最贵一套6.36万/O！即日我实探徐州神奇豪华住宅

一概没想到！徐州新城区惊现一个万万级豪华住宅，价钱果然比绿城紫薇第宅还要贵！

这个楼盘即是昆仑汇，位于新城区银川路与天目路交汇处，紧靠大龙湖南岸。

我在徐州房土地资产消息网上看到，昆仑汇的均价为39379元/O，个中最贵的一套存案单价6.3万/O，总价4213万元。这个单价不妨说是暂时徐州楼房买卖市场最贵的楼盘了。

很多人都很好奇，这个存案单价6.3万/O的房子毕竟长什么格式？即日，咱们带着无人驾驶飞机，到达昆仑汇，表露它神奇的面纱。（倡导延长横屏看，参观功效更加）

楼盘名：昆仑汇

地方：新城区银川路1号、大龙湖南侧

套数：共8栋独栋别墅

容积率：约0.28

简介：毛坯现房，均价39379元/O，户型面积约662O，地上3层、地下1层，产权70年。

开拓商：维维回忆城归纳开拓有限公司

财产：矜持财产，5.3元/月/O

一、即日实探！徐州大龙湖旁万万级豪华住宅！

昆仑汇紧靠大龙湖南岸花圃，沿着天目路走就不妨看到小区的大门。

远远不妨看到，小区的铜制大门，特出风格。上方挂着一块门匾，写着“昆仑汇”3个大字。门双方的围墙很高，给人一种很庄重的发觉。

名目大门封闭，去售楼处也没有看到置业参谋，所以只能用无人驾驶飞机来实探一下小区里面情景。

往下看，小区完全容积率仅有0.28，这在徐州楼房买卖市场是比拟常见的。

8栋别墅围合式构造，每栋之间的空间很大。但是，大概是冬天的因为，草坪看起来光秃秃的，所有小区绿化特出少。

小区基础上没有什么特其他景观安排，暂时除了少许常青树有些许绿意除外，完全显得很荒凉。

惟有这一套房子的左右绿化还多少许，左右有少许四序常青的灌木丛。

衡宇的创造脸色是灰色和米白色相间，从航空拍摄图上看起来衡宇外立面保持比拟新的。

简直每栋楼3层都有一个露台，将来业主要创作造成屋顶花圃保持特出不错的。

小区墙外即是大龙湖南岸公园，从房子大约3层的高度往外看，模糊约约是不妨看到大龙湖南岸公园的得意，视线特出不错。

不妨判决的是，暂时小区内是没有业主在入住的。完全来说，昆仑汇场所绝佳，但是小区内的景观比拟普遍。

二、昆仑汇本质成交总价要比存案总价低2000多万元，暂时还结余2套房子没有卖出去！

小区所有8栋房子，每一套创造面积约641O，从徐州房土地资产消息网上不妨察看到，最贵的一套存案单价到达6.36万/O，总价到达4213万！

这8套别墅都是地下1层、地上3层，户型图参考如下：

同时，据徐州房土地资产消息网表露，该楼盘在2018年1月份拿到的预售承诺证，所有8套独栋别墅，网签了3套。

固然去售楼处没有找到置业参谋，但是在昆仑花圃的一个门卫大爷给了我一场所业参谋的手刺，我打电话向置业参谋接洽领会到

1、昆仑汇的本质成交价大约在2800-3000万元/套安排，这十分所以6折安排！

2、暂时昆仑汇只剩下2套房子了，房土地资产消息网表露的还有5套房子，是由于有3套卖出去了，但是还没有网签存案。

3、每套房子前方的天井约100-200O，但是没有产权的；

4、小区有燃气，没有暖气，财产是开拓商矜持财产，约5.3元/平方米/月；

5、此刻买下就不妨自行囊修，但是暂时还不能处置房产证，简直什么功夫不妨办还不领会；

其余，我还从置业参谋何处领会到，暂时仍旧卖出去的6栋，有业主是买来自住，也有业主买来用做聚会场所之类的。

要领会，暂时徐州二手房挂牌价最贵的是绿城紫薇第宅，挂牌总价2000万/套。而二手房成交总价中，最高的是太阳花圃的一套房子，成交总价1330万。

▲暂时徐州楼房买卖市场二手房挂牌总价最高的一套房子

▲暂时徐州楼房买卖市场二手房成交总价最高的一套房子

不得不说，昆仑汇的价钱简直是太高了，且小区内的情景较少许高等别墅区来说，实在很普遍。

三、昆仑汇地段出色，周边别墅聚集，中介却说：大龙湖临近的别墅不好卖！

昆仑汇位于大龙湖南侧，得意秀美，周边大限制都是低密的住房。

但是，临近的贸易配套不是很完备，暂时隔绝该小区较近的贸易体即是中茵贸易广场。

昆仑汇小区隔绝新城区地王璞樾御珑湖比拟近，璞樾御珑湖A地块的楼面土地价格超1.6万/O。

我从中介何处领会到，大龙湖旁的别墅保持比拟多的，暂时二手房成交率不是很高，重要保持由于面积大，总价太高了。

我在贝壳找房上看到，暂时新城区很多独栋别墅都挂牌一年、以至2年了都没有卖出去，并且价钱要比昆仑汇的房子廉价很多。

再来看看，新城区大龙湖临近的别墅成交数据，暂时成交总价最高的是雍景新城的一套建约432O的别墅，总价800万元。

固然说，跟着限墅令的步步赶紧，将来像昆仑汇如许的房子必然会成为绝版，但是，因为小区底细况普遍、面积大、总价高，保持很难有买房人去买入！

你感触昆仑汇和绿城紫薇第宅比拟，哪个更能称得上徐州第一豪华住宅呢？