以下实质是“云叔说房”微信大众号的粉丝精选发问
发问：你好云叔，指导黄埔科学城临近，350万，不妨买到龙湖云峰原著，113方复式四房，投资+自住，如你感触何如样？感谢
回复：你，即使自住的话，保持不妨的，但是投资的话，就不太行。新居从来的投资属性比拟弱，这是程序 ，并且龙湖这个名目的113平方米，估量产证面积没有这么大，确定比这个小的多，以是即使按照产证面积来计，单价会特出的贵、即使是自住，就不妨买，没有什么题目，必经龙湖的园林、户型、物管都不错。简直详见内限制享。
发问：云叔你好，总价估算550万安排，上班在珠江新城，已有1岁的一孩，想在河汉或海珠买套小三房或大两房，商量自住需要，蓄意将来学位不是很差就不妨了，有什么好的小区引荐吗？感谢
回复：你好，总价550万，住在珠江新城，倡导买的地区和板块是河汉区东面包车型的士板块，金融城、鱼珠、奥林匹克体育，也不妨去海珠区东部的琶洲板块，比方世港国际、大师庭、畔江花圃这些小区。
发问：云叔你好，迩来看了黄花，一套19楼的西北向三房两卫91方，四万五卖了，给我引荐中鼎的99方450万也卖了，这块仍旧站上了4.5万了，还能追吗？
回复：你好，不能，很鲜明太贵了，中鼎、黄花这半年涨得太利害了，都到了金融城的单价了，即使有广州限购区房票的话，保持优选河汉、海珠、万博这些板块吧。
发问：云叔好，是盈彩美居高于天朗，金碧世纪略低于天朗，这三个盘的投资价格是否做个排序？感谢
回复：你好，3-5年的功夫来看，十足城市“抹平”，十足都将回归商场在群众币投票的逻辑，从一个盘的均价来看：盈彩美居最高，金碧世纪和天朗明居一律， 但内里还要波及到简直的户型，简直的产物比率按照不同户型的价钱溢价。
发问：云叔你好，翠山这个户型何如？能否值得动手？单价逼近4.2w，对于翠山来讲该当太好了吧？
回复：你好，4.2w的单价，这太贵了，我感触这个户型的单价最多不超过3.7-3.8w。 邻近西门，又是南向，那即是23-30栋何处的了，大概是这个场所。
发问：你好云叔，海珠区金碧花圃当面包车型的士鸣翠花圃四期何如样？底层88方南向小三房，楼下是底商，总价410W，能否值得动手？烦恼云叔点评一下，感谢
回复：你好，这个户型挺好的，88平的小三房做到这么紧凑，本来挺好的，至于价钱4.69w也是一个商场价吧，只有不是临着产业余大学路的话，本来也没有大题目，也不妨再砍砍价，按照这个户型来看，客堂的空间是有点硬伤，所有电视后台墙特出小，并且厨房何处都是剪力墙打拆不了，不领会现场看的发觉是不是这个格式。
发问：你好云叔，首付50万以内，月供1.5万，广州首套房，商量做纯投资，首要选择老黄埔板块吗？万科都会花圃、金碧世纪花圃偶尔机吗？大概有其余更优的板块引荐？感谢
回复：你好，50万首付以内，两房上车是比拟难的，老黄埔这边上车是比拟难，月供是没题目，首付有如不及，起码要去到70-80万以上。两个采用，要不采用老黄埔的一房一厅，大概采用番禺广场、番禺市桥的两房，地下铁路+学位房。简直详见内限制享。
发问：云叔好，指导河汉元岗河汉旅客运输站旁的远洋天骄这个盘子，你感触何如样？这个盘符合投资吗？感谢
回复：你好，这个盘1公里安排到河汉旅客运输站，以及河汉旅客运输站地下铁路站，隔绝略微远了一点，交通出行不是太简单，这个盘符合自住，不太符合投资，部分感触价钱有点贵，迩来这个名目的底商和商铺在出卖，总体来看的话，比拟符合自住，不符合投资，离地下铁路略微远了些，出行不是很简单。
发问：云叔好，广州天井和香江天性，这两个盘哪个更值得动手？感谢
回复：你好，非诉讼要求全诽谤的看，确定离广州近的香江天性更加优，但广州天井的安排、产物、园林、财产处置确定好过香江大众开拓的香江天性，即使是我的话，两个都不买。简直详见内限制享。
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