上海楼市：贷款30年买房，利钱几乎到达了我的房价！

发问：曾叔，你好，请问您不断建议贷款30年，我算了下，贷款30年的利钱几乎快到达我房子总价了，我实不觉得贷款30年划算，您能否详细解释一下，谢谢！

答复：你好，按揭30年买房，利钱几乎等于房价，那就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利钱，和按揭的房价相差不多，那也是事实，那是一个数学题；而实正你面临银行的贷款和利钱，则是一个经济问题。你要大白一个问题，那世界最不值钱的，就是“钱”自己。因而，你不克不及用今天计算的按揭利钱，拿到若干年后来比力。30年前若是谁有1万元，那是远近闻名，叫“万元户”；而今1万元则太通俗了，也许今天的1万块钱，30年后可能就相当于我们今天的几百块钱，你说，你银行按揭的几十万块钱，30年后相当于如今几钱？那重要么？从那个47年前的存款案例来申明一个问题，不消数学问题来计算今天的贷款和利钱，而要从经济的角度来思虑按揭和利钱的问题，两者是差别的。总之，在买房的时候，可以利用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利钱都是固定的，几十年后都不会有太多的变革；而将来经济是在不竭的变革着的！

发问：曾叔，你好，请问我预算700万摆布，有没有保举的楼盘啊？

答复：你好，你那个问题也太大了，只能大要答复下。北区考虑下大华，西区考虑下大虹桥，东区三林、前滩，南区浦江镇、古美，详细要连系你的学区强度、上班通勤、栖身产物的偏好再来做选择，关于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部门享。

发问：曾叔，你好，请问在上海有没有需要把多套低总价的房产合成一套高总价的房产，好比把两套600万房产卖掉买一套1200万的？次要目标是避免以后全面开征房产税。

答复：你好，完全没需要，2套600万涨幅大于1套1200万，房产税不会有几成本的，实的有事，到时再弄也来得及。

发问：曾叔您好，请问预算450摆布，上海有什么地域或者楼盘保举，目前在看九亭，暂时不考虑学区，想要一手房或者次新二手房，感激！

答复：你好，九亭不错的，你那个预算新房能够看看新虹桥首府，涞寅路上的几个标杆二手房也都能够去看看。其他片区的话，大虹桥辐射区好比泗泾、徐泾北城、江桥、徐泾、华漕那些都不错。若是能承受北边的话，像淞南、殷高路、顾村、杨行那一带也是不错的，你那个预算根本上都能够买到。详细选哪个片区，需要连系你的通勤、自住偏好、杠杆选择再来做决定，详细详见内部门享。

发问：曾叔，你好，目前在上海工做，我老家在安徽芜湖，三线城市。有新房。原来是筹办把家里老房（90年代）卖掉的，但目前老旧小区革新，并且周边地段新房开盘价格都很高，地段也确实不错，家里人很踌躇要不要卖。请问那种情况是应该若何阐发？

答复：你好， 根据往期旧改鞭策的案例，显贵事业单元家属楼旧改更快。 不建议等旧改，尤其是不明情况的旧改。周期五到十年很一般。 薛定谔的旧改不晓得什么时候来，只怕蹉跎了岁月迎来一场空，当下就换回报率更大的城市和选筹吧。 若是确定3年内能旧改，能够等等，但也别错过了其他城市的建仓时机，抵押老房去天花板更高的城市投资。

发问：曾叔，你好，请教曾叔，甜水园棚改项目如今是不是弃捐了，那一片将来有什么预期吗？

答复：你好，甜水园的旧改良行中，但是详细进度会怎么样，暂时没有定论。但凡明白利好的动静，在北京的传布速度是很快的，价格已经提早一步提现。甜水园自己地段不错，尤其和向阳公园南门交界地段。但是一两个地块革新不敷，若是能从金台路到向阳公园一条马路全数打通从头建立，通俗新盘卖到12万不奇异。

发问：你好，曾叔，上海总价700-800万，中外环附近，交通便利，临近地铁，有潜力的处所，有什么楼盘保举吗？

答复：你好，三林、张江南、天山、长风、大场、上大、大华、碧云。那些处所都挺合适的，潜力也不小。详细哪个合适你，要连系你上班通勤，学区强度、还有对栖身产物偏好，再来做选择，详细到我的圈子里查看分享文章。

发问：你好呀！曾叔，请问不满二的房子房东说能够远期交易共同满二，那种你觉得靠谱吗，不晓得怎么操做的，若何躲避风险？谢谢

答复：你好，能够，若是不太久，差几个月能够。很简单的，定金合同上约定网签晚一点即可。

发问：曾叔，你好，请问为什么市区老公房的涨幅明显不如近郊房？

答复：你好，值得投资的房子，大都在城乡连系部，为什么那么说？1.低单价，事理简单吧，永久是廉价的容易涨；2.因为廉价吸引到外来生齿，渐渐成为存量生齿；3.仍有空地能够规划，并且能够大干一场，市区密度高，想再搞规划只能拆迁，成本太高，一张白纸才是最好的；4.人来了，所有都来了，学校 病院 各类配套当然，也不是所有城乡连系部都值得买，我看好的城乡连系部的特征如下：1.大都离城市中心区域20-35公里；2.房龄新 户型好 租金低；3.容积率2.5-3.5；4.一手房开盘即被秒；5.二手房挂牌量庞大，房地产市场横盘时卖房很难；6.市场一旦启动，那些区域先涨，且领涨任何区域…

发问：曾叔，你好，请问在杭州买房投资，怎么做到效益最大化？

答复：你好，买房投资，要买大城市或者周边地域。资本集中，有需求支持，能包管投资回报率和畅通性。买房投资怎么做，详见常识内部材料分享。