岁暮已至，我国各地楼市迎来一大波交付潮。此中，让购房者最劳心酸神的莫过于交房后的拆修问题。
从拆修公司的选择、整体气概的决定……到卫生间要不要三别离、客厅铺瓷砖仍是铺地板……再到客厅窗帘要不要设置电动的、茅厕门口拆门槛石仍是金属扣条。不消切身履历，只是用键盘敲下那些字，都觉得脑子要嗡嗡做响了。
而精拆房的呈现，看似帮忙了拆修苦手的业主们的大忙，收完房，购置好电器、家具就能住上新房，省了从毛坯起头拆修到后来一大堆糟心的事，并且看上去还比本身拆修省钱，几乎不要太好。
然而发现，大部门的精拆房不只没有给业主省心，反而让业主愈加糟心。因为往往会呈现那种情况：样板间的精拆房与现实收房的精拆房的差距――卖家秀与买家秀。
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为什么会呈现如许的情况？
呈现如许糟心的原因。此中一方面是国度对房地产市场的监管，限造开发商的售价，而开发商拿地价越来越高，又限造售价，利润何来，开发商不能不想法子通过其他路子来填补利润，而精拆房就是此中一个前言，关于限价的楼盘，开发商能够变相通过绑定精拆包停止绑缚销售，而现实上良多交付利用时所用的质料和拆修尺度都相差甚远。
举个例子，本来毛坯房10000元/m 的房子加上现实2000元/m 不到的拆修成本，开发商却根据15000元/m 卖给购房者。购房者就像待宰的小羔羊，几乎无法从开发商“变相涨价”的套路下逃脱。
房太子今天跟各人聊一聊
精拆房有哪些“坑”？
第一坑：样板房=精拆房
起首，我们要先领会，什么是精拆房。因为会有良多没买过房的人看到开发商的样板间时产生一个极大的曲解――认为收房的时候会跟样板房一模一样。其实是NO！
精拆房是相对毛坯房而言，是指房屋在交钥匙之前，所有功用空间的固定面全数铺拆或者粉刷完成，厨房和卫生间的根本设备也全数安拆完成的房屋。此中包罗根底工程、隐蔽工程、粉饰工程、粉饰用品等。
若是参不雅样板间的购房者细心留意下，会发现良多样板间贴满了“非交付尺度”，不外字号十分小，容易被轻忽。也就是说，到时候那些贴了“非交付尺度”的处所，是业主收房时所没有的。
不外也有些精拆修房间把家具筹办好了，好比碧桂园的一些精拆房，业主只要拿上钥匙就能够拎包入住。当然了，那种情况的精拆房价格天然也是不菲。
第二坑：品牌以次充好
讲实，卖精拆房，很大一部门就是靠“品牌”撑起来的。于是有些黑心的开发商，公布各类拆修分门别类的品牌。让购房者一听，哇！那么多高峻上品牌，买了！但是现实上却忽略了那一行小字：接纳XXX品牌或同等层次。而那行字藏着的猫腻可就多了。
因为同品牌的差别型号的产物不同十分大，好比统一品牌的橱柜，价格相差几千到上万。除了价格不同大，其量量与不雅感也存在必然的不同。
最好的例子就是，溧水海伦堡海伦国际静水花园的交付，当初在样板房看到的明明是中央空调，开发商公示拆修明细上是中央空调，并且是格力或同层次品牌中央空调。
最初，业主收房发现，中央空调没了，酿成了壁挂机空调。而开放商的回应就是：我们的挂机空调就叫“中央空调牌”。那字面意思，实是“牛逼”！除此之外，包罗瓷砖当初宣传大使马可波罗，到最初也酿成了“同等品牌”。
第三坑：房屋量量不达标
最大的坑来了――房屋量量不达标。前面的坑是精拆减配的问题，但最严峻的是房屋的量量问题。好比：墙体空鼓，建筑质料劣量招致墙面渗水、墙面开裂等等一系列问题。而那些问题在拆修后被完美掩盖住，难以察觉。
好比“实力”不容许低调的万科，据报导，2018年11月，广州万科尚城业主在验房时发现，一旦在楼上卫生间蓄水，楼下卫生间就起头下雨一样的漏水，有的以至从灯里面漏出来，以每平米10000到13000元的精拆修价格，拆修成“水帘洞”。
无独有偶，广州海珠也有一项目，精拆房内竟然长起了小蘑菇；墙面还因渗水而严峻发霉、招致了大面积脱落，还有存在过大门开裂、木地板发黑、瓷砖和木地板空鼓、茅厕反臭、茅厕排污管安拆在卧室等种种情况，实的是谁看谁心塞。
早在2013年精拆政策的详细化、尺度化、切确化下，精拆市场规模逐年增长。曲到2019年，我国精拆房渗入率已打破30%了，可见精拆房将成为将来市场的一大支流趋向。所以各人仍是要做好精拆房的验房功课。
那么若何能制止精拆房的“坑”呢？
交房当天要先验房再签字。
因为若是验房时有严重拆修问题，而开发商维修不积极，届时业主即可合法向要延期交房违约金，若开发商不允许先验房时，业主就需要采纳录像体例保留证据，向住建房管部分赞扬。
认真查对合同里的各类细节。
买房时参不雅样板间的时候，用手机把所有细节拍下来，以保留证据，同时必需要和开发商确认好合同，样板间的哪些有，哪些没有，都要详细的写到合同里，而且拆修质料确认单上也要写明拆修利用质料、电器品牌、型号、名称等，如许在比照价格和验收时也能有所根据，合法维权。
房屋环保查抄。
起首要测下环保的问题，国度允许的甲醇尺度是最高0.07毫克/立方米，现实上超标范畴若能控造在150%，挥发两个月根本都能达标；而150%-300%的范畴内，需要开发商请专业治理机构治理，而尺度的治理一次，挥发七八个月根本也能达标，若在300%以上，那百分之九十的概率是开发商接纳的板材是三无产物，必然要闪开发商改换掉。
房屋量量查抄。
若墙面裂痕在一米开外明晰可见，极有可能是下层没做好，或者墙体偷工减料，此情况必需要求开发商找到根源去处理。其次针对瓷砖问题，筹办一把小锤子或者钥匙，悄悄敲击地砖和墙砖，若是有空响的声音，就证明有空鼓，若紧挨的三块同时有空鼓，那就需要开发商从头安拆。
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房太子建议
当然，也并非所有开发商都那么没不忘本。但是大面积拆修不免会呈现披露，没有哪个开发商敢说能完全制止。
但关于刚需客来说，房子究竟结果是用来住的，固然拆修是件出格费事的事，但如有充沛的时间，本身选材、本身监视拆修的施工量量，一劳永逸的工作，就算多费点心也是值得。若是急需入住，且没有太多时间的购房者，选择精拆房也是能够，但尽量选择大开发商，签合同时落实好相关交付的尺度。
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