；

22、 暗埋线管及走向有明显标识；

23、 开关、插座、照明、等设备应满足利用要求；

24、 其他装备设备要求齐备、无缺，型号与设想相符，形态一般。

二、 公共配套设备接收验收尺度

1、露台的天沟、落水口通顺无缺；隔热层、防水层无缺；

2、散水坡无下陷、断裂，与墙体别离，坡度适宜、平整；

3、屋面避雷设备毗连安稳，油漆无缺；

4、路灯、粉饰灯安拆安稳，无缺无损，工做一般；灯柱安拆安稳，油漆无缺；

5、绿化契合设想要求；绿化水管规划合理，阀门开关灵敏，安拆安定。

6、道路：

1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小平均成曲线；

2）路牙石砌筑整齐，灰缝丰满，无缺角损伤；

3）块料面层拼砌整齐，平整安稳，无明显裂痕、缺棱掉角；

4）交通标识线、路牌设置标准，清晰无缺。

7、室外消防栓：

1）消防箱标识清晰，玻璃无缺，箱内清洁清洁；

2）消防设备配件齐备，摆放整齐；

3）消防管安拆安稳，标识明显，阀门无缺，水压充沛。

8、楼宇门牌、楼栋号牌安拆安稳，标识清晰。

9、垃圾直达站密封无缺，外表粉饰完好，附近设置装备摆设供水口。

10、次序维护员室（岗）无缺无损，配件齐备，标识明晰。

11、道闸安拆安稳，开启灵敏，标识清晰，无缺无损。

12、泊车场空中平整，照明充沛，交通标识清晰，平安设备齐备，排水设备优良。

13、单车、摩托车棚安拆安稳，交通标识清晰，平安防护和排水设备优良。

14、明沟、阴沟排水通顺，不积水，无断裂，沟盖板安拆安稳、平稳。

15、沙井、查抄井、化粪池排水通顺，池壁无裂痕，池内无杂物。

16、护坡、挡土墙泄水通顺，砌筑安稳。

17、台阶、踏步砌筑平实、安稳，无裂痕。

18、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；水池、水箱查抄井盖板密封优良，无渗漏、无锈蚀。

19、信报箱安拆安稳，无缺完损，标识清晰，外表平整光洁。

三、 设备机房接收验收

1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安拆契合标准；有电梯运行准运证；机房设置合理，契合专业及运行办理要求，配件齐备，标识清晰，外表光洁平整、亮堂，机房天然通风优良。

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工做形态优良，平安防护安装齐备，标识清晰，通风、采光优良，设备外表油漆无缺，无损伤，消防设备齐备，具有避免老鼠等小动物收支的防护办法。

3、汽锅房设备与移交清单相符，工做性能到达设想目标，设置装备摆设齐备，标识清晰，机房通风、采光、防潮优良，契合专业及运行办理要求，设备外表油漆无缺，无损伤。

4、消防监控设备型号与移交清单相符，工做性能优良，反响敏捷，标识清晰，外表无缺无损，设备安拆安稳，具有优良的防雷办法，机房枯燥、通风、采光优良，契合专业及运行办理要求

5、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工做形态优良，标识清晰，设备外表油漆无缺无损，阀门开启灵敏，安拆安稳，无渗漏现象；机房设置装备摆设完好，契合专业及运行办理要求，通风、采光、防潮优良。

6、智能化系统与移交清单相符利用一般，工做性能优良，操做合理，具有优良的防雷（感应雷）办法，机房枯燥、通风、采光优良，契合专业及运行办理要求。