年终买房，更加有种优惠满天飞的赶脚。
固然说各大名目优惠屡见不鲜，但真实要领会优惠力度，确定要提防看优惠的住房来源和楼层！
不难创造，此刻名目拿出做特别优惠的住房来源，大多是顶楼、一楼。
以是，一个两难的采用题目展现了:
同样的特别优惠价钱，选顶楼，保持选一楼，哪个更符合？
01
为回答这个题目，小编在365淘房的社会群体中倡导一个小观察！
按照观察数据表露，“都不选”的占比最高，为38.24%，可见购房者宁肯多花点钱，也要买一个符合的楼层。
选顶楼比选一楼的略微多一点点，辨别为31.18%和30.59%。
至于因为，大师展示出了鲜明的“普遍性”。
“都不选”的因为很大略， 不爱好，担忧会贬值！
选顶楼的购房者，重要看中此刻房子都有电梯，就算顶楼也出入简单，还清静，采光好。
他们diss一楼的方面是，采光差、潮湿、私密差、夏季有蚊虫，职员进出入出有乐音打搅！
选一楼的购房者表白，一楼不必等电梯，更不必担忧电梯出题目，家里老翁出入也简单，更不妨在家里养狗，也不会担忧扰邻题目！
除此，他们还表白，此刻渐渐时髦充电汽车，邻近本人家门就能按充电桩，以至不妨拉水管洗车；即使一楼有院，就不妨一切天有地的生存。
对于这两点要求，小编须要矫正的是：
此刻的新居基础上都是全地下泊车，拉水管洗车是简直不行能的，装充电桩也要看财产何如安置。
至于还想过一楼有院的生存，就更不能实行了，由于此刻的新居一楼都不承诺带小院了，最多有一个绿篱。
他们diss的顶楼的痛点是，担忧漏水，冬冷夏热、更担忧电梯出题目！
02
光“打嘴仗”是没蓄意义的，能对置业采用起引导效率的，还得看“商场数据”。
新居产生二手房之后，毕竟是顶楼卖的贵，保持一楼卖贵？
小编辑采访用了泰达城河与海、正荣润Z湾两个小区，以它们的本年二手房成情意况为案例，领略一下顶楼和一楼的成情意况！
PS：采用这两个小区的因为是，这两个小区都是次新小区，有电梯、一楼不带院、顶楼不带阁楼，不波及学区题目。
其余，不选老少区的因为是，普遍一楼都带小院，大学一年级致还没电梯，动手一楼的上风鲜明，普遍成交价高出顶楼的30%。
以是，不能成为在售新居的“前事不忘，后事之师”。
1）泰达城河与海
泰达城和与海的成交数据表露，小区顶楼的成交单价略低于一楼的成交单价。
泰达城河与海86平方米的户型，一楼比规范层的价差，可达20%。
泰达城河与海107平方米的户型，顶楼比规范层的价差，可达17%。
2）正荣润Z湾
正荣润Z湾的二手房成交数据表露：
84.94平方米顶楼的成交价为148.5万元，81.29平方米一楼的成交价为149.9万元。
一楼比顶楼总价多卖约1万元。
那么，这个小区的规范层能卖几何钱呢？
81.66平方米的规范层可卖到171万，比拟81.29平方米一楼149.9万的成交价，高出约14%。
从这两个小区二手房成情意况看，一楼的成交价略高于顶楼的成交价，但两者都起码都比规范层低15%。
03
回归到新居商场，此刻“便宜推销”的一楼和顶楼，不是不能买，但确定要符合究竟已印证的规则：
起码要低于规范层15%！
那么，哪个新居名目顶楼和一楼在这个规范范畴之内呢？
还铭记本年10月份，公元大观推出的高层特别优惠房吗？
当时，名目推出高楼层和低楼层的特别优惠房，单价23000元/平方米！
这个价钱比规范层27000元/平方米的价钱，整整低了17%！
即使有当时有动手的购房者，不妨说价钱挺符合的！
言归正题，同样优惠的价钱，一楼和顶楼，毕竟选哪一个？
究竟已表明，一楼比顶楼的成交价略高级中学一年级点点。
除此，还有一个“梦”的维持，万一多年此后实行了“圈小院”的理想呢！
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