浅谈1―33层的利与弊，金牌售楼员报告你，哪层才是“凤凰层”？

文：多幼

此刻尽管是我国的哪个都会，房价都是特出高的，想要买一套房实属不易。但是跟着此刻我国的经济程度飞快振奋，来日的“筒子楼”仍旧少之又少了，此刻大限制的房子都是带有电梯的。以是在买房的功夫确定要好好抉择一个好的楼层，但是哪一层更符合寓居呢？

暂时我国民代表大会一致新开拓的寓居楼盘，楼层最高即是33层。并且对于价钱，并不是一切层都是沟通的价钱，普遍开拓商对每一楼层的存案价都不同！按照同户型同朝从来进行比拟，比拟抽象的说法是底层和顶层最廉价，中央的最贵。这点不妨在开拓商楼盘存案价中展现出来。

开始是1到6层。因为楼层低，即使遇到什么突发情景，比拟简单逃生。并且夏季的功夫比拟凉爽，出入也特出的简单。家里有老翁大概小孩的话，出行会格外简单，也没须要担忧电梯停止运输的题目。

但是也有着少许缺陷，即使楼间距小和有植被绿化掩饰的话，采光和透风功效就更受感化。同时底层蚊虫多，湿气也比拟重。在阳台上，望眼看去，大限制城市被楼层大概小区中的绿化植被给遮住。

其余，底层还会遭到乐音的干预，对家庭生存感化也比拟大。而从6层往下至最底层，价钱也会表露一个递减的趋向，大概每低一层，价钱会少50-100元/平方米不等，简直也要按照开拓商、地段等来定位房价。

然厥后说说7到12层，这几层的话本来是比拟符合寓居的，光照也比拟强。但是这几个楼层相对来说，气氛品质并不是很好。固然扬灰层的这个说法，并没有什么科学按照，但是大限制中国人民保险公司持会再商量商量。

缺陷也是由于楼层较低，以是安定性并不是很高，即使小区里有少许比拟宏大的植被，本来是特出简单爆发盗窃等一系列的题目的。楼层的价钱方面，也是从7层发端，表露出了一个渐渐飞腾的的趋向，每高出一层，价钱天然会多出几十或几百元每平方米。

接下来是13层到28层的楼层。本来这些楼层是深受年青人欢送的。因为视线宽大，日照功夫也比拟长。楼层高的话，传染天然也能小很多。固然，价钱也是一致偏高，表露一个飞腾的趋向。

但是缺陷也比拟多，第一个即是出门不是很简单，由于楼层比拟高，等电梯的功夫大概比拟久。即使家里有老翁的话，更加是针对少许蓄意脏病人患者大概耐性支气管炎的暮年人来讲，是特出不倡导采用高楼层的。

并且对于18层来说，很多思维比拟老旧的大概很迷信的人来讲，城市感触特出膈应。18层因为有着18层地狱的说法，以是很多购房者不承诺看这一层的房子。但本质上，抛开这些不谈，18层的楼层高度适中，采光、透风功效好，价钱也算适中，是性价比很高的一个楼层。

那么，所谓的“凤凰层”毕竟是哪一层呢？本来，所谓的凤凰层是指“次顶楼”。为什么会有如许一个传奇般的名字呢，重要因为本来是由于顶层高，就像一颗矗立如云的树一律，不妨让凤凰入住，以是叫做凤凰层。另一方面，次顶层常常被很多有体味的买家所爱好，所以被称为“凤凰层”。断定这也是开拓商为了吸引有钱人购置的一个本领结束，毕竟很多有钱人都很关心这些。

而这层的上风也有很多！开始，凤凰层不受阳光直接映照，有顶楼在做隔热，天然也不必太担忧漏水的题目，也不必多花委屈钱去补缀。视线好、采光好、透风好、比拟宁靖。以是说，凤凰层具有了顶楼的上风，并且冬冷夏热的缺陷，凤凰层也避开了。选了确定不亏！

但是到了顶层的价钱，常常会赶快的往下减。固然视线很不错，私密性比拟好，没有什么蚊虫。但是常常这几个楼层的价钱是整栋楼中最廉价的，有少许开拓商还会捐献赠送阳台等来吸引购房者。

但是缺陷也不少，更加是供水这一题目，保持存在着很大的缺点，偶尔候会由于水压不及，很难为顶层供给用水这一题目。并且出行特出不简单，等电梯的功夫是最久的。万一爆发不料，火警之类的话，这么高的楼层连救生梯都很难到达。

结果再说一点对于很多人都不领会的买房小常识。那即是有体味的人都爱好买楼盘剩下的住房来源，本来真实的因为，一致不止是由于价钱低而动手的。而是开拓商的一种经营销售套路――捂盘惜售。

开拓商为了将所有楼盘都能成功出卖实行。会在楼盘开盘前期，保持一限制优质的住房来源，比及其余普遍住房来源十足出卖后，开拓商再将这限制优质住房来源推向商场。以是在开盘的功夫，不要一哄而上去抢房，而是等候一段功夫之后，购置性价比更高的尾盘房才是更符合的。那么你在买房的功夫买的是几层呢？欢送留言指摘！

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