蓉城地事65丨成都7宗地底价成交，涉4个TOD名目

2020年12月23日，封面消息记者据成城市大众资源交易重心得悉，7宗公有竖立用地入市，合计约821亩，计容建面超过135万平方米，起拍总价约99.59亿元。

从出让文献来看，这7宗地均“以增价办法自在竞价”，而没有限定价格诉讼要求。从所处场所来看，这7宗地辨别对应着4个TOD名目：青羊区的马厂坝TOD，金牛区的快乐桥TOD，郫都区的梓潼宫TOD以及龙泉驿区的行政学院TOD。最后，7宗地十足底价成交。

七块地四个TOD名目

一号宗场所于青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组，面积210.7028亩，起拍楼面价6543元/平方米。该地块临近地下铁路4号线马厂坝站，位于马厂坝片区TOD范畴内。

二号宗场所于金牛区天回镇街道，面积287.41亩，起拍楼面价7253元/平方米。该地块临近地下铁路5号线快乐桥站。

三号宗地金牛区西华街道43亩住房用地，面积43.48亩，起拍楼面土地价格11980元/平方米。该地块位于候家桥片区，临近地下铁路6号线候家桥站、梓潼宫站，在梓潼宫TOD的一体化安排范畴内。

四号宗地和五号宗地，均位于龙泉驿，临近地下铁路2号线行政学院站。个中四号宗大地积156.3889亩，起拍楼面价7099元/平方米，五号宗大地积101.7255亩，起拍楼面价9113元/平方米，两宗地块面积核计约257亩。

六号宗地和七号宗地均位于郫都区犀浦街道，且都是商业服务业用地，出让公布表露，两宗地块的创造高度都要符合《郫都区梓H宫站TOD一体化都会安排》的关系诉讼要求。

各宗地精细消息

宗地一

场所：青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组

面积：合210.7028亩

用处：A、C号地块:贸易功效业办法用地；B、D、E号地块:二类住房用地。

计容建面：不大于392985.94平方米且不小于140468.51平方米（详见宗地筹备前提）。

拍卖起叫价：楼面土地价格：6543元/平方米

拍卖成交价：楼面土地价格：6543元/平方米

竞得者：成都青羊康桥驿轨道都会振奋有限公司

宗地二

场所：金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组

面积：合287.41亩

用处：1、3、6号地块：二类住房用地；2、5号地块：二类住房用地兼容贸易功效业办法用地；4号地块：贸易功效业办法用地。

计容建面：不大于418512平方米且不小于191611平方米（详见宗地筹备前提）。

拍卖起叫价：楼面土地价格：7253元/平方米

拍卖成交价：楼面土地价格：7253元/平方米

竞得者：成都金牛区快乐汇轨道都会振奋有限公司

宗地三

场所：金牛区西华街道侯家社区5、6组

面积：合43.4823亩

用处：二类住房用地

计容建面：不大于57976平方米且不小于28988.2000平方米（详见宗地筹备前提）。

拍卖起叫价：楼面土地价格：11980元/平方米

拍卖成交价：楼面土地价格：11980元/平方米

竞得者：成都金牛区梓郡轨道都会振奋有限公司

宗地四

场所：龙泉驿区大面街道驿都大路以北、行政学院以东

面积：合156.3889亩

用处：详见筹备前提报告书

容积率：不大于277354.97平方米且不小于104259.21平方米（详见宗地筹备前提）。

拍卖起叫价：楼面土地价格：7099元/平方米

拍卖成交价：楼面土地价格：7099元/平方米

竞得者：成都龙泉驿区驿都轨道都会振奋有限公司

宗地五

场所：龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组

面积：合101.7255亩

用处：1号地块：二类寓居用地；2号、3号地块：贸易功效业办法用地兼容二类寓居用地（可兼容的二类寓居创造面积占计入容积率的创造面积的比率不大于49%）。

计容建面：不大于169542.475平方米且不小于67816.9900平方米（详见宗地筹备前提）。

拍卖起叫价：楼面土地价格：9113元/平方米

拍卖成交价：楼面土地价格：9113元/平方米

竞得者：成都龙泉驿区驿都轨道都会振奋有限公司

宗地六

场所：郫都区犀浦街道梓潼村三、五社

面积：合11.7757亩

容积率：不大于3。

计容建面：合计容创造面积大于61650平方米，不大于166450平方米

拍卖起叫价：楼面土地价格：3520元/平方米

拍卖成交价：楼面土地价格：3520元/平方米

竞得者：成都郫都区梓瑞轨道都会振奋有限公司

宗地七

场所：郫都区犀浦街道梓潼村二、三、五社，梓潼村一致

面积：合9.4908亩

用处：贸易功效业办法用地

容积率：不大于2。。

拍卖起叫价：楼面土地价格：4800元/平方米

拍卖成交价：楼面土地价格：4800元/平方米

竞得者：成都郫都区梓瑞轨道都会振奋有限公司

据爱企查，这七家公司的主体均为成都轨道交通大众。其他，这7宗地均诉讼要求“理想竞买人或理想竞买人的本质遏制人须完备7条及以上地下铁路线网竖立和经营处置体味，且已建成并加入经营的地下铁路线网历程不得少于300公里”，照此诉讼要求，拿地资历非轨道交通大众莫属。

拍地与股权协调并行

TOD渐渐成为成都楼房买卖市场热词

2020年7月，成都轨道大众对外表露了14个TOD归纳开拓名目，包括陆肖站TOD、行政学院站TOD、昌公堰站TOD、梓潼宫站TOD、 双凤桥站TOD、万盛站TOD、四川师范大学站TOD、三岔站TOD、马厂坝站TOD、新津站TOD、廖家湾站TOD、快乐桥站TOD、双流西站TOD、龙潭寺东站TOD。

在这次TOD招引客商推荐介绍会上，表露了陆肖、梓潼宫、双凤桥、崔家店4个名目年内将入市亮相，昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛这5个TOD名目将试水“股权协调”。

暂时，昌公堰和行政学院TOD 66%股权均已让渡，被保利12.88亿和万科7.46亿接办。

客岁7月3日，成都轨道都会振奋大众有限公司以1069万元/亩底价拿下218.45亩（出让面积约208亩）住兼商用地，即为昌公堰TOD名目，总价约为22.25亿，折算楼面土地价格6415元/O。此刻让渡66%股权，交易价款达12.88亿。

而行政学院TOD这块地，也是客岁7月，成都轨道都会振奋大众有限公司以8370元/O底价拿下289.18亩（出让面积约212亩）住兼商用地，成交总价约27.27亿元。此刻让渡66%股权，被万科约7.46亿接办。

12月8日，旭辉以42271.38万元报价成功接办新津轨道都会振奋有限公司66%股权，即为新津TOD。与此同时，万盛TOD、廖家湾TOD也正在让渡的路上，与此前的66%的限制股权让渡不同，万盛TOD将让渡100%股权。

在住房出卖方面，新津TOD的住房名目智在云辰最早入市出卖，陆肖TOD・麓鸣九天和双凤桥TOD・凤舞七里已接踵于近期博得首张预售证，前者带装修单价2.5万-2.8万/O，后者带装修单价2.1万-2.5万/O。

据悉，陆肖TOD麓鸣九天和双凤桥TOD凤舞七里不过一个发端，接下来还将有中环TOD十里风和、梓潼宫TOD梓潼四序等连接入市。

封面消息记者 韩钦清