不日，市房产地产管理局颁布了1-11月武汉市房土地资产商场运转情景，武汉存量房、存量住房辨别环比延长16.38%、16.41%，贯穿保护飞腾态势。
本来，自解封此后，武汉二手房商场振奋从来较为稳固，对于这一点，从诸葛找房、链家等网站近一年的房价及住房来源量、带看量走势就不妨鲜明看出来。
图：近一年武汉存量房成交走势，根源诸葛找房
虽价钱在微跌，住房来源供应和需求量有震动，但均处于合理范畴之内。
并且，对购房者而言，在新居价钱贯穿走高的情景下，二手房有价钱、配套、无等候期等上风，优质二手房住房来源明显是不错的采用。
迩来，贝壳找房颁布了11月武汉二手住房成交top20榜单。
图：11月武汉二手房成交前20小区一览，根源贝壳找房
从这个名单里，咱们不妨看到，少许高性价比二手房即使加价也不乏购置者。简直特性如下：
涨大于跌，6成小区价钱飞腾；
光谷众小区最受欢送；
革新当道，贸易争辩，学区优质小区价高也罢卖。
底下，所有来看精细领略。
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看点
1
涨大于跌，6成小区价钱飞腾！
本年武汉楼房买卖市场受疫情感化宏大，自11月此后，楼房买卖市场功绩冲刺迹象就已鲜明。新居方面，到处都是打折优惠楼盘。
而二手房方面，价钱下降的小区也不少。按照11月的二手房成交榜单，价钱下降的小区到达8个，下跌幅度0.27-2.83%不等。
但本年9月，武汉二手房商场处于飞腾期的功夫，跌价小区仅4个，下跌幅度最高也才1.78%。
看来，房主们也是很领会，此刻的场合之下，以价换量不失为最灵验的动手策略。
图：以价换量不失为当下楼房买卖市场经营销售开始策略，根源搜集
像江岸二七的东立国际、江夏藏龙岛的阳光100大湖第，房价降幅辨别为2.83%、2.64%，而成交量却辨别位于第二、第三位，十分可观。
但是，跌价小区数目虽不少，但完全而言，加价小区仍占大学一年级致，11月武汉二手房成交TOP20榜单中，加价小区有12个，占总量的6成。
这12个小区中，环比10月，价钱上涨幅度0.23%-2.45%不等，上涨幅度在1%以下的7个，1-2%的3个，2%以上的2个。
图：本次榜单中加价小区不少，根源搜集
这些价钱飞腾的小区内里，相对来说，上涨幅度较小的小区为大学一年级致；而另一方面，像水域天涯、万科都会花圃价钱，环比10月辨别涨了664元/平、730元/平，上涨幅度也不算小。
但即使如许，这些小区价钱飞腾，却并不感化小区销量，排名十足在第18名或以上，上涨幅度1.68%的保利华都更是高居榜首。
看来，加价是感化二手房成交的要害成分，但却不是独一成分。假如小区充满优质，即使加价也是不乏买家的。
看点
2
光谷众小区最受欢送！
本次的11月武汉二手房成交榜单小区共20个，这些小区传播在江岸、江汉、武昌、洪山、东湖高新技术、经开、江夏7个区。
但个中，以位于东湖高新技术的小区最多，有9个，所以，不妨说，东湖高新技术小区占总额的近一半，世界重心光谷的吸引力果然是杠杠的。
图：光谷对购房者有宏大的吸引力，根源搜集
本年10月，安居客曾统计过购房者对于武汉各板块的关心指数，东湖高新技术产业开发区高达99.6，将其余各区远远甩在死后。
而经过贝壳的这一榜单看来，二手房方面同样如许，且不妨设想，光谷板块，除了这次榜单除外的小区，受购房者喜爱的该当也不在少量。
那么，何故这些小区如许受购房者喜爱，小编归纳了一下，有以下3点：
区位好，增值后劲宏大
光谷的区位上风确切不移，不不过武汉当地购房者热追，边疆购房者，领会武汉，基础上没几个不领会光谷的。
而之以是光谷的热度如许之高，在于这一地区房产极高的增值后劲。
按照华夏房价行情网数据表露，光谷房价近10年飞腾了300%安排，非武汉其余稠密地区无法企及！
