四川乐山一楼盘获预售证后“主体育工作程”神奇消逝 住建部分：将进一步伐查

人头攒动的售楼部里嘈杂特出，巨幅的销控表上很快贴满了赤色“已售”标记……而数百米外的创造工地上，阳光天樾国际城的基坑才挖好并不久。固然售楼部里展现了预售承诺证，但仍旧有限制购房者满心迷惑，“如许符合预售的前提吗？”

12月23日，四川省乐山市五通桥区住建局房产和地产管理所遏制人表白，该楼盘仍旧博得预售承诺证，是符合预售前提的，并表白该楼盘的主体育工作程已起来，还曾去现场照相。但是，令人诧异的是，此刻工地现场惟有基坑和塔吊，此前的“主体育工作程”神奇消逝了。对此，他们将进一步伐查。

工地上惟有基坑

置疑

工地才挖好基坑

何如仍旧开盘预售了？

冠英新区位于乐山市重心城区南部，由于该片区筹备有乐山飞机场，也被称为航空港新城。在宽大的进香港大学路上，“300亩航空港大盘”的告白聚集跃入眼帘。阳光天樾国际城的售楼部大门口，还搭建着一个赤色的大棚，上头写着“航空港大盘 火爆开盘”。

阳光天樾国际城开盘预售

12月21日，在阳光天樾国际城开盘预售后的第二天，红星消息记者在该楼盘的售楼部里看到，看房的购房者并不多，置业参计划显清静。满地的礼花彩色相纸没驱除，一侧巨幅的住房来源销控表上仍旧大面积贴上“已售”标记，开盘的炽热看来一斑。

在售楼部大厅里，《商品房预售承诺证》表露，该名目一期预售392套住房，面积35000多平方米。发证构造为五通桥区住建局，功夫为2020年12月16日。

随后，红星消息记者前去数百米外的阳光天樾国际城创造工地，创造基坑仍旧挖好，中央安置了一台塔吊，地下泊车场尚未发端建筑。

“基坑才挖好不久，何如就发端开盘预售了呢？”此前来看房时，购房者张姑娘等人也曾寂静来工地看过，对该楼盘博得的《商品房预售承诺证》表白置疑，“普遍都是要修到起码大地以上三四层本领开盘吧，如许符合预售的前提吗？”

预售表

观察

都会谈商讨品房预售

毕竟须要哪些前提

按照竖立部2004年订正的《都会谈商讨品房预售处置方法》规则，商品房预售除了博得地盘运用权证、竖立工程筹备承诺证和动工承诺证外，按供给预售的商品房计划，加入开拓竖立的资本到达工程竖立总投资的25％以上，并仍旧决定动工进度和完毕委派日期。

2010年，住宅城市和乡村竖立部属发《对于进一步巩固房土地资产商场禁锢完备商品住宅预售轨制相关题目的报告》，诉讼要求各地要贯串本地本质，合理决定商品住宅名目预售承诺的最低范围和工程局面进度诉讼要求。

2019年11月27日，乐山市住建局、乐山市天然资源局等六部分共同下发《发展房土地资产商场程序整理整理的报告》，对商品房预售前提提出了局面进度的庄重诉讼要求：创造6层以上的商品房住房名目，须实行4层以上的构造工程（含地下室层数）。

红星消息记者从乐山市住建局关系科室遏制人处领会到，本年因为疫情感化，符合放宽了乐山重心城区商品房预售前提，除了投资到达25％以上海外国语学院，创造6层以上的实行“正负零”，即主体育工作程实行基准面下工程，加入主体育工作程地上动工。

按照乐山市六部分下发的报告诉讼要求，阳光天樾国际城一期商品房须要实行4层以上的构造工程（含地下室层数）本领请求预售，固然参照重心城区放宽前提也应到达“正负零”。

阳光天樾国际城能否已博得预售承诺证？红星消息记者以购房者身份拨打五通桥区住建局房产和地产管理所电话进行接洽，处事职员奉告，该楼盘真实仍旧博得预售承诺证，由于该楼盘的投资仍旧到达了25％以上，对主体育工作程局面进度并没有诉讼要求。

