须眉买房遭毁约告状房主后败诉：判决前一天突现房主神经病历

买方张先生夫妇五年前签约买下一套房，卖主葛密斯在春节后突然毁约，理由是房子涨价希望对方加价50万，并称本身是精神团结症患者。对簿公堂后，司法判定定见称，被判定人葛密斯当日签定房屋买卖合同时的精神形态，对其其时的民事行为才能无法断定。之后，葛密斯向法院出示了本身签约当天的病历，医生诊断其为精神团结症，建议住院。

蹊跷的是，张先生称，那本确诊葛密斯签约当天为精神团结症的病历，一审讯决后他才看到，他量疑开具病历的医生涉嫌造假。

最末，张先生夫妇一审败诉，他不平判决上诉至北京市中级人民法院。开屏新闻记者近日得悉，三年后，二审发还重审。

葛密斯实的是神经病患者吗？一位本地出名医生实的涉嫌病历造假？在离奇的房屋买卖背后事实发作了什么？

开屏新闻记者对该事务停止了查询拜访。

签约成交

工作得从2016年说起。为了让孩子上个勤学校，2016年1月，张环和老婆卢密斯找到链家中介，希望能在北京海淀区买套适宜的学区房。经链家中介的房源经纪人赵某某介绍，张环选了海淀区知春里小区的一套房子，并在中介的引导下看了房。

张环夫妇和房子的户主葛密斯见了几面之后，觉得老太太很好沟通。“几次碰头，她总说，你们买房子什么的也不容易，暖气啊物业啊，我那城市给你办妥。”老太太辞吐天然又善解人意，夫妻二人安心了。

在签约前，根据买房老例，张环夫妇又去查了房源情况，确定了葛密斯对房屋的处置权。

两边谈得很愉快，最初约定在2016年1月29日签定房屋买卖合同。

张环说，为了让夫妇俩安心，签约当天上午，葛密斯带着二人来到海淀区民政局查看本身的婚姻情况。确认之后，在链家中介三人的伴随下，张环和老婆在29号下战书和葛密斯签下了房屋买卖合同，并当场付给老太太5万元定金。

在张环出示给记者的买卖合同中显示，葛密斯所售房屋为海淀区知春里小区的商品房，产权证明所载建筑面积共63.2平方米。该房屋已经设定抵押，抵押权报酬中国银行，出卖人应于2016年2月20日前打点抵押登记手续。且出卖人已将该房屋出租。

买卖定金协议书

合同显示，经出卖人和买受人协商一致，该房屋合计价370万。买受人向出卖人付出定金45万元。

在“房屋产权及详细情况的许诺”中提到，如因一方违背签订许诺，招致该房屋不克不及打点产权注销或发作债权债务纠纷的，由违背许诺方根据房屋成交总价款的20%补偿守约方的丧失。

2016年春节前的几天，张环一家分三次把45万元的定金打给了葛密斯。

定金交完，就比及春节后交房了，似乎一切都尘埃落定了。两边约定昔时3月10日打点网签手续，张环夫妇将各类质料备好，临近约定日期，中介打来了德律风，“链家中介告诉我们，葛密斯变卦了，不卖了，说房价涨了。”

张环其时怎么也不会想到，他们一家人就如许陷入了一场四年之久的讼事傍边。

房价上涨毁约

说好了昔时3月10日签约，葛密斯怎么就突然变卦了？张环告诉记者，中介说春节事后，北京的房价起头往上涨，葛密斯觉得本身房子在节前卖亏了，便提出无法签约。

在两边约定的合同中，违约责任中，过期交房责任除不成抗力外，过期超越15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全数已付款，并根据买受人全数已付款的20%向买受人付出违约金。

“权属转移注销”中，买受人未能在打点房屋权属转移注销手续后6个工做日内获得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之内起15日日退还买受人全数已付款，并根据央行先行存款利率付给利钱。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起指示剂获得房屋所有权证书之日起，出卖人按日计算向买受人付出全数已付款万分之五的违约金，并于买受人现实获得房屋所有权证书之日起15日内向买受人付出。

