发问：曾叔，你好！我的情景是如许想了几种计划：1.是到枫泾购置一套230万以内的房子 二年后交房？2.闵行马桥买个一房带学区的大概二房动员搬迁房.大概闵行交通大学附属小学老破小学区3.加大加入比率，须要典质上海房产，大概卖苏州太湖边烟台芝罘岛共二套房子（有点舍不得都是得意幽美的场合），买550―600万的房子，暂时看好西渡叠墅 600万以内，大概想去枫泾买联排大概500万―550万。思绪比拟凌乱，还想去市区内环买老破小。更加迷惑.请指明光彩大路。上海筹备入二套房，二套要七成首付，手里现款130多万，指导买在何处投资后劲大？
回复：你好，你的投资思绪都不是很对，帮你来捋一捋：1.计划一和二，投资打法不好，老破小大约率跑输大盘。枪弹130，上海二套资历由于首付比率太高，咱们普遍不倡导一线都会采用二套资历直接去买，如许资本运用率太低，总价低就很难买到好房子。即使没有其余不妨典质的财产来夸大资本流，常常咱们倡导采用全款典质的情势买入，找垫资公司共同，而后典质7成，十分于首付3成，如许不妨买到目的的总价更高，更能利于选筹。2.买房之前开始清点一下本人手里的财产，看哪些能融通资金大概变现，而你有可操纵财产，那么就要好好运用。倡导开始动手烟台的房子，常常得意幽美的场合，都没有太大升值本领，并且缺乏接盘侠。3.即使是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅属于典范的错配产物，必定客群有限，震动性不好。
买别墅，开始绝大限制别墅都不符合投资，本人是一个以耗费为主的小众商场。别墅本人的震动性，金融属性也差，即使不是有高净值的底仓打底，很难扛过妨害。而暂时绝大限制的别墅，抢手的别墅商场，又位于郊区，进一步延长了泡沫和接盘的妨害。我的倡导是：上国内环内老黄浦，中环闸北、闵行学区房，以及中外环大虹桥、张江、三林成交量鲜明起来了，倡导在这几个场合不妨看起来了，买2005年后的二手次新居。
发问：曾叔，你好，本年筹备在上海买房，现手里有限制现款，个中有一限制在投资，利率差不多10%；无锡惠山区2017年商品住宅一套；此刻由于上海买房资本不太够，是把投资的钱拿出来，保持把无锡的房子卖掉好呢？即使不卖房，无锡的房子将来还有多大的增值空间呢？
回复：你好，无锡惠山到此刻该当也获利了，差不多不妨换上海了。这几年房产投资不太简单上到10%，倡导利率10%的投资姑且不要撤。房价是一波波脉冲式飞腾，以是须要提早构造，上海确定比无锡涨得快，先买上海。
发问：曾叔，你好，古北天御和徐汇天悦，能点评一下吗？和尚海湾前滩比拟何如？投资用的。
回复：你好，天御有很多回迁房，就别商量了，简直看看咱们当时的测验评定。原觉得来了个王者，截止保持个青铜？古北天御抢鲜评测！天悦户型好，但周边境面差了点。尚海湾小户型不妨商量，前滩值得商量，但你很难摇到号。
发问：曾叔，你好，指导康桥板块邻近秀一起地下铁路站何处的动员搬迁电梯房不妨买吗？不知能否不妨做自住+投资用呢？
回复：你好，估算有限的话，不妨商量。这个板块周边境面破了点，姑且没有很大的投资后劲，符合自住上车用。
发问：曾叔，你好，指导常营地域的飞机航道乐音您何如看？
回复：你好，飞机航道重要在管庄路以东，选房不妨遏止下，飞升降地乐音量并不大，装上隔音玻璃基础不受干预。跟着大兴飞机场的加入，少许航道的变革，乐音朝夕会处置。常营做为罕见的自住兼投资板块，仍旧引荐。
发问：曾叔，您好，北京二套革新刚需，不商量学区，更多商量进城，枪弹现有800，想全款买一套正轨三居室。1.之前东三环东四环看了一圈，迩来从来在关心城市华庭，感触还不错，起码户型楼层有的挑，但看您之前的帖子对这个地区以及这个小区不是很引荐，想问一下因为。2.是否保护引荐少许符合前提的小区，价位区间700-1000。极端感动！
回复：你好，城市华庭是都会广场二期，偶然有出廉价的。 都会广场是最早一批对外销售公寓逼近2000美金一平，港式开拓塔楼得房率低小区小，以是从来折价，加上朝阳路这片隔绝地下铁路两头都有隔绝，以是启发此刻的价钱从来没有上去，但是城市华庭偶然会淘到优质盘但是须要辩别本领。不妨淘一下九龙、苹果派、天之宠儿。
发问：曾叔你好，我想动手二套房动作投资，去看了东莞沙田镇的柏丽湾二期以及海上明悦，想指导一下谁人盘更有投资价格呢？大概沟通价位的在东莞那些镇街的楼盘符合呢？感谢！
回复：你好。柏丽湾二期江景好，范围配套相对要好少许，海上明悦范围还有点荒凉。沙田楼盘保持比拟少的，倡导商量前者。其余可参考：东莞投资汇报率高的板块，详见里面！
发问：曾叔，你好！我和男友暂时在上海处事已满两年，商量在花桥买房动作婚房过度，首付100万安排，后续够资历后再置换上海房产。指导咱们这种情景现阶段是买新居保持二手房符合呢？
回复：你好，花桥暂时商场还不热，你买花桥站临近的二手次新居，大概新居，重要是区位优先商量，将来花桥同行对标，重要看的是地段。
发问：曾叔，您好，我想买一套上海一室一厅，300W安排的房子，不须要学区交通简单，可租可售。指导有引荐的吗？新居不妨贵些。
回复：你好，你在13号线11号线9号线2号线沿线找一下，更加是西侧外环这一带。不妨商量江桥，徐泾北城使，泗泾。九亭，马陆，嘉定新城这边看看。简直何如选，须要贯串你的通勤考虑衡量寓居偏好来定。
发问：曾叔你好，指导曾叔在上海何如买到好房子呢？
回复：你好，好的房子确定要有符合生存寓居的情景，商量到凡是生存所需，房子周边的配套办法确定要完备。曾叔已清点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见常识里面材料瓜分。
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