预售承诺证

对此，阳光天樾国际城的开拓商乐山耀阳置业有限公司回应称，该公司为了减少竖立周期，在名目前期阶段加大了资本加入，本次预售工程总投资7524万元，在博得预售承诺证时仍旧加入资本2690万元，约占总投资的36%，到达了处置预售承诺证的诉讼要求。

房产和地产管理所：

局面进度不动作要件

“曾去现场看到主体育工作程已起”

但是，红星消息记者拜访五通桥区境内其余限制楼盘创造，处置预售时，除了投资到达25%外，对主体育工作程局面进度也都有所诉讼要求，尚未创造才挖好基坑即预售的其余楼盘。

当天，红星消息记者接洽五通桥区住建局局长陈建奎进行采访，未获回应并被直接“拉黑”。直到12月23日下昼，五通桥区住建局房产和地产管理所所长曾旭作出了表明。

曾旭引荐说，对于都会谈商讨品房预售，五通桥区没有独立的文献，参照乐山重心城区在实行。开始一个要害要件是投资比率到达25%以上，监理公司出具表明汇报后，房产和地产管理所处事职员也会去现场察看，局面进度不动作要件，没有硬性规则，但是要去照相片。

“咱们五通桥区对商品房的预售处置是比拟庄重的。”曾旭表白，固然局面进度不是申诉的须要要件，但是动作处置部分要关怀和领会，处置预售本质操纵中，也是诉讼要求到达“正负零”，也即是主体育工作程要起来，而且要监视工程的进度。

那么阳光天樾国际城实行投资几何，局面进度何如？曾旭出示了关系审查批准材料称，该楼盘监理公司出具了汇报，暂时投资仍旧超过30%，而且他和其余处事职员亲身去过工地现场，拍了像片材料，看到主体育工作程仍旧起来了，不行能惟有基坑。

回访

“主体育工作程”神奇消逝

住建部分将进一步伐查

12月23日，红星消息记者在曾旭供给的阳光天樾国际城多张像片中，基坑中仍旧矗立着目测约三四层楼高的“主体育工作程”，边际围着绿色的围挡。

但是，购房者和记者看到的工地上惟有基坑和塔吊，房产和地产管理所拍摄的“主体育工作程”又在何方？

像片表露，“主体育工作程”仍旧建起来了

随后，红星消息记者请曾旭带路前去阳光天樾国际城市工作地再次第一商业局量竟。推动工地质大学门，曾旭犹如也面露诧异，“咋个就不见了呢？就在这边拍的呀！”从像片后台比较来看，真实即是在此处基坑的场合，但是坑里惟有搜集在所有的限制绿色围挡和钢管。

曾旭说，他们是12月15日安排来看的现场，当世界雨，就没有下到基坑里看“主体育工作程”的简直情景。他觉得，本人是被开拓公司捉弄了。

对于此前“处置预售本质操纵中也诉讼要求主体育工作程要起来”的说法，曾旭又夸大说，不过控制局面进度，但是不动作请求处置预售的要件。

但是，乐山市住建局关系科室遏制人表白，多年此后乐山市对商品房预售承诺都有局面进度诉讼要求，客岁乐山市六部分发的报告也是针对全市的，固然参照本年乐山重心城区的放宽前提，也该当实行“正负零”。

在阳光天樾国际城的“主体育工作程”神奇消逝后，暂时仅挖好基坑的工程投资比率能否到达25%以上？能否还符合商品房预售处置前提？曾旭说，须要监理公司从新供给评价汇报，住建部分将进一步伐查，其余对于开拓公司的“捉弄”动作该处置就要处置。

红星消息记者 顾爱刚 拍照报道

编纂 于曼歌

（下载红星消息，报料有奖！）