那里是成哥说房，带你领会楼房的房产专家。不迷糊不拢蛔忠痪湎晗肝憬獯穑筛缡峭ü苯邮嫡剑钣杏玫姆椒ù诟忝牵媚忝浅晌罨崧蚍康娜恕
以下是“成哥说房”公家号的粉丝发问精选
发问：成哥你好，坐标成都，刚需，在五城区买房要留意些什么呢？100w首付有什么保举的处所吗？若是想买天府新区，保举天府新区的哪个板块，几价位属于适宜？觉得天府新区目前有点虚高。
答复：在五城区买房并自住从三个方面选择，第一是选片区能够把本身觉得重要的因素排个序，如配套、交通、学区等，然后以本身觉得最重要的因素锁定一个或几个片区。第二是选房龄若是片区内有价格适宜的新房就算了，在选择只要二手，而且学区要求不是那么苛刻的情况下仍是尽量选择房龄5年之内，最多不超越10年之内的房子。第三是选情况，城市饼子越摊越大，但中心城区的公园绿地永久是稀缺资本，并且跟着人们对生活品量要求的提拔，会越来越重要。
天府新区就没什么值得投资的好楼盘。 从持久 度来看，新城总有一天会建起来的，烂尾是不成能的。但是我们从不去赌将来，投资就要投确定性高的工作，自住能够买老城区，投资仍是买保举的廉价板块。
发问:成哥你好!请问?成都主城区哪里的房子升值潜力大？
答复:详细要看你的枪弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边>北边。学区另说。三环内值得购置的区域，次要有2个城区:青羊区:青羊区的住房供给量较低，但所有的配套设备已经足够完美且价格相对不变。综合来讲:性价比力高，优先保举购置。成华区: 成华区如今的住房供给量较大，且所供给的房源大都以刚需房为主;固然成华区的建立不如其他主城区的完美，但成华区已被划为成都会重点开展城区。所以，整体来说，成华区绝对是刚需买房性价比力高的区域。
发问：成哥，现居四川南充，两边父母的老破小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，现实有200平， 我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一路出租，110平米，年租金9万;别的一间产权75平，现实150平，年租金10万。在重庆和伴侣一路投资了万科翡翠城市，用的他们的房票。想改善栖身前提，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性量。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口栖身就行了。想问一下成哥，南充的商铺有需要处置吗?想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，动手麓湖高层若何?有没有更好的选择呢?
答复：出手老破小置换到成都是准确的决定。从投资升值角度，我们不看晴天府新区，更不看好麓湖。重庆成都前几年很多土豪被麓湖的别墅洋房吸引，成果一套就是好几年， 不外可能也不太在意房产升值。以贵妇的目光买的房子升值一般城市跑输大盘。贸易别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产物，若是考虑末极置业，纯自住能够动手。几个近郊区龙潭寺，大丰，天回，书房，犀浦能够多存眷下。商铺租售比在6%以上能够保留。
发问：成哥，我在成都，有一套房子，手中枪弹80万，同时能够公积金贷款，贷款额度70万元，想在成都投资一套房子， 决定买三环内的二手房，如今看中东湖公园片区的房子，你觉得可行吗?建议买套一仍是套三？还有什么好的楼盘保举吗?
答复:成都投资回避爆炒的天府新区，并且间隔主城区太远，东湖公园片区能够买，淘二手次新精拆三房。离市区近、交通便利、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的一个优势，比力值得投资的。详细更多阐发与楼盘保举详见内部文章！
发问: 成哥你好，坐标成都，现有成都高新区两套室第，一套公寓出租彭州一套，四楼无电梯，妈妈住。枪弹270,公积金46，想要投资房产，长线持有，南部新城碧桂园的房子能够买吗？现有洋房一套，一楼，无花园，144平， 总价93. 不含税。精拆洋房价格比那个要贵2000。交了2万诚意金，在纠结买不买，别的， 投资房产的话，成都天府新区好仍是重庆好？之前的房产能否能够做抵押贷？
答复：成都投资不建议动手远郊区，目前的投资战略是买城乡连系部和财产园区的低价盘。洋房合适自住，但是投资回报率不如高层产物。
然而我们在看如今的天府新区，在一顿操做之下，在财产系统（第三财产）迟迟不克不及找到打破点的情况下，但摊子已经铺开、前期的根底设备也是实打实的实金白银进去了，只能重操旧业。提拔根底设备 / 引导企业入驻（低价诱导）/ 规划将来蓝图 吸引购房者（投契心理）进入 卖地赚钱 操纵投契心理快速找到接盘侠 推高地价 卖地赚更多钱 推高房价 ... ... 如斯轮回财产就业未动，房地产先行，太暴躁了。天府新区能不克不及开展成一个斑斓标致的西部新城，就取决于投资者（接盘侠）的力量。
