曾乌龙提早海报剧透2020-185号地块，进驻临沂志愿激烈的中海土地资产，12月21日心满意足。以总价6.19亿元拿下罗庄罗11地块。而介入竞拍的罗6地块则被早已用围挡遮起来的儒辰大众以6.59亿元吞下。当天，这俩地块公有儒辰、中海、宝德三家企业竞拍，宝德颗粒无收，儒辰、中海各得一子。
地盘消息表露，临沂市罗庄区罗11地块（2020-275）位于罗庄区沂蒙路与沂河路交会处东北，约87亩，容积率2.6，61900万元成交，712万元/亩，成交楼面土地价格4107元/O，溢价率19%。罗庄区罗6地块（2020-276）位于罗庄区沂蒙路与清河南路交会处东南，约80.5亩，容积率2.7，65940万元成交，819万/亩，成交楼面土地价格4547元/O，溢价率36%。而两块地的贸易占比均为30%。
按照儒辰成交的罗6（2020-276）地块来看，地盘亩均单价仍旧超过800万元，楼面土地价格4547元/O，超过了本年5月份碧桂园翡丽澜庭名目4481元/O楼面土地价格，按照此刻碧桂园翡丽澜庭在售的名目价钱均价12000元安排，预估儒辰和中海12000元是打不住的，13000元大概是预见中的起步价。年头还在叫嚷的罗庄是刚需之地，此刻可见，罗庄，你也买不起啦！
动作兰山和罗庄的接壤处，多年来，火车站片区从来按地未动，这不只和罗庄往日向南振奋南京工学院重地的策略相关，也和铁路相关；往日的经济积极脉铁路此刻成了临沂都会振奋的拦路虎，北城新区振奋方兴未艾，火车站片区则相形见绌。本年所有打通沂蒙路，来岁动工竖立沂河高架路，北上东进，西拓南优，罗庄区将沂蒙南路赶快向南接通岚罗高速，湖北路及湖北路沂河大桥也在筹备中，所有接轨兰山主城区罗庄早已起飞。
从来在说，北城新区的房价仍旧达到天花板，西部新城的开拓竖立，十分一限制接受和分别了北城的购房人群，加上兰山著名学校进西城的策略和路网等基础办法的优化，手握百大商场财产集群的兰山西部新城从来就不缺购置力，单就中南京大学有境东风南岸、中南紫聚集来看，出卖热度看来一斑，周边购置力强劲。交通七通八达，背靠万达的泰鲁期间城那就更不必说，不只与万结束熟商圈一齐之隔，东边生生银杏园，北边p河，一致的滨水生态楼盘。
沂河路两岸的火车站片区、百花湖片区名目不少，滨河板块的白鹭金岸、住房来源君悦华府、银河城等，均价早已超过13000元；跟着天泰、金地面、万城三家开拓商联手推出沂州花开名目，至此，罗庄滨河板块结果一块地清零。不妨预示，环绕沂蒙路两侧将是各家土地资产开拓商苦战的疆场。暂时，该片区碧桂园、儒辰、宝丽等早已入驻。比拟拟此刻的拿土地价格钱，年中开盘均价8200元的儒辰百合兰庭，此刻来看是不是买了就赚了！
说真话，沂河路两侧是缺乏大型的贸易的，除了一个麦德龙除外，所有片区没有像样的贸易归纳体。3:7的经商者住宿比，必定了这个场合大概要有大型的贸易归纳体啦；符合该地区的商场定位。
本年，固然举行了双限一竟，保持未能遏制北城二期洪量放地；来岁，北城房价必然会被制止。而从来被称为刚需乐土的罗庄，本年加大了地盘供给，地盘本钱飞腾后，必定激动房价飞腾，虽不敢断言来岁飞腾速率有多快，但不妨决定罗庄房价仍旧加入万元期间。一旦沂河路高架通车，完全罗庄基础办法配套完备，贸易会合本领加大，都会功效进一步拉动听口会合，房价进一步飞腾也是朝夕的事。
比拟拟而言，尘世烽火气最芳香的兰山老城区最值得憧憬，不只本年新居源不足，并且在售的住房来源也不多，仅有的滨河板块的2020-141号地块反复被叫停，再次流拍。不管一个都会何如扩充振奋新区，个中心老城区也从来都不会是价钱凹地。从姑且场合看，地盘供给量的减少，让老城区开拓成了房企的必争之地，房价也将迎来新一轮的飞腾，一旦新盘入市，会议及展览现价钱飞腾的趋向。
即使非要引荐楼盘的话，鲁商万科城不妨商量一下。毕竟，万科城如园均价14000元安排，臻园12000元安排，精装的！比拟拟配套还未熟习的西部新城和火车站片区，哪本能价比更高，不必我说，你也领会！（西城南湖）
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