房价实被曹德旺说中了？三大新规下，刚需客迎好动静

如今还有几人缺房子住呢？按照央行的数据，截至2019岁尾，我国96%的城镇家庭都拥有房子，户均1.5套。若是再加上数量庞大的小产权房，能够说房地产行业在过去的20多年里，已经根本满足了人们的住房需求。

但是没有房子的人仍是良多，因为房价的上涨，通俗人买房越来越困难，不只一线城市涨到了七八万一平，就连一些县城房价都过万了。房、车确实成为年轻人身上的一座大山，大大都人都是背负房贷、车贷，必定半辈子都为了还债而活，那也是近些年生齿出生率逐年下滑的一大原因。

房价上涨让想买房的人不能不节衣缩食，所以有很多人希望房价下降，没想到本年因为各类各样的原因，我国的房价实的降了。

纬房指数显示，2020年11月，二线城市中，石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市房价继续下降。三线城市中，廊坊、保定、漳州、贵阳年度跌幅相对较高。以廊坊三河为例，在2017年的时候，房价涨幅持续上升，但是好景不长，一年内房价就敏捷下跌，现在的房价比拟2017年高点降了一半都不行。

房价跌了，买房似乎更容易，但仍是有许多人会因房价跌而不快乐，我国居民70%以上的资产是房子，那些有房的人不只每月还有房贷，资产也缩水了，那些借钱买房的人心里更难受了，为了买房已经欠债累累。

据某拍卖网站上的数据，截至比来，参与拍卖的室第类房产就超越135万套，在2019年，那个数字仅仅是50万套。那此中有很大一部门是业主自行断供，而银行就将房子收回，以拍卖所得了偿贷款。

图片源自阿里拍卖

但是，有很多人坚决看涨房价，他们认为，将来10年每年还会有大量农村生齿进入城市，会增加住房需求，房价的下跌只是暂时的，那么将来房价到底会怎么走呢？

出名企业家曹德旺在一次采访中，谈到对房价的观点。他说，如今房价太高，有钱的人都有几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，未来房子就是在有钱的人手里打转，天然而然房子就会变得难卖。他还挽劝过身边的人，手中有多套房产的，赶紧把房子抛进来，否则以后卖不掉也租不掉，如今买房子是赔本的事。

就连开发商也对房价下跌幅度暗示担忧，融创的孙宏斌曾说，若是房价下跌30%，许多开发商就要破产。潘石屹也曾说，若是房价下跌20%，许多开发商将不存在了。经济学家马光远也曾断言，将来中国将只要20%的开发商活下来。

现在房价固然没有跌到如许的幅度，但开发商的日子明显欠好过了。在债务到期、融资遇冷的情况下，很多房企不能不面对着出局的命运，据人民法院通知布告网显示，截至本年10月，开发商破产数量已达453家，每两天就有3家房企破产，创下汗青记录。

没有哪个国度的房地产能繁荣超越50年。2019岁尾，我国城镇化率60.6%，间隔兴旺国度均匀70%的程度已经很接近了，所以留给房地产繁荣的时间已经不多了。

2020年，我国除了对峙房住不炒外，还通过多种体例落实长效机造，各地房地产调控也在加强，以下三条新规会对楼市形成严重影响。

第一，三道红线控造了楼市开展的速度和规模，房企不能不加大促销力度。

2019年，央行就在严查违规资金进入楼市。

本年下半年融资情况愈加严重，“三道红线”融资监管起头试点。三条红线是指，剔除预收款后的资产欠债率大于70%，净欠债率大于100%，现金短债比小于一倍。若是三道红线全数踩中，开发商的有息欠债将不克不及再增加。就算是一个房企完全契合三条红线的新规，每年的有息欠债增速也不克不及超越15%，间接限造了房企扩张的速度。

过去，开发商能够借钱拿地，只要融资情况宽松，房价看涨，能够实现快拿地、快盖房、快周转。那种形式下，若是房企资金链一旦断裂后续无法还账，企业破产，烂尾楼就可能呈现。但“三道红线”高压之下，以前的扩张体例行欠亨，只要通过卖房来周转，烂尾楼现象也会有所削减。

2021年，“三道红线”融资新规过渡期将至，融资新规的适用范畴不只限于几大标杆房企，也会逐渐扩大到中斗室企。按照贝壳研究院统计，房企2021年到期债务规模估计到达12448亿元，打破万亿大关，房企资金压力攀升。

2021年，会有更多的房企参与到去杠杆、降欠债行列之中，在融资渠道收紧的情况下，开发商没法死撑不降价，只能加速回款、降价销售来维持现金流。

对刚需客来说，房价会愈加平缓，买房捡漏的时机增加。

第二，史上更严征信系统上线。

2020年，第2代小我征信系统上线。但凡贷款买房的人都离不开那个系统，和旧版的征信比拟，新版征信有三大次要变革，买房申请贷款愈加严酷了。

一是买房首付可能进步。在旧版征信上夫妻两边配合还款，男方主贷，女方征信不表现欠债，但新版征信做为配合告贷人，两边征信都表现欠债。即便离婚，非主贷人再次买房，也属于有房有贷，无法享受首套房的优惠。通过先离婚来获取首套房购房资格的炒房行为也将得到遏造。

二是新版征信实现实时更新。过去征信信息收罗，需要一个月或者更久才气更新，许多人打时间差，通过刷信誉卡或者消费贷买房。但如今相关记录一旦实时更新，不克不及操纵时间差钻空子来投契了，削减了炒做的空间，但关于刚需来说反而是功德。

三是新版征信中小我信息愈加全面。征信陈述中将展现小我学历、就业、邮箱、通信地址、所有小我手机号，即便是频繁改换手机号和栖身信息也会被记录。过去的拆修贷款在征信上不表现分期金额，但新版征信表现分期金额，愈加细化，那就意味着申请房贷需要更多流水来抵消欠债。

第三，一线城市放宽落户政策，参加“抢人大战”。

2019年，各城市的人才政策，次要以二线和三线城市吸惹人才为主，但本年，一线城市也“放下架子”，参加到新一轮抢人大战中。

本年，上海就规定，将间接落户范畴扩大到在沪“世界一流大学建立高校”及上海交大、复旦、同济、华东师大四所高校的应届本科生，契合申报前提的能够间接入户。

广州规定，只要满足大专或技校学历，社保满一年，年龄在28岁及以下，就能够在白云区、黄埔区等7个区实现落户。

人才会投身到城市建立中，年轻人也是买房、买车、成婚等方面的消费主力，会增加对房屋室第的购置需求，对本地楼市会起到鞭策感化。

安身立命对人才来说尤为重要，各地会增加人才房响应的政策。如上海发布的《上海市共有产权保障住房办理法子》规定，契合前提的人才能够申请共有产权房。共有产权房的价格一般是商品房的7~8折，对买房困难的年轻人来说，无疑是一个好动静。

对房地产市场呈现的变革，我们需要明白，房地产的黄金时代已颠末去，将来跟着经济内轮回的加速推进，国度对楼市的调控不会放松。

若是房价暴涨，不只挤压老苍生的消费才能，影响国内大轮回，还会影响企业的投资热情。对通俗人来说，当下不该抱有炒房心理，不要比及资不抵债的时候面对断供的窘境，跟着棚改收尾和因城施策的深切，房价上涨的动力也会变小。

以上三大新规，有助于房地产市场安康开展，投契炒做的保存空间会越来越小，但对有实正自住需求的刚需人群来说，是好动静，我们应该用好手上的首套房资格，在才能范畴内，选一个位置好、品牌好、配套完美的房子。