起底“半岛城邦”湮没连环套：深圳“最获利豪华住宅名目”，沦为烂尾楼？

委派过期、货不对板…？深圳豪华住宅半岛城邦又陷维护合法权益风云。

智讯财政和经济 作家 | 俊峰 发自深圳

帽子、墨镜、口罩，拉着条幅的业主们，不日会合在深圳蛇口一万万豪华住宅的售楼处。

他们蓄意高层出面计划。涉事变目是南海控制股份(00680.HK)旗下房土地资产名目“半岛城邦”四期，一致维护合法权益场景在来日一年内反复演出。

动作仍旧深圳豪华住宅风向标，半岛城邦是深圳开拓周期最长，也是最获利的滨海豪华住宅名目，十年的上涨幅度领跑全深圳。固然是如许令人无比憧憬的豪华住宅海景房，也难逃纠葛维护合法权益的运气。

维护合法权益风云下

半岛城邦的“三套马车”

据悉，被称为深圳“神盘”的半岛城邦名目坐落在南山蛇口，由半岛城邦置业和另一家深圳当地房企业家协会调开拓。但在一期名目之后，两边就已各奔出息，尔后堕入长功夫的纠葛之中。

不只名目两边因汗青遗留题目权力纠葛搀杂，里面包车型的士业主维护合法权益纠葛更是一波接一波。

媒介报道，半岛城邦维护合法权益早有先例。从1期至4期，半岛城邦业主一直无法解脱维护合法权益梦魇。

2019年4月，半岛城邦四期开盘推出599套建面88-135O住房，均价11.6万/O（含装修）。开盘当天再次革新深圳商场单盘出卖金额、成交率新记录，创作61.8亿的出卖功绩。

开盘数月后，半岛城邦四期近半住房来源被住建局锁定，其来由是“开拓商未及时处置公约存案启发售房体例自动锁定，姑且无法运用"。

同庚7、8月，该名目此前就因泊车位混停等题目闹得满城风雨。业主身着印有“买房上当”、“还我车位”字样的T恤一致维护合法权益。

时隔逾一年，2020年12月31日本该是半岛城邦精装房交房的日子。但近期业主却被一家名为天鲲创造的公司部分奉告改期委派，且未获得开拓商的任何说法。

其他，半岛城邦四期业主向智讯财政和经济爆料，业主于2019年4月份购房于今仍旧20个月，动工现场简直毫无发达。

“针对该情景，第六百货多户业主仍旧无法与开拓商关系遏制人博得接洽，开拓商也从来未出面积极奉告业主接下来的动工业安全置，更未精确承诺改期交房功夫。”

工作主反应的情景，智讯财政和经济试图接洽半岛城邦置业，但电话从来未能接通。天鲲创造则以“开会“为由中断接收采访。

半岛城邦四期近况 业主供图

知爱人士向智讯财政和经济独家爆料，半岛城邦题目基础不过乎这“三套马车”：

（1）预售资本白手套：或存在未网签存案就获银行放款（有住房来源有大概网签后放款），且本应被禁锢的竖立装修资本大概挪去它用。

（2）交易公约连环套：摇号购房当天，让业主们鱼贯而入几分钟内签署数十页百般不屈等条件的公约。

（3）天鲲精装白手套：让本人的关系子公司包办开拓商主体接受精装修负担，以便甩锅装修创造公司。

半岛城邦四期业主刘教师表白，其衡宇交易公约是与开拓商深圳半岛城邦置业有限公司签署。此前从未和这家天鲲创造公司有过交加。

按照启信宝工商消息表露，半岛城邦置业与天鲲创造两个主体本质上有共通受益人。

值得提防的是，按照业主刘教师供给的衡宇装修工程公约，半岛城邦四期过期交房的负担结果落到装修单元上很大因为是当初业主买房付款时，所有签订了两份公约，一份是与开拓商签署的衡宇交易公约，另一份则是与开拓商、装修单元签署的三方公约。

