兴奋！西安3条地铁12月28日开通，四大板块受益最大！

根据既定方案，西安有3条地铁线路在本年开通。

现在，颠末1年时间的等待之后，西安地铁5号线、6号线一期、9号线的开通运营时间正式迎来了官宣！

鄙人周一（12月28日）上午，那3条地铁线路将会同步开通初期运营。

跟着那3条新线的开通，西安轨道交通初次实现1年内新增运营里程83公里，创下西安地铁开工建立以来最高纪录。

同时，那3条线路开通之后，西安地铁构成7线运营，运营里程到达215公里，运营里程一举跻身全国TOP10。

那3条地铁线路的开通，给西安那座城市带来不单单是将缓解西安交通压力、提拔出行效率，更重要的是那3条线路将会把西安的城市骨架进一步拉大，大西安时代到来。

01西安进入地铁时代是在2011年9月，西安进入地铁换乘时代是在2013年9月，在此前西安已经开通了地铁1号线一期和二期、2号线、3号线、4号线、机场城际。

上述已经开通的4条地铁线路，除了机场城际之外，其余4条线路笼盖的范畴次要集中在西安主城区范畴之内。

而即将开通的那3条线路，则具有十分重要的意义。此中，5号线间接会中转沣西新城中国西部科技立异港板块，6号线一期将通往高新三期的南客站板块，9号线则会通往临潼。

届时，西安将会实现北至西安咸阳国际机场、西至中国西部科技立异港、东至临潼、南至南客站的城市轨道交通笼盖，也就是说西安三环向外延伸15公里摆布的处所，将会实现地铁笼盖。

毫无疑问，那带来最间接的影响是西安的城市开展骨架进一步拉大！

此中，工具向的1号线与9号线毗连，全长到达56.8公里；同为工具向的5号线，全长45.37公里，那两条地铁将会成为西安工具向的城市交通动脉！

6号线一期，意义也十分重要，那条线路将会颠末目前西安商务最集中的区域、中国西部地域已建成的超高层最密集区域锦业路板块，同时颠末将来10年高新区建立的主战场西太路沿线，不单单将极大便利工做在、生活在锦业路板块的市民，而且会将高新三期与二期、一期毗连在一路。

02回到地产的角度，地铁线路的开通关于沿线的板块均是利好，但地铁关于主城区外围区域的带动感化要远远超越主城区。

一方面，主城的公共交通相对来说十分成熟，市民的出行有更多的选择，而城市新开发区域因为公共交通尚处于完美与开展之中，而且因为其与主城区之间的间隔，从而关于地铁的依赖度更大一些，受益更大。

此前，西安地铁2号线关于凤城八路以北区域的的带动、1号线关于世纪大道沿线的带动、3号线关于港务区的带动、4号线关于航天基地的带动就是很好的例子。

另一方面，相较于主城区可供新开发的地盘越来越少，城市建立已经根本成型。而主城区外围区域因为正处于开发建立之中，从将来开展潜力、想象空间的角度，从而受益会更大一些。

站在上述两个角度来看，此次西安地铁5号线、6号线一期、9号线的开通，受益最大的次要有以下几个板块：

.欢乐谷-文教园板块。

欢乐谷与文教园隔沣河相望，依托于区域内的天然生态资本、地铁轨道交通、文化旅游资本，融创、华侨城、招商蛇口、沣东城建等开发商在那个板块有项目规划。

此中，招商・雍景湾室第已经售罄，本周末地产房剑将会帮各人刺探该项目标实景；融创与华侨城结合开发的海逸长洲，是本年西安市场上单盘销售额位居前列的楼盘，同时也是过去1年时间西安市场上房价涨幅最大的楼盘；OCT华侨城创想中心则是一个商办类项目，次要在售的是公寓产物；沣水云间则是由沣东城建开发，属于一个纯高端改善产物。

除了上述几个楼盘之外，目前该板块还有一个待入市的纯新盘那就是香榭汇沣，与高新区的香榭兰庭、香榭兰岛是一个开发商。

. 飞翔小镇-立异港板块。

地处沣西新城的西工大飞翔小镇、中国西部科技立异港，次要依托于西安两所出名高校西北工业大学、西安交通大学的科教资本而建，散布在新河的东侧与西侧，那个片区将会成为大西安的科技立异高地。