“葛密斯说她听他人说，房子涨了100万，她说‘涨了100万咱俩平分，各挣50万’，意思就是我们想买那个房子，就要多付给她50万，那咋可能，合同都签了。” 记者在链家网上查询2016年北京海淀区知春里小区的同期房价发现：2016年1月间，60多平米的成交价确其实370万摆布。3月间，同期确有涨幅，上涨约5万至10万之间。张环认为，不管节后房价若何涨，但是节前的房价程度就是在370余万上下，并且协议已签，合同是具有法令效力的。“房价必定是按照情况差别涨价，哪有合同签了房价涨了就毁约的。”

而葛密斯毁约还有一个原因：“她突然往中介丢了个神经病证明和残疾证，说她没有完全民事行为才能，其时中介都不晓得她有神经病，仍是一级的。”张环很无法。

张环说，其时葛密斯提出来能够退钱，但是不退违约金，张环差别意，既然她认为房价涨了，她要加钱，那么哪有不按合同付出违约金的。“其时觉得可能是有黑中介为了跳单，骗葛密斯说房子涨了100万。那个房子其时底子没有到达加价100万程度，她可能听他人一说，觉得本身亏了，就要涨50万。”

网签被拒后，张环夫妇赶到了链家中介双榆树店，除了葛密斯的神经病、残疾证明以外，张环还看到了许多由北京安靖病院开具的告假条。“告假条都是2015年的，我们签合同当天的没有，后面不断有告假条。告假条上面显示葛密斯因为神经病请过良多假，我们也去查了，根本上她的同事都给他开过。”张环称。

张环暗示，2016年3月10日以后，他们和葛密斯沟通了三次，“她其时亮相说，那房子涨了，要买就得加钱。”三月份最初一次和葛密斯碰头，已经没有法子沟通。“她说加不了就把钱退给我，但她是神经病，违约金必定是没有的。”

就算葛密斯退还定金，张环也觉得“她的钱都已经用来解抵押了，已经花掉了，是不成能退回钱的，定金那么高就是为了让她去做解抵押的。”

在两边签定的房产合同上，那套房屋在葛密斯要求加价之前是被抵押的形态，抵押金额为45万元，“她可能就为了网签吧，根据合同的约定把贷款还清了。那事申明在房价遍及上涨之前，她是承认那个交易的。她本身也一小我去办领会抵押手续，把贷款房贷还完了，还共同做了房屋核验。”

精神团结症之诉

两边谈不成，张环夫妇无法，只好诉诸法令。

2016年3月21日，张环的老婆卢密斯向北京市海淀区人民法院提起告状，将葛密斯告上法庭，恳求法院判令葛密斯继续履行合同，打点涉案房屋过户手续，付出迟延履行金（按每日1850元，从2016年4月8日起付出至原告现实获得涉案房屋产权证之日行）；付出其底子违约行为的违约金74万元（总房款的10％）、补偿居间代办署理费81400元、保障办事费11100元、判定办事费6000元、评审费、担保费43000元。

张环说，2016年6月一审开庭，葛密斯没有呈现，而是监护人郭某，因其对葛密斯的情况都不清晰，审讯中行。第二次开庭，郭某供给了葛密斯的神经病残疾证，监护人栏手写了他的名字。法院没有承认，“说葛密斯第一监护人是她女儿，除非有其他机构认定”。之后，本地居委会出具了一个证明。

再次开庭时，郭某称原告所有的诉求都差别意，被告是没有民事行为才能的人，有神经病。郭某当庭供给了证明葛密斯患有精神团结证的病历及假条。

在法庭举证量证阶段，张环的律师李哲峰供给了响应合同和灌音证据。但对方称：“被告是无民事行为才能脑子随时在变，在她做任何工作的时候必需有监护人在场，不然如今所有的证据都是无效的。”

在张环供给的德律风灌音里，记者听到有疑似一中年女性先就房子涨价的问题与另一疑似房产中介的年轻密斯产生争论。之后，年轻密斯岔开话题，询问对方能否愿意补偿违背房屋买卖合同与弥补协议所应承担的违约金74万。