图：近10年光谷房价走势，根源华夏房价行情网
配套好，要么筹备宏大，要么仍旧实行
光谷房价飞腾赶快，配套也在赶快完备。暂时，鲁巷、民族大路、关山大路、金融港等地区，已有特出完备的配套。
像光谷广场、保利广场、光谷K11等都是地区，以至全市的手刺级商圈、贸易体。
而像光谷东板块，当下的配套情景虽不能与上头提到的这些板块比拟，但光谷东具备宏大的贸易筹备，后期振奋起来，害怕此刻的诸多老牌商圈也不能相提并论。
图：光谷K11实景，根源搜集
图：光谷重心城用地本质一览，根源东湖新本领开拓商区政府务网
有些小区跌价出卖，进一步减少了销量
光谷板块内各小区本就受欢送，但个中的少许小区的业主更是跌价出卖，如11月榜单中的万科城花Z苑、朗诗历程，辨别跌价1.35%、1.03%。
这对于本来就满意光谷的购房者来说，无疑是锦上添花，所以，这些小区销量好，也是理所固然了。
看点
3
革新当道！贸易争辩、优质学区房价高也罢卖！
除上述两个特性，入榜11月武汉二手房销量top20的小区还表露另一个值得关心的方面，那即是大学一年级致楼盘偏革新。
价钱方面，单价超过20000元/平的小区有12个，个中，保利华都、水域天涯、保利期间北区更是辨别到达26200元/平、27132元/平、28681元/平。
板块方面，不管是大汉口的二七、长港路、，保持大武昌的杨园、南湖、民族大路、关山大路、金融港等，无一不是配套完备、优质的革新板块。
这些板块，不只贸易争辩，交通便当，不少小区还在优质书院划片范畴之内。
底下，小编就抉择几个小区中心推荐介绍：
保利华都
卖点：交通、贸易配套好，保持优质学区房
这个小区位于洪山杨家湾，这个小区周边有五环天下贸易、金地雄楚壹号贸易、光谷广场贸易等，临近各类凡是生存配套几乎不要太完备。
不只如许，这个小区门口即是2号线杨家湾站C出口，与华师第一附属中学初级中学部更是一墙之隔，固然这个小区对口的中学也即是这所书院，所以是特出优质的学区房。
图：保利华都门口是地下铁路，隔邻是华师第一附属中学，根源百度地图
清江山水
卖点：价钱不高，场所不错、同样有不错的书院
这个小区位于民族大路和关山大路之间，隔邻即是光谷软件园，从场所上来说，保持不错的。
价钱上，关山板块新居价钱已在25000元/平安排，清江山水本小区暂时在售新居也到达了26300元/平，而其二手房均价仅2万出面，真的廉价太多。
图：清江山水新居价钱已到达26300元平，根源房世界
贸易上，小区距关山大路及光谷广场贸易都不远，距保利广场、光谷K11直线隔绝约2.1公里，距光谷广场直线隔绝约3.5公里。
培植上，小区对口光谷十小，也即是武汉小学光谷分校，从暂时看，虽不能与光谷第一小学相提并论，但算是光谷不错的小学了。
图：武汉小学光谷分校实拍
其余，这个小区本人完全容积率惟有1.2，不妨说特出低了，光谷重心板块的低容积小区，已是很罕见了。
金地清闲城
卖点：大概量小区，自带贸易，交通便当
这个小区位于洪山结合大路沿线，总体范围约117万方，包括住房，及35万方贸易，会合式Mall、局面贸易街、SOHO于一体。
图：小区自带的金地广场实景，根源实拍
其余，这个小区除紧临结合大路、近二环外，距4号线仁和路站、园林路站，12号线园林路站直线隔绝辨别约465米、725米、920米安排，出行特出便当。
写在结果
相较新居，二手小区不只周边配套完备完备，很多在价钱上也具备特出大的上风，于购房者而言，无疑更实惠，性价比更高，所以，采用二手房的伙伴不在少量。
11月武汉二手住房成交top20小区即是武汉高性价比优质小区的典范代表。
但是，除开支量TOP20小区外，少许带看量高、购房者关心度高的小区也是不错的采用，想买二手房的伙伴不妨多加提防。
END
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