中国开始编制十四五规划了。
5年一个轮回，上个5年，哪个城市是最大的赢家？
我们盘点了全国百强城市，观察背后的秘密。
有一个城市，GDP排名一路飙升，从第98位上升到了71位，风头无两，再也藏不住了。
要知道，中国城市竞争无比激烈，原地踏步就不容易了，很多城市都被拉下马来。
连涨27位，这样的上升速度，在历史上也属于罕见。
更何况，它是一个常住人口刚刚突破200万的“小城市”，加速狂奔。
它就是珠江西岸中心城市――珠海。
它为什么这么猛？
5年弹指一挥间，但各城市GDP排名发生了天翻地覆的变化：
2015年-2019年GDP排名上升最快的10个城市
包头从2015年的45位降到去年的99位，中等生变差生，今年极有可能跌出百强榜。
大庆、中山、沈阳和哈尔滨等地，排名也下跌明显。
排名上升最快的10个城市，在竞争中脱颖而出。
珠海之后，是漳州、遵义、榆林等城市。总体来看：
福建2个：漳州、厦门；
广东1个：珠海；
贵州1个：遵义；
陕西1个：榆林；
河南1个：许昌；
新疆1个：乌鲁木齐；
浙江1个：湖州；
山西1个：太原；
安徽1个：芜湖
每一个背后都有精彩故事。
上升势头最猛的珠海，更是研究城市崛起的绝佳样本。
仔细想想，它的崛起，得益于抓住了时代给予的三大红利。
2009年，金融危机余震未消。澳门“一赌独大”的经济结构弊端显现。
为促进澳门经济多元发展，领导人给澳门，同时也给横琴带来了机遇：
开发横琴岛。
彼时的横琴，“蕉林绿野，农庄寥落”，几千人口，1家农村信用社。十年后，横琴天翻地覆，金融机构和高楼大厦拔地而起。
未来，人民币离岸市场的纳斯达克――澳门证券交易所也极有可能落地横琴。
澳门特首贺一诚说，要把横琴打造成“第二个澳门”。
首先是产业上。作为珠澳合作主平台，横琴一直吸引澳门企业入驻。截至12月15日，横琴登记商事主体数量超过5.4万家，其中澳资企业超过3500家，占全区外资企业总数6成有余。
横琴，也成了澳门青年的创业首选地。
现在的横琴，聚焦科技创新、特色金融、医疗健康、跨境商贸、文旅会展、专业服务六大产业，与澳门协同创新。
此外，横琴也成了澳门人理想的居住地。相对于澳门，横琴房价低，环境极佳。更重要的是，横琴和澳门隔水相望，近在咫尺，医疗等配套也对标澳门。
从横琴新口岸附近的小区出发，通过便捷的口岸过关，十多分钟就可以到达澳门胱小
飞速发展的横琴，也将助力珠海腾飞。
横琴土地有限。澳交所落地，相关配套机构除了落地横琴，还会外溢到珠海香洲、金湾等地。
恰恰由于毗邻澳门的独特优势，才让珠海享受了深圳都羡慕的待遇：
一桥飞架，直通港澳。
港珠澳大桥开通之后，珠海连通港澳。
这是珠海抓住的第一重红利――政治红利。
说到这，就不得不提到，珠海在过去5年的一个巨大的改变――交通。
以往，珠江东岸的深圳、广州、东莞，借着改革的东风一路狂飙突进，珠江西岸更像是被遗忘的角落。
原因之一是交通掣肘。
你能想象，珠海在2012年底才通铁路吗？当年12月29日，广州到珠海的铁路才投入使用。
香港、深圳的企业想来珠海投资，必须经过东莞、广州，花三五个小时才能到珠海。可想而知，投资早被沿途城市拿下，哪里还有珠海的份？
幸好，这几年，珠江东西两岸的交通屏障被打通。
港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥，未来的深珠通道……珠江口犹如一条“巨型拉链”，正在缓缓闭合。
大湾区被“缝”上了！
部分联通珠江东西两岸的跨海通道/来源：广州房产
以后深圳企业想来珠海投资，直接走港珠澳大桥、深中通道甚至深珠通道，1小时内到达。