灌音中的中年女性暗示：“其时赵某某不叫我的监护人来签，我签的任何协议是无效的。没事，我签什么都无所谓，我什么都敢签，我欠你一个亿我都敢签，没事，无所谓。”

“你那个工具，你残疾证不是说的是精神有问题那种，然后不克不及阿谁什么…”年轻密斯没说完便被打断。

“我是一级，最高是一级，一共4级，我是最高级。”

“我客户是那么说的，因为…”年轻密斯再次被打断。

“我杀了人我都不算，我第二天就能取保出来，你信吗？”

灌音显示，两边随后对定金等问题停止了沟通，在得知中年女性能够把45万定金如数退还之后，德律风挂断了。

针对葛密斯的残疾证和精神团结症的诊断证明，李哲峰认为，诊断证明固然承认其实在性，却是在2016年7月7日出具，不是两边签定合同日期出具，精神团结症在缓和期是有民事行为才能的。而残疾人证其实不能与其有无民事行为才能等同，且监护人一栏是手写上去，同时对郭某的监护人不承认，证明上写明“现指定……”，申明是当月指定，因而郭某不具备监护人的资格，也申明被告是有民事行为才能的人，她不需要监护人。

12月24日，记者联络了葛密斯的诉讼代办署理人郭某，郭某其实不认为手写无效，他确定是有效的，并且他称“因为我不只是代办署理人，我仍是葛密斯的法定监护人。”

司法判定

2017年12月7日，一审再次开庭。此次的监护人是葛密斯的丈夫毛某某。毛某某庭上称，3个月前与葛密斯成婚，婚前其实不清晰葛之精神情况。毛某某庭上提交了北京六院的病历、北京安靖病院的门诊病例手册、病假证明等。

但对此，张环一方认为：“葛密斯是北京安靖病院的正式职工，安靖病院供给的所有质料和他同事出具的工具应该回避，因为他们是有短长关系的。并且所有病例都不是房屋签定日期时的诊断，我们都不承认。他庭上又供给了一个北京六院的质料，上面写她有精神团结是涂改正了的，我们不承认它的实在性。”

疑似涂改正的就诊病历

张环出具的北京六院的诊断证明中，记者看到，在2012年12月26日的现病史一栏中，“不克不及对峙工做”中的“不”字疑似涂改，张环认为原为“尚”，“明显的涂改，扣了个萝卜章”。

“一场民事讼事，被没有出庭的葛密斯搅得很复杂。”张环说得无法，之后，又呈现了让他无法意料的情况。

第二次开庭后，“法官说我们若是不承认葛密斯的诊断病历，能够就她精神团结症的问题做专业的司法判定，”张环说，根据法令的规定，举证义务在被告，被告放弃了精神判定，应该由他们承担倒霉后果。但为了能弄清晰情况，一年后的2018年9月14日，法大法庭科学手艺研究所出具了司法判定定见书。

法大法庭科学手艺研究所司法判定定见书

该判定定见对葛密斯的民事行为才能停止了最初的评定：精神团结症做为精神疾病的一种，其病情不是原封不动的，在差别阶段，其精神异常的表示、严峻水平能够有所差别。据葛密斯病历记载：“2015年12月30日，病情变革：不变，睡眠好，进食好，二便规律。用药情况：规律用药。精神查抄：情感平稳，未引出阳性症状。”表白葛密斯在签定房屋买卖合同前后精神形态根本不变。且现有质料中没有间接反映葛密斯2016年1月29日签定房屋买卖合同时的精神形态的质料。综上，我们认为，据现有质料，难以确定被判定人葛密斯2016年1月29日与卢密斯签定房屋买卖合同时的精神形态。因而，对被判定人其时的民事行为才能无法断定。

该研究所最初的判定定见为：被判定人葛密斯被诊断为精神团结症。据现有材料不敷以难以明白被判定人葛密斯2016年1月29日与卢密斯签定房屋买卖合同时的精神形态，对其其时的民事行为才能无法断定。