刘教师指出，截至暂时，九成业主都没有收到过此份《衡宇装修工程公约》，《受权委派书》的业主签名版也未给到业主，且签订契约当天开拓商也遏止让业主照相留底。

据华夏房土地资产报动静，其余《受权委派书》中精确商定，由天鲲创造代为处置验收，接受衡宇钥匙等事件。

对于小区四期室内装修及限制家用电器安置改期补偿，天鲲公司表面承诺、发端给出补偿计划按照当局引导租借价钱：117元/月/平方米，赋予4个月，总价4万-5万元安排的房钱补偿。

表面承诺明显无法停滞业主们的肝火。

“没有任何一个业主接收装修公司的补偿计划，更不存在开拓商所说的已有限制业主收到补偿款。装修单元不过在表面提出了补偿计划，本人装修单元就接受不了改期交楼的负担，更而且还没有书面包车型的士补偿计划。”业主刘教师对智讯财政和经济表露。

据领会，此前10月，半岛城邦置业本来曾针对办理公证事务和名目进度题目发过一份致业主函。

函件中表露，“精装单元均在平常动工，前期确因疫情对工程进度形成了确定感化，但暂时都在渐渐处置傍边。”

截止暂时，半岛城邦四期名目装修改期，面对收不到房的对立。其他，“付房款于今20个月，业主都还没拿到购房发票。”业主刘教师表露。针对交房洛阳第一拖拉机厂再拖及开拓商不动作的情景，业主们都普遍表白过度愤怒。

材料表露，深圳半岛城邦置业有限公司董事长廖小梅2018年12月20日，获得颁奖“首届深圳最具感化力深商女企业家 ――深商木棉奖”。

“最具感化力女企业家，不帮业主处置及时交楼题目。”业主刘教师在伙伴圈最新的动静革新为这句话，配图为其尚未委派的衡宇。

事关半岛城邦的维护合法权益安静还在贯穿。业主的愤恨与名目方的失语交相应射，功效了姑且商场感化下的一段孤本。值得提防的是，其背地母公司的隐情也渐渐浮出水面。

母公司地财产务成“现款牛”

背地另有隐情？

不日，发达于香港的上市公司南海控制股份（00680.HK）因旗下的在深圳的土地资产名目“维护合法权益风云”而被推至风口浪尖。

天眼查表露，深圳半岛城邦置业有限公司背地的南海控制股份是一家重要从事消息本领（IT）及媒介交易的香港投资控制股份公司。

南海控制股份的交易虽包括IT本领功效、创新意识文明财产等，但翻查财报，这些交易或是交易范围小，或是刚创造处于不足状况。

其旗下房土地资产名目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自在人花圃”等名目。其他，该公司还从事从事地面影院的筹备、影戏发行及其余影戏关系交易及新媒介交易等板块的交易。

经查实创造，南海控制股份本质上债务多且是以土地资产名目的账面价格和出卖收入动作典质，自2001年就发端将深圳蛇口即此刻半岛城邦的地块押给银行融通资金，坐享土地价格升值融通资金振奋其余交易。

紧接着，南海控制股份主席于品海把积聚的洪量本钱投到影戏财产上。但体验过高层安排，地面院线也于2018年年终摘牌新三板，同时还有不少名目被曝遏止、解约。本年此后，受疫情感化，该大众旗下500余家影院十足休憩交易。

按照南海控制股份2020年中期功绩汇报表露，汇报期内，实行交易收入60.94亿港元，同期相比减少8.68%。归属股东净不足13.10亿港元。

个中，房土地资产开拓交易收入53.86亿港元，税前成本24.975亿港元。影院结尾及影院媒介告白交易实行收入9440万元，同期相比低沉94.21%。

在世界具有影院数目最多的地面传递大众，比年来筹备功绩贯穿下滑，传其母公司南海控制股份贯穿注入资金扶助。

据港媒表露，7月初，南海控制股份主席于品海年内第三次将持有公司典质股权以调换资本，典质超过39亿股。

半岛城邦四期业主向智讯财政和经济爆料

知爱人士直言，商场动静反应南海控制股份大概调用业主购房款至旗下地面电影业，启发资本链断裂，业主极端担忧该衡宇将变为烂尾楼。

截止发稿，半岛置业对于资本能否断裂尚未恢复。暂时半岛城邦四期的维护合法权益事变，仍在处置中，深圳住建部分已加入。后续情景智讯财政和经济将贯穿关心。