万科上半年净赚91亿元 新增项目117个

20日晚间，万科A发布2018年上半年业绩报告。半年报显现，万科上半年完成经营收入1059.7亿元，同比增加51.8%；完成归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增加24.9%；全面摊薄的净资产收益率为6.76%。

房地产事务坚持稳健增加

2018年上半年，万科完成出售面积2035.4万平方米，出售金额3046.6亿元，同比别离上升8.9%和9.9%，在34个城市的出售金额位列当地前三。

尽管出售金额增速较去年同期45.8%的增速有所放缓，但上半年万科合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年底别离增加24.7%和25.5%，为今后的业绩奠定了良好基础。

万科指出，出售增速放缓，与职业调控不断深化，部分过热的三四线城市被归入调控范围有关。

国家统计局数据显现，1至6月全国商品住所出售面积为6.69亿平方米，出售金额为5.66万亿元，同比别离增加3.2%和14.8%，增速较2017年同期别离下降10.3和3.1个百分点。

分事务看，公司主经营务完成收入1047.9亿元，较去年同期增加52.5%，其间房地产事务完成收入1006.4亿元，较去年同期增加53.6%；物业效劳完成营收441.6亿元，同比增加29.8%。其他事务收入11.8亿元，同比增加51.8%。

上半年万科悉数经营收入中，来自房地产事务的结算收入比例为95.0%，较去年同期的93.9%进一步提升。

上半年新增项目117个

今年上半年，万科新开工坚持较快的增加速度，完成新开工面积2321.1万平方米，同比增加40.2%，占全年开工方案的65.5%；完成竣工面积917.2万平方米，同比增加44.1%，占全年竣工方案的34.9%。万科预计，全年竣工面积将与年初方案根本持平。

土地储备方面，万科上半年获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。按建筑面积核算，90.8%的新增项目为合作项目。

在深耕现有城市的基础上，万科上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。据悉，公司117个新项目中，仅2个项目位于一线城市。

到6月底，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平方米。其间，在建项目总建筑面积约8187.6万平方米，权益建筑面积约5098.0万平方米；规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米，按万科权益核算的建筑面积约3767.3万平方米。

此外，上半年万科还参加了一批旧城改造项目，按当时规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在6月底合计约282.4万平方米。

到6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期告贷和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，较去年底的8.8%有所上升，但仍处于职业较低水平。2018年1-6月，万科经营活动产生的现金流量净额由正转负，净流出42.6亿元。

长租公寓累计超16万间

在传统事务坚持稳健增加的一起，万科继续推进“城乡建设与日子效劳商”战略，商业开发和运营、物流仓储效劳、产业乡镇、冰雪度假、养老、教育等拓宽事务有序发展。

万科2014年以来积极布局长租公寓商场，2018年将租借住所事务确立为中心事务。到6月底，万科长租公寓事务掩盖30个首要城市，累计获取房间数超越16万间，累计开业超越4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。长租公寓事务当时已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、效劳式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。

此外，到6月底，万科物流仓储效劳事务进入全国32个首要城市，效劳客户60余家，累计已取得项目84个，可租借物业的建筑面积626万平方米，其间已建成运营项目41个，安稳运营项目平均出租率为95%。

2018年7月，万科经过并购方法取得邃古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，完成了对国内一线城市及内陆中心港口城市的冷链事务掩盖。

此外，万科在冰雪度假、养老、教育等事务方面也进行了积极探索。上半年，万科旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场雪季累计客流量超越55万人次。万科养老事务现在已布局15个城市，并在全国已开办超越20个全日制学校、100多个社区营地和10多个野外营地。