西安市民掏20万首付买二手公寓，没想到面对房钱两空…

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首付20万元购置的二手公寓，因迟迟无法过户、收房毕竟化作泡影，加之房主不退还房款，购房者面对着房钱两空的地步。

2018年7月，为简单儿童上学，西安市民任教师经中介公司西安恒春阁房土地资产经营销售筹备有限公司引荐了位于西安市丰禾路太奥广场15幢1单位某户公寓，随后与房东谢某签署了《西安市存量衡宇交易公约》，衡宇面积37平方米，商定衡宇总价款为28万元。

“公约签署当天我向房东账户上转账了20万元定金，商定一个月内实行衡宇交代，衡宇由开拓商进行改名，但几个月来日了，对方却迟迟不践约交房，也不退还购房款。”任教师说，在找房东谢某索取房款的同时，他得悉不只一人有同样蒙受。

“相邻的两间公寓此前也是谢某名下，他卖给其余购房者后，同样是不交房但是户，房款也不退还。”任教师说，无奈之下，他和其余两名购房者一齐邀请了状师，告状了谢某。

2019年头，任教师将房东谢某告状至莲湖区群众法院，乞求判令废除两边签署的《西安市存量衡宇交易公约》，判令被解职还房款并双倍返还定金及丢失。

经法院审理，裁决两边于2019年4月19日废除公约，并于裁决奏效后十日内，由被告谢某双倍返恢复告112000元购房定金、144000元购房款及4200元丢失。同庚，谢某不平裁决，向西安市中级群众法院提出上诉，经法院审理，驳回上诉并保护原判。

莲湖区法院经济审查理觉得，原告任某与被告谢某签署的《西安市存量衡宇交易公约》得宜灵验，对原、被告两边均有法令牵制力。

公约签署后，原告依约付出200000元，但被告谢某在公约中承诺经过开拓商改名而非产证过户办法进行交易，属于隐藏国度税收的动作，妨碍了国度便宜，关系商定均应认定为失效。

对于公约灵验的限制，因原告任某诉讼要求废除衡宇交易公约，被告谢某在2019年4月19日的法院开庭审判中表白公约无法贯穿实行，故两边签署的《西安市存量衡宇交易公约》应予废除。

对于失约负担，在两边签署的《西安市存量衡宇交易公约》商定被告谢某承诺在2018年9月30日前将此套衡宇改名到任某名下，改名所爆发的费用由谢某十足接受。虽改名条件应为失效，但该条件系被告谢某部分承诺，不能受命其招待受的相映负担。

12月22日，记者在太奥广场15幢楼1单位内见到了任教师及另一购房者姚姑娘，两人所购置的公寓连号，姚姑娘购置的衡宇面积同样为37平方米，总价款也为28万元，个中已交15万元。

两人报告记者，他们虽都胜诉，但因谢某名下未有其余财富，这几套公寓也早已不在其名下，暂时法院实行还没有发达，“房子没买到，还把15万元房款贴进去了……”姚姑娘说，暂时，她也不领会该何如办，只能等来岁再次向法院请求实行。