而地铁5号线将会颠末那两个处所，而且起点就在中国西部科技立异港。

目前，该板块独一一个在售的商品房项目就是科为城・熙府，该项目紧邻飞翔小镇站，目前精拆高层在售均价为1.6万元/O，户型面积108O、128O的三室。

. 高新CID板块。

以西太路为南北轴线的高新三期，将是接下来10年时间高新区建立的主战场。而高新中央立异区(CID)片区，将是整个高新三期的核心区域所在，地铁6号线将会颠末那里。

目前，该片区地盘市场楼面地价遍及已经在1.3万元/O，西安楼面地价单价地王就位于那里！碧桂园、中海、阳光城、招商蛇口、重庆华宇、紫薇地产、新希望、西部机场等品牌房企，均已经规划那个区域。

高新CID板块首个入市销售的项目是紫薇华发・CID中央首府，首开精拆高层1.8万元/O的价格性价比十足，实现了“千人摇”！紫薇华发・CID中央首府目前暂无房源在售，后期估计新推1#、2#、5#、6#楼高层小高层产物，面积98O，132O，142O，11#、12#、13#洋房产物，面积166O。

除了紫薇华发・CID中央首府之外，该板块还有一个已经表态的项目那就是中海・寰宇全国。该项目紧邻紫薇华发・CID中央首府，项目售楼部已经开放，规划的是精拆高层、小高层，户型面积103O、117O、129O的三室，以及143O的四室，价格尚未公示。

至于该板块的其他项目，目前均还没有表态，只能期待2021年了。

. 临潼旅游度假区板块。

地铁9号线，是第一条通往临潼区域的地铁，那标记着下周临潼将会进入到地铁时代。

而那条地铁的开通，受益最大的就是以凤凰大道为工具轴线的临潼旅游度假区板块。

此前，临潼旅游度假区板块由曲江新区管委会开发运营，依托于区域内的生态资本、人文资本以及曲江新区的城市运营经历，该片区在过去几年时间里生长为西安旅游度假新高地，同时也成为西安高端栖身区之一。融创、中海、新城、绿地、高新、大明宫置业等在该片区均有项目开发。

后来，曲江团队撤出该片区，关于该片区将来的开展蒙上了一片暗影。但好动静是，12月16日下战书，临潼区与曲江新区召开深化合做联席会议，就推进合做事宜停止深切交换。会议审议了两区深化合做有关事项、合做区域开发施行方案以及组织指导等事宜，并为两区合做指导小组办公室和开展办事中心停止了揭牌。

那标记着临潼与曲江再次联袂。

跟着地铁9号线的开通，将会把那个片区与西安主城区毗连到一路，加快临潼融入西安主城区的程序，那个片区目前在售的楼盘将间接受益。

此前，那个片区曾经开发有一些低密产物，但目前根据新规，那个片区已经不再新批低密产物。因而，目前该片区在售室第产物次要包罗洋房、小高层以及少量公寓，次要在售项目包罗融创・桃源府、高新骊山下的院子、中海・阅骊山、雁泊台等，洋房均价在1.35万元/O摆布。

03除了下周一将要开通的3条地铁线路之外，为2021年全运会而建立的地铁14号线，将于明年开通。

今天上午，第十四届运动会组委会西安市执委会专题新闻发布会上，西安市轨道交通集团党委书记、董事长 、总司理宋扬介绍说：“西安地铁14号线方案将于2021年6月底前开通初期运营！”

至此，做为十四运配套建立的西安地铁 14 号线，有了了了到月的方案开通时间。

14号线建成通车后，将与机场线贯穿运营，从西安咸阳国际机场乘坐14号线约46分钟，就可抵达奥体中心，从北客站到奥体中心仅需10分钟 。届时，港务区板块将会进入地铁3号线、14号线换乘时代。

别的，西安地铁16号线一期已于2019年12月13日开工，那条线路将会颠末2023年亚洲杯主场馆之一的西安国际足球中心。

因而，根据方案，那条线路将会在2023年亚洲杯前夜的2023年3月份开通！那条线路将会与1号线、5号线实现换乘，沣东新城也将会进入地铁换乘时代。