手写病历疑云

“我们认为，拖了那么长时间的讼事应该完毕了，判定已经很明白了，但是成果不是我们所想象的。”张环说，在他们将此判定提交法庭之后，时隔一年，北京市海淀区人民法院于2019年3月27日下达了民事判决书。

房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

中国裁判文书网上显示，(2016)京0108民初9690号民事判决书中，北京市海淀区人民法院认为，根据法大法庭科学手艺判定研究所所做《判定文书》结论、葛密斯具有精神残疾的事实，及其本人终年不连续的相关病历质料，另连系其日常行为照片及录像等证据综合考虑，法院认为葛密斯在与卢密斯签定涉案房屋买卖合同时，确存在行为才能受限的情况，据此本院认为涉案买卖合同应属无效，卢密斯要求继续履行合同，该院不予撑持。两边就合同无效后的其他事宜可另案处理。

张环夫妇认为判决不公，“在判决以后，我们才看到一份手写病历和一份法官查询拜访”。张环说，在没有判决前，李律师接到了法官的一个德律风称，葛密斯向法院提交了一份签约当天的病例。律师向法官提出案件已过举证期，所以回绝量证和承受那份“证据”，“所以没看过”。而尔后法官也没有再召集两边开庭量证。

判决书此中显示：举证期满后，葛密斯再次向法庭提交2016年1月29日病案一份，证明签约当日葛密斯还因精神形态严峻变差前去北京安靖病院就诊，医生建议住院。卢密斯主张该证据提交时已过举证期，不予量证。

张环出示给记者的那份签约当天的病例，为手写，内容大致为：2016年1月29日，女儿陪同，疑心重，抗拒治疗，思疑四周人谗谄并议论本身，激动多疑并与人争论，抗拒服药。脾性大，恐慌严重，认为有人三更敲本身家门，XXX（注：手写体无法看大白内容），每天夜晚在外面游荡，挽劝不信。考虑精神团结症。RX：建议住院。回绝。

葛密斯提交的签约当天的病历

该病例开具的医生签名为姜某。据记者领会，姜某为北京安靖病院出名医生。张环说，该病历开具的蹊跷之处在于，几次开庭都没有出具，却在举证期满呈现了那份病历。“根据病历书写规定，差别日期和医生是要另起一页，那个病历和此外日期共用一页，十分反常。因为那是病历本的最初一页，所以看得出是补开的，一页写不下了。”

张环还指出，葛密斯供给的2015年12月30日（合同签定前一个月）、2016年2月1日（合同签定后2天）两份门诊病历都在统一个病历本上，申明那一期间葛密斯用的是那份病历本，但是那两份病历本是持续开具的，后期没法加进去，“所以揣测葛密斯是找了一本之前用完的病历本让姜某补开的，因为只剩一页，所以只好与其改日期病历开在统一页”。

别的，海淀区人民法院也曾经对医生姜某做过一次询问笔录。笔录显示，时间为2019年3月27日上午10点，地点在北京安靖病院，询问报酬该案的一审法官李某某，被询问人是姜某。

询问笔录

姜某关于法官询问2016年1月29日葛密斯就诊出示的病历中记载的情况暗示承认，是他书写。他说“当天葛密斯由女儿伴随前来就诊并拿出病历，故本年的电子病历中我书写了其时的回忆”。法官询问2019年1月29日的就诊有无电子病历？他的答复是“没有，她是我单元职工看病不挂号，故无法成立电子病历”，姜某称“她父亲就有精神疾病，她确实存在精神障碍会影响其行为才能，她还有屡次暴力伤人行为。”在此询问笔录下，姜某做了签名。

“为什么事前过后都有电子病历，但是签约当天却没有电子病历？”张环疑惑。他认为那份病历存在良多问题。“姜某大笔一挥，即可以颠倒是非，让我一家人的血汗钱讨要无门，让本来事实清晰的违约案子一拖就是好几年。”