别的之前的2套室第，若是是全款，能够操做抵押融资打造手上更多现金流。成都也是很合适投资的城市，主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。房票用完再考虑重庆。
发问：成哥好，成都高新区资格，成都首套房，在哪里买房投资适宜？
答复：有高新区资格，投资优先买天府新区，连系成都对限购地域的购房资格停止了调整，谈以下几点:利晴天府新区无疑，成交量无疑会暴增。 天府新区和高新南的人能够去五城区买，五城区的人能够去天府新区买，各自城市有新的需求涌向对方的区域，但是五城区的人加起来必定比天府新区和高新南的人要多。也就是说，限购资格从头调整后,进入天府新区的需求量，必定比进入五城区的需求量要多一些。 五城区供应相对多点的是成华和金牛区,但高价盘在武侯区，因为地王比力多。
高新区没有铺开,申明那是最抗跌的片区,实正能经得住考验的处所，限购越久,泡沫水分挤的越干，未来潜力越大，短期需求只出不进，会有点利空高新南区二手房房价，但对倒挂新盘没什么影响。双流、龙泉，温江、新都,郫县郊区地位下降，严重利空，能买天府新区了，当然不想去买郊区了。从政策影响角度看，高新区的潜力比力大。
发问:成哥你好，坐标成都，需求改善性住房。目前情况:三官堂上班、另一半持久出差、孩子高中住校，白叟住锦江区，现住万科城市花园120平米的四房。因是改善住房，对小区品量要求高，不需要房间太多，最好大平层、景不雅好，新房、二手都行。有主城区和天府新区购房资格，承受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城表里都行。
答复：因为没有高新资格，比拟天府新区，所以更保举你看主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复造的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都能够考虑。更多保举详见圈子内部门享！
发问:成哥你好!我和妻子名下三套房，我在南五环上班，妻子在天府五街上班。想置换一套改善的房子，但是很纠结不晓得买哪里?之前很喜好攀成钢，但是因为都在南门上班，太远太堵了。父母是龙泉户口，名下没有房子。我想过几种计划，一是卖掉一套用父母名义去主城区买预算450的，二是用本身名义买(需要卖两套，预算能够增加到650)。您看有没有保举的计划?是不是高新区最合适我们?但是高新区又没有看到十分满意的楼盘。
答复：起首按照你们工做的情况，必定高新区是最合适。比拟起天府新区的改善，高新区的改善，无论是目前自住需求，仍是将来抗风险才能，都优于天府新区。其次，你们的那两个计划。要连系你们本身的情况来阐发。
若是你们收入可不雅，对将来充满自信心，我保举你们用第2种体例。卖两套，买一套高品量的改善。一来，你们是自住，生活的温馨度可以更高。二来，目前成都楼市，还处在个上升的阶段，持久看涨。但若是你们对你们的收入没那么自信，或者你们将来的收入情况不是那么不变有保障。建议你们选择第一种体例。如许一来你们能够获得更多的涨幅。
至于你说，不晓得该买高新的哪些楼盘。若是你对新房有需求的话，那么后面出来的高新。新盘，价格区间适宜，你们又看得上，那都能够考虑。至于二手房的话，多去逛逛金融城板块。高新仍是很看好的。更多保举详见内部门享！
发问：成哥你好！请问天府新区融创玫棠府的房子将来会怎么样？17年动手，如今小区内良多人抛售2万一平，如今要不要跟风如今出手?担忧以后卖不进来，觉得那边盘太多了，光麓湖就有几十个组团。还有保利，花园城等。
答复：天府新区房子卖了再买如今也欠好买。天府新区是公园城市，大部门地盘都是公园绿地,再除去一些财产和贸易用地，室第用地自己就不多，再加上天府新区的宅地根本都是低容积率的，单元地盘能修的建筑面积就少，再加上天府新区的房子大多都是改善型产物，面积都不小,那么同样多的体量能修出的室第套数就更少了。玫棠府如今差不多翻了一倍,你卖了有购房资格再买其他的吗?按如今的行情,你2万单价卖了之后在其他处所也无法用2万买回同类的房子，所以显然如今没有卖的需要。
发问:成哥你好！父母目前户口和社保都在金堂县，通俗资格，明年大约有200万资金想在成都买套二手房。应该把资格迁到高新区仍是天府新区？明年上半年我成都有套房子要交房了，是接纳户口投靠落户，仍是社保迁徙呢？
答复：签高新区，尽早打点，高新区的购房区域秒杀了天府新区的。交房后大成都范畴迁户，那叫“平迁或全域迁徙”，金堂户口和单元社保关于买房没有帮忙，能够二者都迁过来。
以上来自“成哥说房”公家号粉丝发问精选
免责声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，著作权归作者所有；作者投稿可能会经本站编辑修改或补充；本网站为服务于中国中小企业的公益性网站，部分文章来源于网络，百业信息网发布此文仅为传递信息，不代表百业信息网赞同其观点，不对内容真实性负责，仅供用户参考之用，不构成任何投资、使用建议。请读者自行核实真实性，以及可能存在的风险，任何后果均由读者自行承担。如广大用户朋友，发现稿件存在不实报道，欢迎读者反馈、纠正、举报问题；如有侵权，请反馈联系删除。(反馈入口)
本文链接：https://www.byxxw.com/zixun/6350.html