港珠澳大桥的开通，还让珠海成为全国唯一一个与港澳路桥相连的城市。
永远不要轻视一座桥的作用。它带来的，不仅仅是车流，还有人流、资金流和信息流。
不仅如此，未来，延伸至珠海的广州地铁18号线等交通大动脉，也将把珠海紧紧纳入大湾区密集的交通网络。
此外，《粤港澳大湾区发展规划纲要》这份顶层设计，也给大湾区谋划了方向，给珠海注入了强劲的动力。
《规划纲要》对珠海的定位是：
1.极点带动。发挥香港―深圳、广州―佛山、澳门―珠海强强联合的引领带动作用；
2.节点城市。支持珠海等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市；
3.以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带。
与澳门展开深度合作，再凭借便捷快速的交通网络，珠海更能承接深港澳等地的产业，带动经济发展。
这是珠海抓住的第二个红利――湾区红利。
如果说前面的两大红利，多多少少有点“躺赢”的味道，那么珠海自身的努力，也不容忽视。
它的表现，真的很争气。
珠海，实际上是科技界的隐形冠军。
2018年，珠海的高新技术企业超过2000家，平均每万人拥有10.6家国家级高新技术企业。这个比例比广州还要高，远超制造业大市佛山。
截至2019年底，珠海每万人口发明专利拥有量78.58件，位居广东省第二，仅次于深圳。
只不过，珠海的高科技企业，都是细分领域的佼佼者甚至独角兽，但离大众生活较远。
云洲智能，你可能没有听过，一家生产无人船的企业，相当于海上无人机，拥有100多项的无人船核心专利，几乎占到了全球专利总数的1/4，并占据环境测量无人船市场近9成的份额。
云洲智能无人船/图源：环球网
这样的例子还有很多。我要说的是，珠海企业科技实力强，加上众多的高校资源，会大大吸引就业人口和高科技人才。
而且，珠海的环境还特别好。
连续4年蝉联全国宜居城市第一名，珠海环境优美。珠海人，也肯定会在周末走走情侣路，看看晚霞海涛。
有了孩子，压力也不大，12年免费教育，可以攒下大笔钱来几场说走就走的旅行甚至投资。
过去5年，珠海的人口增速非常迅猛。
2019年，珠海常住人口突破200万人，当年新增13.26万人，增幅7.0%，位于全国首位。
这种增速已经持续了好几年。
在常住流动人口比例上，珠海的外来流动人口占常住人口比例为60%以上，与广深相当。
人口，是城市发展的底气。
这是珠海享受的第三大红利――人口红利。
三大红利叠加，有人口和产业，还有交通加持，珠海的未来，继续爆发是个大概率事件。
这也是近年以来，珠海楼市大热的原因。
不过，并非珠海所有区域都有投资价值。有价值的板块，集中在以下区域：
1.横琴
横琴，“琴澳一体化”推进，坐享政策红利。加上横琴住宅数量稀缺，是珠海最值得投资的区域，房价也是珠海的天花板。
之前跟着我们买房的客户，已经享受到红利，房价一直在涨。
但现在横琴上车门槛已经提高，想买横琴，并不容易。有钱，不一定买得到。
2.唐家湾
珠海科技重镇，本身人口、产业、配套都不错，还有深中通道和未来深珠通道加持，潜力无限。
唐家湾，最终会形成“产住研”一体化的片区，类似于苏州工业园区、广州黄埔区、成都天府新区。
我们之前提到，高科技企业扎堆的地方，也是当地房价可能爆发的区域。（参阅《买房逻辑悄然大变：未来涨得最猛的，不是深圳前海，而是这些地方》）
在这些地方投资买房，搭上珠海这艘超级快船，自然前景可期。
◎本文作者 | 江文华
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