张环坚称，他有充沛证据证明那份病历为姜某后期补开伪造。葛密斯向法院供给的本院病历均通过病院电子诊疗系统开具，有挂号、开药记录，姜某在证词中认可本院职工也必需挂号看病。唯独那份突如其来的病历，病院电子诊疗系统中没有任何记录。三年后的2019年3月（即一审讯决前），姜某再次为葛某看病，此次通过电子诊疗系统开具了电子病历，病历中还回忆了三年前的“病历”。做为老同事，法院并没有留意到短长关系人应该回避。

尔后，张环屡次向安靖病院纪检办、北京市病院办理中心、市纪委驻市卫健委纪检监察组实名举报，“然而得到的回复均是没有证据证明该病历为姜某伪造”。

网上查询北京安靖病院显示，该院创建于1914年，是全国最早的公立精神专科病院。2020年12月24日，安靖病院纪检办一位工做人员向开屏新闻记者暗示，颠末他们的查询拜访，1月29日姜某开具的手写病例必定不存在造假的情况。记者随后拨打姜某的德律风询问，但始末没有人接听。

记者留意到，该案一审讯决在法官询问完姜某后便当天停止了判决，同为3月27日。

张环夫妇一审败诉。

一般与疯狂之间

从2016年签约，一个印象中蔼然可亲的老太太，怎么就成了一个精神团结症患者？至今，张环夫妇不断无法相信。

在两边打讼事期间，张环发现，“葛密斯的表示不断很一般，至少在房屋交易中”。张环说，他们之后向院方的纪检部分反映了此事，获知姜某说她是在晚上六点多去诊室找的他，其时他在加班，所认为其开具了病历。就算葛密斯实的患有精神团结症，但2016年1月29日全天单独一人和他在中介门店处谈价格、签合同时，底子没有看病的时间。而“病院五点门诊、药房、护士全数下班，不知姜某若何为葛某看病？”

按照葛密斯供给的2015年12月30日（合同签定前一个月）、2016年2月1日（合同签定后2天）两份门诊病历，均显示病情不变，司法判定定见也指出葛某在合同签定前后精神形态根本不变，而突然呈现的2016年1月29日（合同签定当日）手写病历显示：精神团结，建议住院。“我无法想象一个精神团结症严峻爆发，需家人伴随就诊的病人，却同时又能在无人伴随的情况下与中介、买家妙语横生签合同，并且不治疗、不吃药、不住院，仅仅2天就恢复一般。”

春节后，在葛密斯与张环夫妇论价的过程中，“我们觉得她实的很奇异，她说若是加50万就能成交，不加她就是神经病。意思是说，对她有利的事就是一般人，倒霉的事神经病爆发了？”

房屋中介出具的情况论述

链家中介的一位密斯是昔时参与张环夫妇和葛密斯房屋买卖的中介，她告诉开屏新闻记者，昔时签约时，包罗中介、张环夫妇和葛密斯共6人，葛是完全一般的，丝毫看不出她有精神团结症。且在两边签协议之前，“她本身是没有说过有那种病的，当天谈单的时候，业主（葛密斯）看上来都是很驯良的人，她是一小我来的”，该密斯说，其时他们向葛密斯确定过，她说是一小我生活，房屋是她一小我的，葛密斯还来过中介屡次，买卖两边敲定后，还确定合同签了以后是要一般履行的。昔时1月29日，两边是在中介的见证下，从早上10点摆布到下战书4、5点，都是谈细节的问题，“包罗要查她的婚姻情况，业主也说不妨，我带你们去”。该密斯说，整个过程是很一般的，葛密斯也挺驯良，没有人会晓得她有神经病。

当然，节后，中介便接到了葛密斯无法履约的德律风，而且出示了其有精神团结症的病历。

葛密斯之前与另一人签约的定金协议书

据记者领会，葛密斯在与张环签约该房屋之前二十天，和别的一人签约，金额360万，收完定金第二天反悔，退了一万定金毁约。之后与张环夫妇以370万成交并签约。

葛密斯在与张环的民事讼事之外，还存在多桩诉讼案件。中国裁判文书网显示，自2013年至2017年，葛密斯做为原告、被告、申请人、被申请人的身份呈现在那些裁判文书中，并没有诉讼代办署理人或监护人呈现。“葛密斯系‘资深’诉讼参与人，其具有完全的民事行为才能的事实已为人民法院发作法令效力的多份裁判所确认，无需举证证明。”李哲峰律师说，九份判决书均未认定葛密斯限造或无民事行为才能，葛密斯做为完全民事行为才能人独立参与了全数诉讼过程并得到了法院的承认。按照我国民事诉讼法相关司法解释，生效裁判所确定的事实属于无需举证证明的事实，后续判决应予以认定。

当记者问及郭某在上诉案件中能否有参与，郭某对此其实不知情。

据张环说，他们之间的讼事呈现后，他们还向葛密斯所在的单元停止了查询，该院人事科的灌音记录显示，“详细的考勤来说，我们看不到她在休假，但是那个考勤都是部分本身记的。若是持久休假，有正式的手续，我们应该是晓得的，之前已经确认过了。”

“葛密斯灌音里说的她弟弟是她自称典当行的一个伴侣，没有亲属关系，却能屡次以法定代办署理人身份参与庭审。葛密斯向法院供给了安靖病院持续多个月的病假条，她本身那段时间在安靖病院却是全勤。”李哲峰认为，一审法院在证据审查中存在问题，从他们提交的灌音、裁判文书、司法判定能够证明她是具有完全民事行为才能的。而葛密斯应对其在与卢密斯签定房屋买卖合同期间不具有完全民事行为才能承担举证责任。

葛密斯与张环夫妇的房产纠纷中，2016年1月29日，她是若何与卢密斯夫妇签约的？灌音中的中年女性暗示：“我杀了人我都不算，我第二天就能取保出来，你信吗？”等话语能否是葛密斯本人所说？对法大法庭科学手艺研究所做的判定定见，她又怎么看？姜某在1月29日给她看病时的情形事实是如何的？

12月25日下战书18点10分，记者屡次拨打葛密斯的德律风最末拨通，问及她与卢密斯的房产纠纷时，葛密斯暗示：“你能够核实，你去跟法院核实，我如今正在开会，挂了啊。”

核实链家中介工做人员与葛兰关于“我签的任何字都是无效的”的灌音时，葛兰挂断了德律风。记者再次拨打，德律风被挂断。

二审发还重审

一审败诉后，张环夫妇不平，上诉至北京市中级人民法院。中国裁判文书网（2019）京01民末5392号民事判决显示，2019 年6月13日，该案二审下判。该案2019年5月22日立案。该院认为，卢密斯告状要求履行其与葛密斯签定的房屋买卖合同，葛密斯以其签定合同时不具有完全民事行为才能为由停止抗辩，葛密斯应当就其不具有完全民事行为才能的事实承担举证责任。葛密斯就此提交的证据为病院病历、残疾证、日常行为照片、录像等。为查明行为才能的事实，一审中卢密斯申请专业判定机构关于葛密斯签定合同时的行为才能停止判定，判定机构根据葛密斯的病历、残疾证等证据，并接纳对葛密斯停止查抄等专业手段停止了判定，判定结论为关于葛密斯签定合同时的行为才能无法认定。一审法院根据现有证据，出格是判定定见以及已经在判定过程中被考虑的相关证据，认定葛密斯不具有行为才能，根据不敷。

二审法院以该案根本事实不清，撤销北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初9690号民事判决，发还北京市海淀区人民法院重审。

房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

张环说，2019年 9月，海淀区法院召集了一次原被告两边的调整，调整失败，至今他没有接到法院重审的通知。李哲峰认为，海淀法院第一次审讯用了三年，仍是明显的错判，此次中院发还重申以后又过了一年半没有审理完毕，严峻超期审理。

12月24日，记者德律风询问一审法官李法官对一审讯决的观点，她未正面回应，称该案已移交其他法官打点。12月25日下战书，记者联络到该案重审法官王某，他称找该院宣传办，记者拨打该院宣传办，德律风始末处于占线中。

（应受访者要求，张环为化名）

采写：开屏新闻记者 邓建华 练习生 张涵瑞

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